대전광역시 서구

둔산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 65.0% 34건
둔산동 현재 4.7억 (2위) 61.3% 108건
만년동 4.3억 (3위) 62.7% 10건
탄방동 3.8억 (4위) 64.0% 31건
가장동 3.8억 (5위) 76.9% 20건
월평동 3.5억 (6위) 69.8% 68건
관저동 3.4억 (7위) 77.8% 82건
복수동 2.9억 (8위) 76.4% 27건
괴정동 2.7억 (9위) - 7건
내동 2.4억 (10위) 77.0% 7건
용문동 2.0억 (11위) 74.1% 8건
갈마동 1.9억 (12위) 77.5% 30건
가수원동 1.9억 (13위) 77.6% 11건
도마동 1.8억 (14위) 80.9% 30건
변동 1.5억 (15위) - 1건
정림동 1.4억 (16위) 95.6% 11건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 108건
전월 대비 -19%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 0.4억 최고 21.7억
전세가율 61.3%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 108건
상승 33건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 23 / 67 / 18건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 21.7억
4.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 21.7억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
샘머리1차 84.945㎡
4.4억 ▼ -2,500만
4층 · 1998년 준공
03.28
이노빌 23.76㎡
0.4억 ▼ -110만
4층 · 2002년 준공
03.28
영진햇님 75.42㎡
재건축연한 신고가
6.9억 ▲ +2,800만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.28
청솔아파트 126.02㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +1.1억
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
03.28
둥지 84.885㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +8,100만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
101건 83%
갱신 계약 전체 121건 중
18건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 69건 (57%) 월세·반전세 52건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
둥지 70.55㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 1994년 준공
03.30
향촌 62.1㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1995년 준공
03.28
목련 101.83㎡
신규
전세 6.3억
8층 · 1993년 준공
03.27
크로바 134.91㎡
신규
전세 8억
10층 · 1992년 준공
03.26
녹원 59.54㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
한마루아파트 101.94㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
7층 · 1992년 준공
03.27
샘머리2차 84.945㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
03.27
한마루아파트 101.94㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
03.27
샘머리2차 84.945㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
18층 · 1998년 준공
03.26
갤러리빌7차 14.5802㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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03.03
더하임 18.5168㎡
신규
월 80만
7층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.48℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 45.00 22.00 0.0480 0.0190
03.26 65.00 32.00 0.0520 0.0160
03.27 60.00 43.00 0.0600 0.0150
03.28 47.00 30.00 0.0510 0.0120
03.29 34.00 23.00 0.0420 0.0150
03.30 40.00 23.00 0.0300 0.0260
03.31 15.00 10.00 0.0570 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.16 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

둔산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm