제주특별자치도

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.3억 ↑+12.2% 63% 74만원 5일
매매
중간가 3.3억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.1억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
서귀포시 2.2억 ↓-7.4% 81% 66만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.4억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 10.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 52.0% 2,680건
경기도 5.1억 (2위) 67.8% 9,755건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 50.7% 344건
인천광역시 3.6억 (4위) 69.2% 2,184건
부산광역시 3.4억 (5위) 67.2% 2,570건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.7% 1,845건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.9% 1,283건
울산광역시 3.1억 (8위) 75.5% 1,142건
제주특별자치도 현재 3.0억 (9위) 66.8% 156건
광주광역시 2.7억 (10위) 77.3% 1,328건
경상남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,639건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 80.9% 1,660건
충청북도 2.0억 (13위) 79.4% 1,298건
충청남도 2.0억 (14위) 78.8% 1,649건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 78.5% 1,289건
전라남도 1.8억 (16위) 80.6% 1,137건
경상북도 1.7억 (17위) 79.6% 1,579건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 156건
전월 대비 -23%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 10.2억
전세가율 66.8%
매매 156건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 156건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 57 / 90 / 9건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.2억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
노형벨라시티 84.7778㎡
5.9억
14층 · 2023년 준공
03.29
신우스위트빌3차 43.96㎡
1.5억 ▼ -4,000만
6층 · 2003년 준공
03.29
해오름 59.56㎡
5.3억 ▲ +3,500만
6층 · 2001년 준공
03.28
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
1.6억 ▼ -400만
5층 · 1999년 준공
03.27
용두암현대1 67.32㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,800만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 156건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 52건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
240건 82%
갱신 계약 전체 294건 중
52건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 77건 (26%) 월세·반전세 217건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 52건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

217건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세214건
순월세3건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2016년 준공
03.30
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
9층 · 2013년 준공
종전 1.8억 → ▲ +180만
03.28
한성베르뜨2차 84.14㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2013년 준공
03.27
광명샤인빌 59.2517㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2006년 준공
03.26
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 5만
3층 · 2016년 준공
03.30
주공1 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
03.28
수선화(81-7) 39.89㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
2층 · 1993년 준공
03.28
휴안아파트 72.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
03.28
동홍동센트레빌 84.9196㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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03.16
노형이-편한세상 125.659㎡
신규
월 200만
1층 · 2005년 준공
03.01
에코그린빌3차 84.93㎡
신규
월 85만
5층 · 2013년 준공
03.01
민우아파트가동,나동 57.18㎡
신규
월 42만
4층 · 1986년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 60일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.49℃
평균 최고기온
13.92℃
평균 최저기온
5.36℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.71 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 32.50 19.71 0.0617 0.0076
03.26 37.14 20.57 0.0544 0.0107
03.27 73.71 35.50 0.0683 0.0130
03.28 54.79 32.79 0.0598 0.0101
03.29 34.50 19.07 0.0529 0.0098
03.30 29.14 16.07 0.0502 0.0085
03.31 31.71 18.71 0.0578 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0523 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

제주특별자치도 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0523 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 52건 중 6건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 156건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm