대전광역시 서구

둔산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,413만 (1위) 66.9% 46건
둔산동 현재 5억 1,470만 (2위) 61.4% 81건
만년동 4억 1,306만 (3위) 66.4% 13건
월평동 3억 7,831만 (4위) 72.2% 48건
가장동 3억 7,000만 (5위) - 9건
관저동 3억 3,259만 (6위) 79.3% 83건
탄방동 2억 9,841만 (7위) 68.0% 28건
복수동 2억 9,617만 (8위) 75.5% 24건
도마동 2억 1,773만 (9위) 81.0% 36건
괴정동 2억 850만 (10위) 62.7% 2건
내동 1억 9,940만 (11위) 87.5% 14건
갈마동 1억 9,062만 (12위) 79.1% 28건
가수원동 1억 7,283만 (13위) 88.7% 13건
용문동 1억 6,117만 (14위) - 8건
변동 1억 5,500만 (15위) - 3건
정림동 1억 5,142만 (16위) 76.7% 13건
오동 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
산직동 - (20위) - -
괴곡동 - (21위) - -
매노동 - (22위) - -
봉곡동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
원정동 - (26위) - -
우명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 81건
전월 대비 -45%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 17건
매매 중간가 5억 1,470만
최저 5,650만 최고 22억 7,000만
전세가율 61.4%
매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 81건
상승 23건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 25 / 35 / 21건

매매 가격

5억 1,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,650만 22억 7,000만
5억 1,470만
매매가 밴드 5,650만 ~ 22억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,059만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
향촌 84.42㎡
재건축연한
4억 4,700만 ▲ +7,200만
7층 · 1995년 준공
직전 3억 7,500만 (2026.04)
04.30
둥지 84.885㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1994년 준공
직전 4억 8,000만 (2026.04)
04.30
청솔아파트 73.935㎡
재건축연한 신고가
4억 2,900만 ▲ +900만
12층 · 1991년 준공
직전최고 4억 2,000만 (2026.03)
04.29
갤러리빌 39.95㎡
1억
12층 · 2004년 준공
04.29
보라2차 41.82㎡
재건축연한
2억 2,300만 ▲ +2,500만
10층 · 1991년 준공
직전 1억 9,800만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

둔산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 17
    거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 36건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 156건
신규 계약 117건75%
갱신 계약 36건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (50%) 월세 78건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
56만원
보증금 1,250만
갱신
38만원
보증금 4,798만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 36건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

78건
전체의 50%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
샘머리1차 59.802㎡
갱신
전세 1억 6,826만
14층 · 1998년 준공
종전 1억 6,025만 → ▲ +801만
04.30
영진햇님 75.42㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 1993년 준공
04.30
샘머리1차 59.802㎡
갱신
전세 1억 6,993만
6층 · 1998년 준공
종전 1억 6,184만 → ▲ +809만
04.30
국화신동아 84.37㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 1992년 준공
04.29
국화신동아 92.35㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
수정타운 84.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
13층 · 1993년 준공
04.29
둥지 70.55㎡
신규
보증 2,700만 / 월 95만
5층 · 1994년 준공
04.29
갤러리빌7차 14.3185㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
4층 · 2011년 준공
04.28
가람 164.52㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
1층 · 1991년 준공
04.28
보라2차 41.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
10층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.46℃
평균 최고기온
21.34℃
평균 최저기온
7.28℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.00 10.00 0.0440 0.0160
04.25 34.00 14.00 0.0520 0.0130
04.26 33.00 13.00 0.0540 0.0110
04.27 34.00 14.00 0.0530 0.0150
04.28 31.00 13.00 0.0540 0.0080
04.29 30.00 15.00 0.0500 0.0120
04.30 36.00 18.00 0.0470 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0480 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

둔산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 5억 1,470만 · 전세 중간가 3억 6,059만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 36건 중 8건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 57% (상승 23건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 5억 1,470만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm