대전광역시 서구

둔산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.3억 (1위) 66.8% 40건
둔산동 현재 4.9억 (2위) 59.9% 55건
월평동 3.7억 (3위) 73.8% 36건
가장동 3.7억 (4위) - 8건
만년동 3.5억 (5위) 63.7% 7건
탄방동 3.4억 (6위) 64.1% 14건
관저동 3.3억 (7위) 80.2% 75건
복수동 2.9억 (8위) 79.3% 19건
도마동 2.2억 (9위) 70.4% 26건
내동 2.1억 (10위) 88.6% 6건
괴정동 2.1억 (11위) 62.7% 2건
갈마동 1.9억 (12위) 81.4% 20건
용문동 1.7억 (13위) - 4건
변동 1.6억 (14위) - 3건
정림동 1.5억 (15위) 76.7% 11건
가수원동 1.4억 (16위) 93.4% 9건
우명동 - (17위) - -
오동 - (18위) - -
평촌동 - (19위) - -
장안동 - (20위) - -
산직동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
매노동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
용촌동 - (26위) - -
원정동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 55건
전월 대비 -49%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.6억 최고 22.7억
전세가율 59.9%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 22 / 20 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 22.7억
4.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 22.7억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.25
녹원 59.54㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +9,400만
10층 · 1994년 준공
04.25
샘머리2차 84.945㎡
5억 ▲ +7,500만
12층 · 1998년 준공
04.23
갤러리빌 42.8㎡
신고가
1.3억 ▲ +2,800만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.22
목련 134.88㎡
재건축연한
10.8억 ▼ -3.3억
13층 · 1993년 준공
04.22
샘머리1차 59.802㎡
3.4억 ▲ +2,000만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
75건 73%
갱신 계약 전체 103건 중
26건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 60건 (58%) 월세·반전세 43건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.28
녹원 59.54㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1994년 준공
04.28
청솔아파트 84.76㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 1991년 준공
04.27
샘머리1차 59.802㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1998년 준공
04.26
목련 117.76㎡
신규
전세 7.3억
6층 · 1993년 준공
04.25
향촌 62.1㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
향촌 62.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1995년 준공
04.27
플로채 12.5293㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 2011년 준공
04.24
샘머리2차 84.945㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
12층 · 1998년 준공
04.24
이노빌 25.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
4층 · 2002년 준공
04.24
향촌 62.1㎡
신규
보증 2억 / 월 5만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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04.03
리마 17.6531㎡
신규
월 45만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.43℃
평균 최고기온
21.39℃
평균 최저기온
7.25℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 58.00 12.00 0.0410 0.0150
04.23 49.00 14.00 0.0490 0.0120
04.24 24.00 10.00 0.0440 0.0160
04.25 34.00 14.00 0.0520 0.0130
04.26 33.00 13.00 0.0540 0.0110
04.27 34.00 14.00 0.0530 0.0150
04.28 31.00 13.00 0.0540 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

둔산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm