제주특별자치도

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 2억 9,106만 ↓-12.6% 70% 75만원 3일
매매
중간가 2억 9,106만
거래량 126건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 6,867만
거래량 76건
월세
평균 월세 75만원
거래량 228건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
서귀포시 2억 3,617만 ↓-4.9% 71% 76만원 1일
매매
중간가 2억 3,617만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,441만
거래량 27건
월세
평균 월세 76만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 7,779만 (1위) 50.1% 5,767건
경기도 5억 4,465만 (2위) 66.1% 11,822건
세종특별자치시 5억 1,976만 (3위) 49.9% 411건
인천광역시 3억 6,577만 (4위) 67.7% 2,171건
부산광역시 3억 6,075만 (5위) 66.4% 2,626건
대구광역시 3억 5,359만 (6위) 66.9% 2,141건
울산광역시 3억 2,136만 (7위) 73.4% 1,228건
대전광역시 3억 1,897만 (8위) 72.4% 1,375건
제주특별자치도 현재 2억 7,789만 (9위) 70.6% 166건
광주광역시 2억 7,374만 (10위) 75.1% 1,168건
경상남도 2억 1,257만 (11위) 76.3% 2,551건
충청남도 2억 399만 (12위) 77.8% 1,713건
전북특별자치도 2억 275만 (13위) 80.5% 1,402건
충청북도 1억 9,266만 (14위) 80.1% 1,457건
강원특별자치도 1억 9,056만 (15위) 78.3% 1,241건
전라남도 1억 8,385만 (16위) 78.2% 1,169건
경상북도 1억 7,059만 (17위) 77.3% 1,468건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 166건
전월 대비 -10%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건
매매 중간가 2억 7,789만
최저 4,850만 최고 10억 8,500만
전세가율 70.6%
매매 166건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 166건
상승 13건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 76 / 80 / 10건

매매 가격

2억 7,789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,850만 10억 8,500만
2억 7,789만
매매가 밴드 4,850만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,925만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공2(동홍2) 39.69㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +9,000만
3층 · 1990년 준공
직전 1억 1,000만 (2025.10)
직전최고 1억 9,250만 (2023.03)
02.27
아산프라자 119.46㎡
3억 5,000만
8층 · 2004년 준공
02.27
삼성홈스테이 17.9935㎡
4,850만 ▼ -2,150만
4층 · 2018년 준공
직전 7,000만 (2025.10)
02.27
서진 49.8737㎡
1억 1,400만 ▼ -3,400만
1층 · 2002년 준공
직전 1억 4,800만 (2025.07)
02.27
부영(2차) 84.9873㎡
4억 2,800만 ▲ +2,800만
10층 · 2001년 준공
직전 4억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 166건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15
    거래 166건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 84건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 84건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 413건
신규 계약 327건79%
갱신 계약 84건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (25%) 월세 310건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
233건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
56만원
보증금 500만
갱신
38만원
보증금 4,902만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 84건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

310건
전체의 75%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
더그라벨아파트 56.75㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2019년 준공
02.27
도두네오하임주상복합A동 84.01㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2016년 준공
02.27
아라스위첸 84.9767㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2012년 준공
02.27
노형해모로루엔 59.9799㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2019년 준공
02.27
화북세원멤버스 84.787㎡
신규
전세 2억 9,400만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
엔에이치에프제주삼화1단지 74.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,653만 / 월 27만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,793만 / 월세 ▼ -32만
02.28
전원아트빌 84.4㎡
신규
보증 500만 / 월 83만
4층 · 2003년 준공
02.28
엔에이치에프제주삼화1단지 84.92㎡
갱신
보증 5,103만 / 월 68만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +243만 / 월세 ▲ +3만
02.28
미화 71.22㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
02.28
윙스스카이 25.78㎡
신규
보증 100만 / 월 35만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 51일
폭염 일수 · 열대야 60일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
10.45℃
평균 최저기온
2.80℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.06 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.71 21.93 0.0478 0.0069
02.23 53.64 11.21 0.0462 0.0079
02.24 20.71 7.29 0.0419 0.0085
02.25 20.71 8.21 0.0434 0.0072
02.26 24.07 8.86 0.0427 0.0078
02.27 14.14 7.43 0.0375 0.0085
02.28 26.36 12.79 0.0408 0.0069
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

제주특별자치도 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 70.6%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 2억 7,789만 · 전세 중간가 2억 4,925만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 84건 중 14건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 2억 7,789만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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