제주특별자치도

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 3,306만 ↓-6.5% 64% 81만원 4일
매매
중간가 3억 3,306만
거래량 135건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,610만
거래량 121건
월세
평균 월세 81만원
거래량 309건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
서귀포시 2억 4,835만 ↓-13.9% 66% 73만원 4일
매매
중간가 2억 4,835만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,927만
거래량 48건
월세
평균 월세 73만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.24㎍
평균 기온 5.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 508만 (1위) 50.4% 5,365건
경기도 5억 3,363만 (2위) 66.3% 14,112건
세종특별자치시 5억 1,785만 (3위) 49.6% 588건
인천광역시 3억 5,675만 (4위) 67.6% 2,704건
대구광역시 3억 4,932만 (5위) 67.6% 2,566건
부산광역시 3억 4,675만 (6위) 67.3% 3,398건
울산광역시 3억 1,851만 (7위) 73.6% 1,492건
대전광역시 3억 1,600만 (8위) 71.9% 1,731건
제주특별자치도 현재 3억 1,067만 (9위) 64.8% 185건
광주광역시 2억 7,795만 (10위) 76.7% 1,504건
경상남도 2억 841만 (11위) 78.2% 3,362건
충청남도 2억 463만 (12위) 78.3% 2,104건
전북특별자치도 2억 379만 (13위) 79.9% 1,802건
강원특별자치도 1억 9,679만 (14위) 78.4% 1,397건
충청북도 1억 8,755만 (15위) 80.3% 1,528건
전라남도 1억 8,152만 (16위) 79.3% 1,381건
경상북도 1억 6,940만 (17위) 78.5% 1,801건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 185건
전월 대비 -14%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 1,067만
최저 3,750만 최고 9억 5,000만
전세가율 64.8%
매매 185건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 185건
상승 12건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 64 / 106 / 15건

매매 가격

3억 1,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,750만 9억 5,000만
3억 1,067만
매매가 밴드 3,750만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,877만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중문푸른마을 59.99㎡
2억 2,000만 ▲ +2,800만
1층 · 2003년 준공
직전 1억 9,200만 (2025.11)
01.31
제주삼화사랑으로부영1차 84.3616㎡
5억 1,000만
3층 · 2013년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.01)
01.31
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
5억 4,700만 ▲ +700만
10층 · 2017년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.01)
01.31
부영(2차) 84.9873㎡
4억 1,600만 ▲ +600만
2층 · 2001년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.01)
01.31
동명 69.27㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +3,000만
7층 · 1991년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.06)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 185건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 7
    거래 185건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 131건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 131건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 605건
신규 계약 466건77%
갱신 계약 131건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 169건 (28%) 월세 436건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
308건
중형 ~85㎡
279건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
65만원
보증금 500만
갱신
24만원
보증금 5,053만

갱신요구권 사용률

13.7%
갱신 131건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

436건
전체의 72%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
민우중문 84.54㎡
신규
전세 1억
4층 · 1993년 준공
01.30
노형위더스빌 66.68㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2013년 준공
01.30
화북세원멤버스 84.787㎡
신규
전세 3억 1,500만
6층 · 2023년 준공
01.30
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
전세 1억 3,000만
2층 · 1999년 준공
01.30
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
화북주공4단지 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
5층 · 1998년 준공
01.31
장원프라자 84.7421㎡
신규
보증 1,000만 / 월 92만
3층 · 2002년 준공
01.31
제주삼화사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
4층 · 2013년 준공
01.31
일도1차대림 77.02㎡
신규
보증 200만 / 월 83만
1층 · 1994년 준공
01.31
대명2차꿈의고향 80.91㎡
신규
보증 500만 / 월 83만
9층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 51일
폭염 일수 · 열대야 60일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.49℃
평균 최고기온
7.95℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.84 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.93 12.43 0.0422 0.0073
01.26 16.00 7.07 0.0373 0.0088
01.27 38.43 18.36 0.0420 0.0074
01.28 22.07 8.79 0.0418 0.0073
01.29 50.43 28.79 0.0447 0.0102
01.30 25.64 12.43 0.0416 0.0081
01.31 20.36 9.21 0.0435 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0078 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

제주특별자치도 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 3억 1,067만 · 전세 중간가 2억 3,877만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 131건 중 18건(13.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 185건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 63% (상승 12건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 1,067만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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