대전광역시 서구

복수동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.3억 (1위) 66.3% 33건
둔산동 5.0억 (2위) 63.7% 134건
월평동 3.7억 (3위) 74.7% 39건
만년동 3.5억 (4위) 60.4% 16건
관저동 3.3억 (5위) 74.0% 84건
탄방동 3.2억 (6위) 60.5% 31건
가장동 3.0억 (7위) 82.0% 18건
괴정동 3.0억 (8위) 75.8% 4건
갈마동 2.8억 (9위) 73.0% 28건
복수동 현재 2.8억 (10위) 75.6% 33건
도마동 2.3억 (11위) 83.5% 36건
내동 1.9억 (12위) 86.6% 26건
변동 1.8억 (13위) - 2건
가수원동 1.5억 (14위) 82.1% 5건
용문동 1.4억 (15위) - 15건
정림동 1.3억 (16위) 82.0% 14건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 33건
전월 대비 -13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.3억 최고 5.0억
전세가율 75.6%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 25 / 5건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.0억
2.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
초록마을5단지 84.9655㎡
2.6억 ▼ -650만
5층 · 2005년 준공
02.28
복수센트럴자이 84.9244㎡
4.8억 ▲ +2,000만
25층 · 2019년 준공
02.28
계룡 63.36㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +150만
9층 · 1991년 준공
02.28
삼익목화2 84.89㎡
2.5억 ▲ +2,700만
5층 · 1998년 준공
02.28
현진에버빌 83.2813㎡
3.2억 ▼ -450만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
복수센트럴자이 84.9244㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2019년 준공
02.20
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2019년 준공
02.07
초록마을3단지(베리굿) 84.9997㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2004년 준공
02.05
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2019년 준공
02.05
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
초록마을1단지(예미지) 84.9843㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2005년 준공
02.25
현진에버빌 83.2813㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 2005년 준공
02.14
계룡 63.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1991년 준공
02.13
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
5층 · 2019년 준공
02.10
계룡 63.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.43℃
평균 최고기온
8.79℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 100.00 15.00 0.0390 0.0150
02.23 28.00 3.00 0.0370 0.0130
02.24 30.00 9.00 0.0180 0.0290
02.25 25.00 9.00 0.0260 0.0210
02.26 22.00 4.00 0.0320 0.0150
02.27 23.00 5.00 0.0360 0.0140
02.28 25.00 9.00 0.0260 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

복수동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm