대전광역시 서구

만년동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.3억 (1위) 66.8% 40건
둔산동 4.9억 (2위) 59.9% 55건
월평동 3.7억 (3위) 73.8% 36건
가장동 3.7억 (4위) - 8건
만년동 현재 3.5억 (5위) 63.7% 7건
탄방동 3.4억 (6위) 64.1% 14건
관저동 3.3억 (7위) 80.2% 75건
복수동 2.9억 (8위) 79.3% 19건
도마동 2.2억 (9위) 70.4% 26건
내동 2.1억 (10위) 88.6% 6건
괴정동 2.1억 (11위) 62.7% 2건
갈마동 1.9억 (12위) 81.4% 20건
용문동 1.7억 (13위) - 4건
변동 1.6억 (14위) - 3건
정림동 1.5억 (15위) 76.7% 11건
가수원동 1.4억 (16위) 93.4% 9건
우명동 - (17위) - -
오동 - (18위) - -
평촌동 - (19위) - -
장안동 - (20위) - -
산직동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
매노동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
용촌동 - (26위) - -
원정동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.9억 최고 4.3억
전세가율 63.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 4.3억
3.5억
매매가 밴드 2.9억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
상록수 59.88㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +500만
9층 · 1995년 준공
04.15
초원 59.89㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -2,500만
6층 · 1995년 준공
04.14
초원 59.89㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +5,800만
5층 · 1995년 준공
04.13
초원 59.89㎡
거래취소 재건축연한
3억
1층 · 1995년 준공
04.13
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,000만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 17건 (65%) 월세·반전세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
상록수 43.2㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1995년 준공
04.23
초원 59.8㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1995년 준공
04.21
초원 59.8㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1995년 준공
04.18
상아 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
10층 · 1995년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
04.17
상아 76.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
7층 · 1995년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
초원 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
04.25
초원 59.8㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 51만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
04.20
시티팰리스 21.0328㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2017년 준공
04.18
강변 127.71㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 1996년 준공
04.15
상록수 43.2㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
15층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.14
시티팰리스 21.0328㎡
신규
월 60만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.32℃
평균 최고기온
20.91℃
평균 최저기온
5.55℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.00 11.00 0.0410 0.0160
04.23 47.00 15.00 0.0530 0.0130
04.24 18.00 8.00 0.0420 0.0130
04.25 29.00 14.00 0.0480 0.0130
04.26 28.00 14.00 0.0560 0.0090
04.27 32.00 14.00 0.0530 0.0140
04.28 31.00 12.00 0.0580 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

만년동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm