대전광역시 서구

탄방동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.3억 (1위) 66.3% 33건
둔산동 5.0억 (2위) 63.7% 134건
월평동 3.7억 (3위) 74.7% 39건
만년동 3.5억 (4위) 60.4% 16건
관저동 3.3억 (5위) 74.0% 84건
탄방동 현재 3.2억 (6위) 60.5% 31건
가장동 3.0억 (7위) 82.0% 18건
괴정동 3.0억 (8위) 75.8% 4건
갈마동 2.8억 (9위) 73.0% 28건
복수동 2.8억 (10위) 75.6% 33건
도마동 2.3억 (11위) 83.5% 36건
내동 1.9억 (12위) 86.6% 26건
변동 1.8억 (13위) - 2건
가수원동 1.5억 (14위) 82.1% 5건
용문동 1.4억 (15위) - 15건
정림동 1.3억 (16위) 82.0% 14건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -42%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 8.2억
전세가율 60.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.2억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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02.28
시티빌3차 36.51㎡
1억 ▲ +400만
11층 · 2005년 준공
02.28
산호 40.36㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -500만
2층 · 1996년 준공
02.28
한가람 39.6㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +1,300만
6층 · 1991년 준공
02.26
주안에쉐르 39.4118㎡
신고가
0.9억 ▲ +100만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.26
한가람 59.76㎡
재건축연한 신고가
4.7억 ▲ +5,000만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
51건 77%
갱신 계약 전체 66건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 28건 (42%) 월세·반전세 38건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
53만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한가람 52.29㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 1991년 준공
02.28
한가람 52.29㎡
갱신
전세 2억
9층 · 1991년 준공
02.27
공작한양 84.9㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1992년 준공
02.26
한가람 84.76㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
6층 · 1991년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.26
공작한양 72.99㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
8층 · 1992년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
리베라스위트빌Ⅱ 36.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
11층 · 2004년 준공
02.28
공작한양 72.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
02.27
주안에쉐르 39.4118㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
6층 · 2004년 준공
02.27
산호 40.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 51만
4층 · 1996년 준공
02.26
산호 40.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.43℃
평균 최고기온
8.79℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.00 17.00 0.0410 0.0100
02.23 27.00 6.00 0.0350 0.0140
02.24 29.00 14.00 0.0160 0.0270
02.25 21.00 13.00 0.0280 0.0170
02.26 21.00 8.00 0.0300 0.0170
02.27 22.00 8.00 0.0340 0.0140
02.28 24.00 13.00 0.0260 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

탄방동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm