대전광역시 서구

만년동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 65.0% 34건
둔산동 4.7억 (2위) 61.3% 108건
만년동 현재 4.3억 (3위) 62.7% 10건
탄방동 3.8억 (4위) 64.0% 31건
가장동 3.8억 (5위) 76.9% 20건
월평동 3.5억 (6위) 69.8% 68건
관저동 3.4억 (7위) 77.8% 82건
복수동 2.9억 (8위) 76.4% 27건
괴정동 2.7억 (9위) - 7건
내동 2.4억 (10위) 77.0% 7건
용문동 2.0억 (11위) 74.1% 8건
갈마동 1.9억 (12위) 77.5% 30건
가수원동 1.9억 (13위) 77.6% 11건
도마동 1.8억 (14위) 80.9% 30건
변동 1.5억 (15위) - 1건
정림동 1.4억 (16위) 95.6% 11건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 2.0억 최고 5.9억
전세가율 62.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.9억
4.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.19
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -600만
4층 · 1995년 준공
03.19
강변 127.71㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +2,000만
13층 · 1996년 준공
03.16
상록수 59.88㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +2,000만
9층 · 1995년 준공
03.15
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -2,800만
13층 · 1995년 준공
03.07
상록수 59.88㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -300만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
31건 86%
갱신 계약 전체 36건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.24
초원 59.89㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1995년 준공
03.24
초원 59.8㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1995년 준공
03.22
상록수 59.88㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1995년 준공
03.21
초원 59.89㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 1995년 준공
03.21
상록수 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 33만
6층 · 1995년 준공
03.21
초원 59.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
4층 · 1995년 준공
03.19
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1995년 준공
03.17
초원 59.89㎡
신규
보증 1.6억 / 월 30만
5층 · 1995년 준공
03.16
초원 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
14.16℃
평균 최저기온
0.27℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 23.00 0.0540 0.0140
03.26 51.00 33.00 0.0510 0.0160
03.27 69.00 44.00 0.0570 0.0150
03.28 49.00 33.00 0.0500 0.0110
03.29 32.00 24.00 0.0430 0.0130
03.30 36.00 24.00 0.0340 0.0210
03.31 16.00 12.00 0.0570 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

만년동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm