대전광역시 서구

갈마동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,350만 (1위) 66.8% 40건
둔산동 4억 8,623만 (2위) 59.7% 55건
월평동 3억 7,488만 (3위) 73.8% 36건
가장동 3억 6,750만 (4위) - 8건
만년동 3억 4,967만 (5위) 63.7% 7건
탄방동 3억 4,350만 (6위) 64.1% 14건
관저동 3억 3,125만 (7위) 80.2% 75건
복수동 2억 9,256만 (8위) 79.5% 20건
도마동 2억 1,556만 (9위) 72.1% 26건
내동 2억 1,217만 (10위) 88.6% 6건
괴정동 2억 850만 (11위) 62.7% 2건
갈마동 현재 1억 8,618만 (12위) 81.4% 20건
변동 1억 5,500만 (13위) - 3건
정림동 1억 5,233만 (14위) 76.2% 12건
용문동 1억 4,300만 (15위) - 5건
가수원동 1억 4,100만 (16위) 93.4% 9건
우명동 - (17위) - -
오동 - (18위) - -
평촌동 - (19위) - -
장안동 - (20위) - -
산직동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
매노동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
용촌동 - (26위) - -
원정동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 -33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,618만
최저 3,600만 최고 4억 500만
전세가율 81.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,618만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 4억 500만
1억 8,618만
매매가 밴드 3,600만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,641만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
드림타운 77.89㎡
1억 9,000만 ▼ -400만
5층 · 2006년 준공
04.21
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
4억 500만 ▲ +4,000만
6층 · 1995년 준공
04.20
다우갤러리휴리움아파트 65.914㎡
3억 2,800만 ▼ -800만
6층 · 2018년 준공
04.20
웰리움 84.98㎡
신고가
2억 ▲ +250만
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +250만
04.18
갈마 73.78㎡
재건축연한
2억 1,800만 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 300만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
경성큰마을 84.94㎡
신규
전세 3억
10층 · 1995년 준공
04.23
쌍룡 84.89㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1990년 준공
04.23
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 1995년 준공
04.23
동산아파트1 84.72㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 1988년 준공
04.20
갈마 84.68㎡
전세 2억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
갈마 73.78㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
14층 · 1994년 준공
04.15
위너스빌1 28.535㎡
신규
보증 300만 / 월 27만
9층 · 2003년 준공
04.15
오벨리스크 24.75㎡
신규
보증 300만 / 월 27만
7층 · 2001년 준공
04.15
광도푸른 39.9675㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1998년 준공
04.12
좋은하루2차 16.3571㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.41℃
평균 최고기온
21.30℃
평균 최저기온
7.25℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 49.00 14.00 0.0490 0.0120
04.24 24.00 10.00 0.0440 0.0160
04.25 34.00 14.00 0.0520 0.0130
04.26 33.00 13.00 0.0540 0.0110
04.27 34.00 14.00 0.0530 0.0150
04.28 31.00 13.00 0.0540 0.0080
04.29 30.00 15.00 0.0500 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

갈마동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,618만 · 전세 중간가 1억 7,641만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,618만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm