대전광역시 서구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 161건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 512건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

대전광역시

서구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.4억 ↓-0.6%	65%	102만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.5억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	둔산동	4.0억 ↓-6.7%	68%	69만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.4억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	월평동	3.7억 ↓-1.9%	71%	63만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	만년동	3.5억 ↓-15.1%	64%	76만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	가장동	3.4억 ↑+22.2%	52%	82만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	관저동	3.3억 ↓-1.1%	73%	68만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	탄방동	3.0억 ↓-7.2%	73%	69만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	복수동	2.7억 ↓-0.8%	74%	61만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	내동	2.3억 ↓-2.9%	87%	64만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	도마동	2.2억 ↑+11.7%	83%	47만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	용문동	2.2억 ↑+59.6%	-	53만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	괴정동	1.7억 ↑+9.8%	69%	46만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	정림동	1.5억 ↑+6.5%	85%	37만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	변동	1.5억 ↑+111.1%	77%	26만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	갈마동	1.5억 ↓-27.0%	86%	54만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	가수원동	1.4억 ↓-13.8%	80%	56만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 2.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.2억 (1위)	70.5%	409건
서구 현재	3.2억 (2위)	72.3%	512건
중구	2.8억 (3위)	70.7%	169건
동구	2.5억 (4위)	75.2%	178건
대덕구	2.0억 (5위)	72.4%	126건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 512건

전월 대비 -7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 19.2억

전세가율 72.3%

매매 512건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 512건

상승 126건 · 하락 124건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 183 / 265 / 64건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 19.2억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 19.2억

최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 512건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,035건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 161건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 161건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,035건 중

840건 81%

갱신 계약 전체 1,035건 중

161건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,035건

전세 438건 (42%) 월세·반전세 597건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

543건

중형 ~85㎡

379건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

52만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 161건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

597건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세595건

순월세2건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

누리 101.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

7층 · 1994년 준공

종전 3.7억 → ▲ +2,000만

12.31

갈마 84.68㎡

전세 2억

8층 · 1994년 준공

12.31

구봉마을9단지 49.92㎡

전세 1.3억

2층 · 2000년 준공

12.31

한라비발디 84.9025㎡

갱신

전세 3.5억

17층 · 2011년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,000만

12.31

한가람 84.76㎡

신규

전세 3억

4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

효성타운 73.26㎡

신규

보증 1.3억 / 월 25만

13층 · 1997년 준공

12.31

원앙마을4 39.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 1997년 준공

12.31

한마루아파트 92.88㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

1층 · 1992년 준공

12.31

삼익목화 59.4㎡

보증 0.6억 / 월 15만

1층 · 1993년 준공

12.31

둥지 70.55㎡

신규

보증 0.2억 / 월 98만

15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

시티팰리스 20.707㎡

신규

월 65만

6층 · 2017년 준공

12.29

한마음 43.344㎡

신규

월 45만

4층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.51℃

평균 최고기온

7.12℃

평균 최저기온

-3.73℃

극최고기온

14.80℃

극최저기온

-11.10℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.86	15.00	0.0243	0.0116
12.26	18.00	6.71	0.0253	0.0100
12.27	23.57	14.71	0.0166	0.0181
12.28	21.43	15.71	0.0166	0.0189
12.29	48.00	34.00	0.0224	0.0240
12.30	31.71	16.71	0.0189	0.0219
12.31	17.71	9.14	0.0229	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0190 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.0억	4일	가성비 1위
2위	중구	2.8억	4일	저가 진입
3위	서구	3.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	동구	2.5억	5일
5위	유성구	4.2억	4일

종합 진단 2025년 12월

서구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 161건 중 59건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 512건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문