대전광역시

대덕구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
대덕구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
대덕구 행정동 (26개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석봉동 2억 8,210만 ↑+9.2% 60% 83만원 4일
매매
중간가 2억 8,210만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
와동 2억 8,200만 ↓-6.0% 73% 38만원 4일
매매
중간가 2억 8,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,875만
거래량 12건
월세
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
오정동 2억 1,317만 ↓-5.3% - 58만원 4일
매매
중간가 2억 1,317만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 58만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
법동 2억 581만 ↓-10.4% 78% 52만원 0일
매매
중간가 2억 581만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,245만
거래량 20건
월세
평균 월세 52만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
신탄진동 2억 513만 ↑+24.3% 77% 66만원 4일
매매
중간가 2억 513만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,125만
거래량 423건
월세
평균 월세 66만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
송촌동 2억 263만 ↓-25.5% 82% 63만원 0일
매매
중간가 2억 263만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 3,406만
거래량 10건
월세
평균 월세 63만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
비래동 2억 50만 ↓-3.8% 83% 56만원 0일
매매
중간가 2억 50만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 8,167만
거래량 4건
월세
평균 월세 56만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 -3.09℃
한파 10일
평촌동 1억 7,225만 ↓-34.5% - 38만원 4일
매매
중간가 1억 7,225만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
목상동 1억 4,300만 ↑+3.8% 88% 48만원 4일
매매
중간가 1억 4,300만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
중리동 1억 3,363만 ↓-37.0% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 3,363만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
연축동 1억 3,000만 23% 21만원 4일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 21만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
신대동 1억 625만 ↓-10.0% 19% 25만원 4일
매매
중간가 1억 625만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 19%
중간 보증금 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
대화동 7,700만 ↓-24.5% 78% - 4일
매매
중간가 7,700만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 8,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
덕암동 6,142만 ↓-5.4% - 60만원 4일
매매
중간가 6,142만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
용호동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 0일
이현동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
갈전동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 0일
부수동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 0일
황호동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 0일
삼정동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 0일
미호동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 0일
신일동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
문평동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
상서동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일
읍내동 - - 54만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,100만
거래량 1건
월세
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 -3.08℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 4억 706만 (1위) 71.9% 475건
서구 3억 2,843만 (2위) 69.8% 730건
중구 2억 7,361만 (3위) 73.3% 207건
동구 2억 3,759만 (4위) 75.1% 183건
대덕구 현재 1억 9,259만 (5위) 73.4% 136건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 136건
전월 대비 +8%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 33건
매매 중간가 1억 9,259만
최저 4,300만 최고 5억 3,000만
전세가율 73.4%
매매 136건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 136건
상승 24건 · 하락 33건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 62 / 63 / 11건

매매 가격

1억 9,259만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 5억 3,000만
1억 9,259만
매매가 밴드 4,300만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,932만

최신 매매 거래

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01.31
선비마을5단지 59.96㎡
2억 2,700만 ▼ -200만
14층 · 1999년 준공
직전 2억 2,900만 (2026.01)
01.31
선비마을4단지 59.61㎡
2억 3,000만 ▼ -2,000만
10층 · 1999년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.11)
01.31
영진로얄맨션 84.28㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,700만
3층 · 1991년 준공
직전 1억 4,300만 (2025.06)
01.31
선비마을3단지 59.82㎡
2억 2,500만
12층 · 1999년 준공
직전 2억 2,500만 (2026.01)
01.31
e편한세상대전법동 59.9747㎡
4억 1,500만 ▲ +2,000만
27층 · 2020년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

대덕구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 136건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 33
    거래 136건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 145건 기반
  • 갱신요구권 사용률 6%
    갱신 145건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 574건
신규 계약 398건69%
갱신 계약 145건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 493건 (86%) 월세 81건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
498건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

6.2%
갱신 145건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

81건
전체의 14%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

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01.31
선비마을3단지 84.9㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 1999년 준공
01.31
현대 84.99㎡
전세 1억 6,000만
9층 · 1994년 준공
01.31
유락A동 59.97㎡
신규
전세 9,000만
12층 · 1992년 준공
01.31
선비마을아파트2단지 84.45㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 1999년 준공
01.31
현대 84.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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01.31
선비마을3단지 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 1999년 준공
01.31
대덕브라운스톤 75.9248㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 2024년 준공
01.31
삼정하이츠 72.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
4층 · 1987년 준공
01.31
그레이스K8차 34.1955㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
5층 · 2023년 준공
01.30
그레이스K8차 34.6831㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 57만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.77℃
평균 최고기온
2.72℃
평균 최저기온
-8.16℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.25 10.75 0.0280 0.0155
01.26 30.75 17.50 0.0163 0.0263
01.27 36.50 17.50 0.0293 0.0168
01.28 34.50 16.00 0.0258 0.0208
01.29 32.25 15.75 0.0240 0.0250
01.30 33.00 16.25 0.0263 0.0215
01.31 39.50 24.75 0.0213 0.0258
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대덕구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

대덕구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 1억 9,259만 · 전세 중간가 1억 5,932만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 145건 중 9건(6.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 42% (상승 24건 / 하락 33건)
  • 매매 중간가 1억 9,259만
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm