제주특별자치도

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 2,928만 ↑+13.1% 63% 75만원 5일
매매
중간가 3억 2,928만
거래량 159건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,723만
거래량 73건
월세
평균 월세 75만원
거래량 239건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 9.15℃
한파 0일
서귀포시 2억 3,908만 ↑+1.2% 76% 64만원 2일
매매
중간가 2억 3,908만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,951만
거래량 40건
월세
평균 월세 64만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 10.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 912만 (1위) 51.4% 5,496건
경기도 5억 1,868만 (2위) 67.6% 14,403건
세종특별자치시 4억 9,587만 (3위) 50.3% 420건
인천광역시 3억 5,198만 (4위) 69.7% 2,938건
부산광역시 3억 4,303만 (5위) 67.5% 3,253건
대구광역시 3억 3,075만 (6위) 68.5% 2,486건
울산광역시 3억 914만 (7위) 75.2% 1,362건
제주특별자치도 현재 3억 805만 (8위) 67.4% 210건
대전광역시 3억 654만 (9위) 73.2% 1,677건
광주광역시 2억 6,887만 (10위) 76.9% 1,603건
경상남도 2억 653만 (11위) 76.3% 3,264건
전북특별자치도 2억 41만 (12위) 80.8% 2,016건
충청남도 1억 9,461만 (13위) 78.5% 2,054건
충청북도 1억 9,409만 (14위) 80.5% 1,641건
강원특별자치도 1억 9,012만 (15위) 78.9% 1,569건
전라남도 1억 8,221만 (16위) 80.5% 1,438건
경상북도 1억 6,486만 (17위) 79.5% 2,020건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 210건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 3억 805만
최저 3,153만 최고 10억 1,500만
전세가율 67.4%
매매 210건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 210건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 72 / 122 / 16건

매매 가격

3억 805만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,153만 10억 1,500만
3억 805만
매매가 밴드 3,153만 ~ 10억 1,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,074만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
덕진7차 77.005㎡
2억 2,000만
7층 · 2002년 준공
03.31
부영2차 45.9078㎡
3억 3,000만
8층 · 2001년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.03)
03.31
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
4억 9,300만 ▼ -7,200만
2층 · 2013년 준공
직전 5억 6,500만 (2026.03)
03.31
전원아트빌(2차) 83.19㎡
신고가
2억 1,900만 ▲ +100만
5층 · 2004년 준공
직전최고 2억 1,800만 (2024.09)
03.31
SM상명예다움 84.47㎡
2억 9,000만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 210건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 210건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 70건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 476건
신규 계약 403건85%
갱신 계약 70건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 113건 (24%) 월세 363건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
268건
중형 ~85㎡
192건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
55만원
보증금 500만
갱신
24만원
보증금 8,079만

갱신요구권 사용률

11.4%
갱신 70건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

363건
전체의 76%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
(633-16) 78.345㎡
갱신
전세 2억 979만
5층 · 2022년 준공
종전 1억 9,980만 → ▲ +999만
03.31
한빛테크놀즈101동 55.2065㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 2002년 준공
03.31
루온토부띠끄원룸 23.55㎡
신규
전세 6,300만
7층 · 2013년 준공
03.31
제주삼화사랑으로부영5차 66.4409㎡
갱신
전세 1억 5,780만
7층 · 2013년 준공
종전 1억 5,624만 → ▲ +156만
03.31
강정상록아파트 59.97㎡
신규
전세 1억 7,290만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
정한맨션(A동) 72.0㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
5층 · 1992년 준공
03.31
예그린하우스텔 23.5425㎡
신규
보증 200만 / 월 43만
4층 · 2011년 준공
03.31
해오름 59.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
10층 · 2001년 준공
03.31
송우수자인 84.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
5층 · 2015년 준공
03.31
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
10층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 8.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 51일
폭염 일수 · 열대야 60일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.49℃
평균 최고기온
13.92℃
평균 최저기온
5.36℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.71 m/s
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 32.50 19.71 0.0617 0.0076
03.26 37.14 20.57 0.0544 0.0107
03.27 73.71 35.50 0.0683 0.0130
03.28 54.79 32.79 0.0598 0.0101
03.29 34.50 19.07 0.0529 0.0098
03.30 29.14 16.07 0.0502 0.0085
03.31 31.71 18.71 0.0578 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0523 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

제주특별자치도 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.4%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 3억 805만 · 전세 중간가 2억 3,074만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0523 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 70건 중 8건(11.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 210건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 3억 805만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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