대전광역시 서구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +25.7%이며, 갱신 80건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 485건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

대전광역시

서구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.5억 ↑+2.6%	65%	94만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	둔산동	4.7억 ↓-5.7%	61%	67만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 108건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	만년동	4.3억 ↑+21.7%	63%	92만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	탄방동	3.8억 ↑+18.0%	64%	81만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	가장동	3.8억 ↑+24.3%	77%	105만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	월평동	3.5억 ↓-5.0%	70%	67만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	관저동	3.4억 ↑+4.7%	78%	65만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	복수동	2.9억 ↑+2.6%	76%	58만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	괴정동	2.7억 ↓-11.2%	-	52만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	내동	2.4억 ↑+27.8%	77%	53만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	용문동	2.0억 ↑+39.8%	74%	66만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	갈마동	1.9억 ↓-31.6%	77%	51만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	가수원동	1.9억 ↑+27.2%	78%	23만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	도마동	1.8억 ↓-19.4%	81%	27만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	변동	1.5억 ↓-17.0%	-	23만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	정림동	1.4억 ↑+7.3%	96%	39만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.87㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.87㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.0억 (1위)	72.0%	332건
서구 현재	3.4억 (2위)	70.1%	485건
중구	2.6억 (3위)	74.6%	151건
동구	2.3억 (4위)	79.2%	170건
대덕구	1.9억 (5위)	75.9%	145건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 485건

전월 대비 -6%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 21.7억

전세가율 70.1%

매매 485건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 485건

상승 128건 · 하락 106건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 157 / 271 / 57건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 21.7억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 21.7억

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 485건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 461건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +25.7% — 높은 인상 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 80건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 461건 중

367건 80%

갱신 계약 전체 461건 중

80건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 461건

전세 257건 (56%) 월세·반전세 204건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

255건

중형 ~85㎡

159건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

27만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 80건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세203건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (25.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.30

산호 40.36㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 1996년 준공

03.30

백합 84.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

12층 · 1993년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,800만

03.30

도마e편한세상포레나 84.7316㎡

신규

전세 3.6억

24층 · 2022년 준공

03.30

둥지 70.55㎡

신규

전세 2.7억

7층 · 1994년 준공

03.30

향촌 62.1㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

샛별 84.78㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

5층 · 1993년 준공

03.30

대전도안엘에이치천년나무행복1단지 36.77㎡

신규

보증 0.4억 / 월 19만

4층 · 2017년 준공

03.30

도마e편한세상포레나 39.92㎡

신규

보증 0.6억 / 월 34만

8층 · 2022년 준공

03.30

대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 9만

12층 · 2017년 준공

03.30

도마e편한세상포레나 39.92㎡

신규

보증 0.6억 / 월 34만

5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.03

더하임 18.5168㎡

신규

월 80만

7층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.17℃

평균 최고기온

14.36℃

평균 최저기온

0.78℃

극최고기온

22.30℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	47.43	25.29	0.0493	0.0174
03.26	56.43	31.57	0.0514	0.0144
03.27	68.83	40.00	0.0569	0.0151
03.28	53.00	32.86	0.0499	0.0123
03.29	33.00	21.29	0.0436	0.0129
03.30	38.00	20.00	0.0327	0.0220
03.31	19.00	11.43	0.0526	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.77 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0398 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	1.9억	14일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	13일	저가 진입
3위	중구	2.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.4억	10일
5위	유성구	4.0억	15일

종합 진단 2026년 03월

서구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +25.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 80건 중 28건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 485건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

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