대전광역시 서구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.8%이며, 갱신 141건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 553건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

대전광역시

서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.5억 ↑+0.2%	64%	93만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	둔산동	4.3억 ↓-14.0%	64%	75만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	만년동	4.1억 ↑+16.0%	68%	51만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	월평동	3.8억 ↑+9.3%	75%	71만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	관저동	3.3억 ↑+7.6%	74%	71만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	탄방동	3.2억 ↑+9.0%	71%	70만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	가장동	2.8억 ↓-31.9%	74%	88만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	복수동	2.7억 ↓-6.1%	75%	65만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	내동	2.3억 ↑+17.2%	75%	56만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	도마동	2.0억 ↓-8.0%	62%	52만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	갈마동	2.0억 ↓-1.8%	81%	47만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	가수원동	1.7억 ↓-5.4%	80%	52만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	괴정동	1.6억 ↓-11.0%	72%	51만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	정림동	1.5억 ↓-2.7%	71%	38만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	용문동	1.4억 ↓-39.6%	-	52만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	변동	0.7억 ↑+79.5%	-	36만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.5억 (1위)	70.3%	474건
서구 현재	3.1억 (2위)	70.7%	553건
중구	2.7억 (3위)	73.5%	181건
동구	2.3억 (4위)	78.2%	191건
대덕구	2.0억 (5위)	66.6%	155건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 553건

전월 대비 +18%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.2억 최고 22.3억

전세가율 70.7%

매매 553건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 553건

상승 151건 · 하락 132건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 185 / 298 / 70건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 22.3억

3.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 22.3억

최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 553건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,029건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 141건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 141건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,029건 중

849건 83%

갱신 계약 전체 1,029건 중

141건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,029건

전세 522건 (51%) 월세·반전세 507건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

463건

중형 ~85㎡

427건

대형 85㎡↑

139건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

47만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.8%

갱신 141건 중 66건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

507건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세506건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

원앙마을4 59.47㎡

신규

전세 1.5억

10층 · 1997년 준공

11.30

원앙마을4 59.47㎡

신규

전세 1.5억

10층 · 1997년 준공

11.30

목련 101.83㎡

전세 5.8억

1층 · 1993년 준공

11.30

목련 134.88㎡

신규

전세 8.6억

5층 · 1993년 준공

11.30

트리풀시티레이크포레 84.9389㎡

신규

전세 4억

10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

갤러리아타운 31.715㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2003년 준공

11.30

메르하우젠 42.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

11층 · 2004년 준공

11.30

시티빌5차 36.17㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

9층 · 2004년 준공

11.30

e편한세상둔산1단지 72.471㎡

신규

보증 0.7억 / 월 130만

17층 · 2020년 준공

11.29

초원 59.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.17

구봉마을5 84.71㎡

신규

월 70만

10층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.90℃

평균 최고기온

14.97℃

평균 최저기온

2.11℃

극최고기온

20.90℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	55.57	38.00	0.0379	0.0223
11.25	61.57	39.00	0.0331	0.0139
11.26	41.00	24.86	0.0260	0.0170
11.27	36.43	16.29	0.0207	0.0150
11.28	17.43	8.14	0.0214	0.0154
11.29	24.57	11.29	0.0157	0.0206
11.30	56.43	16.86	0.0359	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.93 / 46.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.0억	9일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	5일	저가 진입
3위	중구	2.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	3일
5위	유성구	4.5억	9일

종합 진단 2025년 11월

서구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 141건 중 66건(46.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 553건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2025년 11월

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