대전광역시 서구

탄방동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,300만 (1위) 66.8% 33건
둔산동 4억 9,759만 (2위) 64.0% 135건
월평동 3억 6,600만 (3위) 75.3% 39건
만년동 3억 5,090만 (4위) 61.9% 16건
관저동 3억 2,517만 (5위) 74.8% 85건
탄방동 현재 3억 2,254만 (6위) 60.5% 30건
가장동 3억 383만 (7위) 82.0% 18건
괴정동 3억 350만 (8위) 75.8% 4건
갈마동 2억 8,586만 (9위) 76.0% 26건
복수동 2억 8,283만 (10위) 76.8% 32건
도마동 2억 2,710만 (11위) 80.2% 36건
내동 1억 9,071만 (12위) 86.6% 26건
변동 1억 7,950만 (13위) - 2건
가수원동 1억 4,850만 (14위) 82.1% 5건
용문동 1억 4,093만 (15위) - 15건
정림동 1억 3,490만 (16위) 81.7% 14건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 30건
전월 대비 -44%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 2,254만
최저 9,200만 최고 8억 1,800만
전세가율 60.5%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 0건

매매 가격

3억 2,254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 8억 1,800만
3억 2,254만
매매가 밴드 9,200만 ~ 8억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,528만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
시티빌3차 36.51㎡
1억 ▲ +400만
11층 · 2005년 준공
직전 9,600만 (2026.01)
02.28
한가람 39.6㎡
재건축연한
3억 2,800만 ▲ +1,300만
6층 · 1991년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.02)
02.28
산호 40.36㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -500만
2층 · 1996년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.02)
02.26
주안에쉐르 39.4118㎡
신고가
9,300만 ▲ +100만
10층 · 2004년 준공
직전최고 9,200만 (2025.12)
02.26
한가람 59.76㎡
재건축연한 신고가
4억 7,000만 ▲ +5,000만
5층 · 1991년 준공
직전최고 4억 2,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

탄방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 13건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 51건78%
갱신 계약 13건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (42%) 월세 38건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 1,000만
갱신
53만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

38건
전체의 58%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한가람 52.29㎡
신규
전세 2억 500만
13층 · 1991년 준공
02.28
한가람 52.29㎡
갱신
전세 2억
9층 · 1991년 준공
02.27
공작한양 84.9㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1992년 준공
02.26
한가람 84.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
6층 · 1991년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
02.26
공작한양 72.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
8층 · 1992년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
공작한양 72.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
02.28
리베라스위트빌Ⅱ 36.24㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
11층 · 2004년 준공
02.27
주안에쉐르 39.4118㎡
신규
보증 400만 / 월 47만
6층 · 2004년 준공
02.27
산호 40.36㎡
신규
보증 500만 / 월 51만
4층 · 1996년 준공
02.26
산호 40.36㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.43℃
평균 최고기온
8.79℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.00 17.00 0.0410 0.0100
02.23 27.00 6.00 0.0350 0.0140
02.24 29.00 14.00 0.0160 0.0270
02.25 21.00 13.00 0.0280 0.0170
02.26 21.00 8.00 0.0300 0.0170
02.27 22.00 8.00 0.0340 0.0140
02.28 24.00 13.00 0.0260 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

탄방동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 3억 2,254만 · 전세 중간가 2억 8,528만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 2,254만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm