제주특별자치도

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.3억 ↓-6.5% 64% 82만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 306건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
서귀포시 2.5억 ↓-13.9% 66% 72만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.24㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 50.5% 5,359건
경기도 5.3억 (2위) 66.3% 14,108건
세종특별자치시 5.2억 (3위) 49.5% 590건
인천광역시 3.6억 (4위) 67.5% 2,702건
대구광역시 3.5억 (5위) 67.4% 2,575건
부산광역시 3.4억 (6위) 67.3% 3,414건
울산광역시 3.2억 (7위) 73.4% 1,488건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.8% 1,741건
제주특별자치도 현재 3.1억 (9위) 64.8% 185건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.8% 1,509건
경상남도 2.1억 (11위) 78.1% 3,359건
충청남도 2.0억 (12위) 78.4% 2,108건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.9% 1,807건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.5% 1,406건
충청북도 1.9억 (15위) 80.2% 1,539건
전라남도 1.8억 (16위) 79.1% 1,381건
경상북도 1.7억 (17위) 78.9% 1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 185건
전월 대비 -14%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 9.5억
전세가율 64.8%
매매 185건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 185건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 64 / 106 / 15건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.5억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
제주삼화사랑으로부영1차 84.3616㎡
5.1억
3층 · 2013년 준공
01.31
지오빌II 84.65㎡
신고가
4.0억 ▲ +6,400만
7층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
01.31
동명 69.27㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +3,000만
7층 · 1991년 준공
01.31
부영(2차) 84.9873㎡
4.2억 ▲ +600만
2층 · 2001년 준공
01.31
제주하귀휴먼시아1단지 84.82㎡
4.1억 ▲ +1,300만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 185건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 610건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 132건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 610건 중
469건 77%
갱신 계약 전체 610건 중
132건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 610건
전세 179건 (29%) 월세·반전세 431건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
303건
중형 ~85㎡
289건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 132건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

431건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세427건
순월세4건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
전세 1.3억
2층 · 1999년 준공
01.30
노형위더스빌 66.68㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2013년 준공
01.30
화북세원멤버스 84.787㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2023년 준공
01.30
화북세원멤버스 84.787㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2023년 준공
01.30
민우중문 84.54㎡
신규
전세 1억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
일도1차대림 77.02㎡
신규
보증 0.0억 / 월 83만
1층 · 1994년 준공
01.31
장원프라자 84.7421㎡
신규
보증 0.1억 / 월 92만
3층 · 2002년 준공
01.31
가나타운 39.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2014년 준공
01.31
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
4층 · 2013년 준공
01.31
화북주공4단지 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.30
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
신규
월 62만
9층 · 2018년 준공
01.20
장원스카이팰리스 120.045㎡
신규
월 83만
4층 · 2013년 준공
01.09
일이삼타운 69.3757㎡
신규
월 40만
3층 · 2017년 준공
01.01
노블하우스2차 52.2713㎡
신규
월 36만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 60일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.49℃
평균 최고기온
7.95℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.84 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.93 12.43 0.0422 0.0073
01.26 16.00 7.07 0.0373 0.0088
01.27 38.43 18.36 0.0420 0.0074
01.28 22.07 8.79 0.0418 0.0073
01.29 50.43 28.79 0.0447 0.0102
01.30 25.64 12.43 0.0416 0.0081
01.31 20.36 9.21 0.0435 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

제주특별자치도 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 132건 중 18건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 185건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm