대전광역시 서구

도안동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5억 4,688만 (1위) 65.0% 34건
둔산동 4억 7,279만 (2위) 61.3% 108건
만년동 4억 2,700만 (3위) 62.7% 10건
탄방동 3억 8,061만 (4위) 64.0% 31건
가장동 3억 7,750만 (5위) 76.9% 20건
월평동 3억 4,777만 (6위) 69.8% 68건
관저동 3억 4,032만 (7위) 77.8% 82건
복수동 2억 8,893만 (8위) 76.4% 27건
괴정동 2억 6,950만 (9위) - 7건
내동 2억 4,375만 (10위) 77.0% 7건
용문동 1억 9,700만 (11위) 74.1% 8건
갈마동 1억 9,423만 (12위) 77.5% 30건
가수원동 1억 8,883만 (13위) 77.6% 11건
도마동 1억 8,306만 (14위) 80.9% 30건
변동 1억 4,900만 (15위) - 1건
정림동 1억 4,480만 (16위) 95.6% 11건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,688만
최저 3억 7,000만 최고 8억 9,000만
전세가율 65.0%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 0 / 32 / 2건

매매 가격

5억 4,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 8억 9,000만
5억 4,688만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,732만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
금성백조예미지 84.8163㎡
5억 5,500만 ▲ +2,300만
23층 · 2012년 준공
03.27
도안18단지린풀하우스 78.8929㎡
5억 5,300만 ▼ -1,700만
7층 · 2014년 준공
03.27
트리풀시티레이크포레 97.7652㎡
8억 8,500만 ▼ -500만
13층 · 2021년 준공
03.27
도안베르디움 84.9317㎡
5억 3,000만 ▲ +1,200만
12층 · 2014년 준공
03.27
도안리슈빌 84.9868㎡
5억 500만 ▲ +1억 3,500만
19층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
12건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
한라비발디 84.931㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2011년 준공
03.26
도안리슈빌 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
21층 · 2014년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
03.23
엘드수목토 84.9967㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2010년 준공
03.21
트리풀시티레이크포레 84.9749㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2021년 준공
03.19
현대아이파크 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
6층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡
신규
보증 1,666만 / 월 9만
12층 · 2017년 준공
03.30
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 36.77㎡
신규
보증 3,528만 / 월 19만
15층 · 2017년 준공
03.30
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡
신규
보증 1,666만 / 월 9만
1층 · 2017년 준공
03.30
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡
신규
보증 1,666만 / 월 9만
8층 · 2017년 준공
03.30
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 36.77㎡
신규
보증 3,528만 / 월 19만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.48℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 25.00 0.0480 0.0150
03.26 54.00 30.00 0.0510 0.0120
03.27 68.00 36.00 0.0570 0.0120
03.28 53.00 33.00 0.0500 0.0090
03.29 31.00 20.00 0.0410 0.0100
03.30 42.00 21.00 0.0270 0.0220
03.31 20.00 11.00 0.0490 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.55 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

도안동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,688만 · 전세 중간가 3억 4,732만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm