대전광역시 대덕구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

대전광역시 대덕구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대전광역시 대덕구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 156건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 대덕구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 136건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

대전광역시 대덕구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 10일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

대전광역시

대덕구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대덕구 행정동 (26개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석봉동	2.8억 ↑+9.2%	60%	83만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	와동	2.8억 ↓-6.0%	73%	48만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	오정동	2.1억 ↓-5.3%	-	58만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	법동	2.1억 ↓-10.4%	78%	51만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	신탄진동	2.1억 ↑+24.3%	77%	68만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 560건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	송촌동	2.0억 ↓-25.5%	82%	59만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	비래동	2.0억 ↓-3.8%	83%	56만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 -3.09℃ 한파 10일
	평촌동	1.7억 ↓-34.5%	-	50만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	목상동	1.4억 ↑+3.8%	88%	50만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	중리동	1.3억 ↓-37.0%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	연축동	1.3억	23%	20만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 23% 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	신대동	1.1억 ↓-10.0%	19%	25만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 19% 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	대화동	0.8억 ↓-24.5%	78%	-	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	덕암동	0.6억 ↓-5.4%	-	60만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	용호동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	갈전동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 0일
	부수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 0일
	황호동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 0일
	삼정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 0일
	미호동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -2.14℃ 한파 0일
	신일동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	문평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	상서동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	읍내동	-	-	53만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.1억 (1위)	71.9%	481건
서구	3.3억 (2위)	69.9%	730건
중구	2.7억 (3위)	73.2%	209건
동구	2.4억 (4위)	74.2%	185건
대덕구 현재	1.9억 (5위)	73.4%	136건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 136건

전월 대비 +8%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.4억 최고 5.3억

전세가율 73.4%

매매 136건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 136건

상승 24건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 62 / 63 / 11건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.3억

1.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

대덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 136건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 713건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 156건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 156건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 713건 중

524건 73%

갱신 계약 전체 713건 중

156건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 713건

전세 635건 (89%) 월세·반전세 78건 (11%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

639건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 0.2억

갱신

58만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

5.1%

갱신 156건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건

전체의 11%

반전세78건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

유락A동 59.97㎡

신규

전세 0.9억

12층 · 1992년 준공

01.31

선비마을3단지 84.9㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 1999년 준공

01.31

현대 84.99㎡

전세 1.6억

9층 · 1994년 준공

01.31

선비마을아파트2단지 84.45㎡

신규

전세 2.8억

20층 · 1999년 준공

01.31

현대 84.99㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

선비마을3단지 59.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

14층 · 1999년 준공

01.31

그레이스K8차 34.1955㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

5층 · 2023년 준공

01.31

삼정하이츠 72.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

4층 · 1987년 준공

01.30

그레이스K8차 34.6831㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 57만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +7만

01.30

금강엑슬루타워 84.588㎡

신규

보증 1억 / 월 20만

40층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.77℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.77℃

평균 최고기온

2.72℃

평균 최저기온

-8.16℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.25	10.75	0.0280	0.0155
01.26	30.75	17.50	0.0163	0.0263
01.27	36.50	17.50	0.0293	0.0168
01.28	34.50	16.00	0.0258	0.0208
01.29	32.25	15.75	0.0240	0.0250
01.30	33.00	16.25	0.0263	0.0215
01.31	39.50	24.75	0.0213	0.0258

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	1.9억	4일	가성비 1위
2위	서구	3.3억	4일	저가 진입
3위	유성구	4.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	동구	2.4억	6일
5위	중구	2.7억	5일

종합 진단 2026년 01월

대덕구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대덕구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

대덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm

대덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 156건 중 8건(5.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

대덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 136건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

대덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

대덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

대덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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대덕구 주거 환경 자주 묻는 질문