대전광역시 서구

관저동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,350만 (1위) 66.8% 40건
둔산동 4억 8,623만 (2위) 59.7% 55건
월평동 3억 7,488만 (3위) 73.8% 36건
가장동 3억 6,750만 (4위) - 8건
만년동 3억 4,967만 (5위) 63.7% 7건
탄방동 3억 4,350만 (6위) 64.1% 14건
관저동 현재 3억 3,125만 (7위) 80.2% 75건
복수동 2억 9,256만 (8위) 79.5% 20건
도마동 2억 1,556만 (9위) 72.1% 26건
내동 2억 1,217만 (10위) 88.6% 6건
괴정동 2억 850만 (11위) 62.7% 2건
갈마동 1억 8,618만 (12위) 81.4% 20건
변동 1억 5,500만 (13위) - 3건
정림동 1억 5,233만 (14위) 76.2% 12건
용문동 1억 4,300만 (15위) - 5건
가수원동 1억 4,100만 (16위) 93.4% 9건
우명동 - (17위) - -
오동 - (18위) - -
평촌동 - (19위) - -
장안동 - (20위) - -
산직동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
매노동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
용촌동 - (26위) - -
원정동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 75건
전월 대비 -9%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,125만
최저 1억 1,700만 최고 6억 4,000만
전세가율 80.2%
매매 75건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 22건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 37 / 29 / 9건

매매 가격

3억 3,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 6억 4,000만
3억 3,125만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,663만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
관저더샵2 101.9801㎡
5억 8,000만 ▼ -1,900만
4층 · 2019년 준공
04.27
원앙마을2 59.47㎡
2억 ▲ +3,800만
15층 · 1997년 준공
04.27
관저더샵2 84.8064㎡
5억 1,000만
9층 · 2019년 준공
04.25
구봉마을9단지 59.9㎡
2억 700만 ▲ +200만
8층 · 2000년 준공
04.25
구봉마을주공7 59.65㎡
1억 8,000만 ▼ -400만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
63건 84%
갱신 계약 전체 75건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 50건 (67%) 월세·반전세 25건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
원앙마을4 49.59㎡
신규
전세 1억 3,500만
21층 · 1997년 준공
04.28
구봉마을9단지 59.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2000년 준공
04.27
대자연마을 92.78㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 1998년 준공
04.27
관저어반힐스 59.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2017년 준공
04.27
구봉마을주공7 59.65㎡
신규
전세 1억 7,500만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
느리울마을12단지 84.67㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 77만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +4만
04.27
관저어반힐스 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
20층 · 2017년 준공
04.26
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
20층 · 2000년 준공
04.24
구봉마을주공7 59.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
20층 · 1999년 준공
04.24
구봉마을8-2(임대) 39.99㎡
갱신
보증 1,584만 / 월 22만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +46만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.41℃
평균 최고기온
21.30℃
평균 최저기온
7.25℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 52.00 9.00 0.0510 0.0120
04.24 28.00 5.00 0.0460 0.0120
04.25 40.00 8.00 0.0520 0.0120
04.26 36.00 8.00 0.0570 0.0090
04.27 40.00 9.00 0.0550 0.0100
04.28 41.00 12.00 0.0560 0.0070
04.29 34.00 11.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

관저동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,125만 · 전세 중간가 2억 3,663만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm