충청북도

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청북도 시군구 (11개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청주시 2.2억 ↓-3.8% 83% 68만원 13일
매매
중간가 2.2억
거래량 895건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.0억
거래량 510건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 713건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 23.36㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 20일
옥천군 1.9억 ↑+20.7% 62% 47만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 -3.25℃
한파 19일
괴산군 1.8억 ↑+37.5% - 24만원 7일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 -4.38℃
한파 20일
충주시 1.7억 ↓-3.3% 80% 57만원 8일
매매
중간가 1.7억
거래량 249건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.20㎍
평균 기온 -4.80℃
한파 20일
보은군 1.6억 ↑+35.4% - - 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 -3.77℃
한파 20일
제천시 1.5억 ↓-5.3% 78% 55만원 11일
매매
중간가 1.5억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.2억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 -4.99℃
한파 21일
진천군 1.5억 ↑+2.5% 72% 47만원 8일
매매
중간가 1.5억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.4억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.08㎍
평균 기온 -3.85℃
한파 14일
증평군 1.4억 ↓-10.2% 75% 33만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.82㎍
평균 기온 -3.42℃
한파 7일
음성군 1.4억 ↑+19.3% 68% 47만원 7일
매매
중간가 1.4억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.2억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.81㎍
평균 기온 -4.25℃
한파 18일
영동군 1.2억 ↓-5.5% - 38만원 5일
매매
중간가 1.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.14㎍
평균 기온 -2.64℃
한파 16일
단양군 1.0억 ↓-1.1% 96% 58만원 10일
매매
중간가 1.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 23.47㎍
평균 기온 -4.31℃
한파 17일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 50.5% 5,359건
경기도 5.3억 (2위) 66.3% 14,108건
세종특별자치시 5.2억 (3위) 49.5% 590건
인천광역시 3.6억 (4위) 67.5% 2,702건
대구광역시 3.5억 (5위) 67.4% 2,575건
부산광역시 3.4억 (6위) 67.3% 3,414건
울산광역시 3.2억 (7위) 73.4% 1,488건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.8% 1,741건
제주특별자치도 3.1억 (9위) 64.8% 185건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.8% 1,509건
경상남도 2.1억 (11위) 78.1% 3,359건
충청남도 2.0억 (12위) 78.4% 2,108건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.9% 1,807건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.5% 1,406건
충청북도 현재 1.9억 (15위) 80.2% 1,539건
전라남도 1.8억 (16위) 79.1% 1,381건
경상북도 1.7억 (17위) 78.9% 1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,539건
전월 대비 +10%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 17.2억
전세가율 80.2%
매매 1,539건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,539건
상승 306건 · 하락 324건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 732 / 686 / 121건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 17.2억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 9.2배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
청주용암주공1단지아파트(해누리) 49.8㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -100만
14층 · 1994년 준공
01.31
경희 31.2㎡
0.4억 ▲ +200만
2층 · 1997년 준공
01.31
장자마을부영(318-10단지) 84.9767㎡
1.7억 ▼ -4,400만
2층 · 2002년 준공
01.31
우미린에듀파크2단지 84.9696㎡
4억 ▲ +3,000만
17층 · 2018년 준공
01.31
두진백로 88.56㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,500만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

충청북도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 1,539건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,471건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 565건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 565건 중 119건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,471건 중
1,833건 74%
갱신 계약 전체 2,471건 중
565건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,471건
전세 1,087건 (44%) 월세·반전세 1,384건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,483건
중형 ~85㎡
886건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 565건 중 119건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,384건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,374건
순월세10건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
세중참사랑 84.96㎡
전세 1.3억
1층 · 2004년 준공
01.31
오창롯데캐슬더하이스트 109.3576㎡
신규
전세 4억
14층 · 2018년 준공
01.31
오창모아미래도와이드파크 59.9846㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2016년 준공
01.31
오창롯데캐슬더하이스트 109.3576㎡
신규
전세 4억
14층 · 2018년 준공
01.31
부영(1차) 60㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
일진캠퍼스타워 16.21㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
18층 · 2015년 준공
01.31
일진캠퍼스타워 16.21㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
16층 · 2015년 준공
01.31
일진캠퍼스타워 16.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2015년 준공
01.31
대원칸타빌4차아파트 105.627㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
12층 · 2015년 준공
01.31
한울아파트301동 30.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.30
장락주공2단지 49.96㎡
신규
월 70만
13층 · 1999년 준공
01.29
포빌 47.215㎡
신규
월 75만
19층 · 2017년 준공
01.29
포빌 47.215㎡
신규
월 75만
17층 · 2017년 준공
01.29
트레비앙 31.82㎡
신규
월 43만
5층 · 2016년 준공
01.28
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
갱신
월 54만
18층 · 2019년 준공
종전 51만 → ▲ +3만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.96℃
해당 월 기준
한파 일수 21일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 20일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 35일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.96℃
평균 최고기온
1.85℃
평균 최저기온
-9.81℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
21일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.04 11.10 0.0316 0.0103
01.26 28.47 17.94 0.0212 0.0170
01.27 39.98 23.00 0.0307 0.0135
01.28 33.63 15.27 0.0286 0.0139
01.29 30.57 17.10 0.0289 0.0144
01.30 34.06 18.41 0.0295 0.0147
01.31 38.12 25.75 0.0261 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.49 / 120.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 20일 / 6일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

충청북도 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청북도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충청북도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 565건 중 119건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 1,539건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 21일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm