대전광역시 서구

만년동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,350만 (1위) 66.8% 40건
둔산동 4억 8,623만 (2위) 59.7% 55건
월평동 3억 7,488만 (3위) 73.8% 36건
가장동 3억 6,750만 (4위) - 8건
만년동 현재 3억 4,967만 (5위) 63.7% 7건
탄방동 3억 4,350만 (6위) 64.1% 14건
관저동 3억 3,125만 (7위) 80.2% 75건
복수동 2억 9,256만 (8위) 79.5% 20건
도마동 2억 1,556만 (9위) 72.1% 26건
내동 2억 1,217만 (10위) 88.6% 6건
괴정동 2억 850만 (11위) 62.7% 2건
갈마동 1억 8,618만 (12위) 81.4% 20건
변동 1억 5,500만 (13위) - 3건
정림동 1억 5,233만 (14위) 76.2% 12건
용문동 1억 4,300만 (15위) - 5건
가수원동 1억 4,100만 (16위) 93.4% 9건
우명동 - (17위) - -
오동 - (18위) - -
평촌동 - (19위) - -
장안동 - (20위) - -
산직동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
매노동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
용촌동 - (26위) - -
원정동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,967만
최저 2억 9,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 63.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 4억 3,000만
3억 4,967만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.20
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▲ +500만
9층 · 1995년 준공
04.15
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 3,300만 ▼ -2,500만
6층 · 1995년 준공
04.14
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 5,800만 ▲ +5,800만
5층 · 1995년 준공
04.13
초원 59.89㎡
거래취소 재건축연한
3억
1층 · 1995년 준공
04.13
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,000만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 19건 (66%) 월세·반전세 10건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
초원 59.89㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1995년 준공
04.28
상록수 43.2㎡
신규
전세 1억 5,500만
15층 · 1995년 준공
04.27
초원 59.89㎡
갱신
전세 2억 7,000만
8층 · 1995년 준공
04.23
초원 59.8㎡
신규
전세 2억 2,500만
4층 · 1995년 준공
04.21
초원 59.8㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
그레이스K2 31.8081㎡
신규
보증 1억 6,300만 / 월 35만
9층 · 2020년 준공
04.27
초원 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
04.25
초원 59.8㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 51만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
04.20
시티팰리스 21.0328㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 2017년 준공
04.18
강변 127.71㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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04.14
시티팰리스 21.0328㎡
신규
월 60만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.29℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 15.00 0.0530 0.0130
04.24 18.00 8.00 0.0420 0.0130
04.25 29.00 14.00 0.0480 0.0130
04.26 28.00 14.00 0.0560 0.0090
04.27 32.00 14.00 0.0530 0.0140
04.28 31.00 12.00 0.0580 0.0070
04.29 25.00 16.00 0.0500 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.38 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

만년동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,967만 · 전세 중간가 2억 2,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm