경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 76.6%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 17일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 732건 중 182건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 2,639건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진주시	2.7억 ↑+0.4%	74%	69만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 269건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	창원시	2.7억 ↓-4.1%	72%	55만원	14일
매매 중간가 2.7억 거래량 830건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 649건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 323건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 8.71℃ 한파 0일
	양산시	2.1억 ↑+0.6%	77%	55만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 426건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	합천군	2.1억 ↑+191.0%	-	-	10일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 7.11℃ 한파 0일
	김해시	2.1억 ↑+5.9%	81%	56만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 575건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 251건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 270건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	남해군	1.9억 ↑+18.0%	-	40만원	10일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일
	의령군	1.8억 ↓-41.8%	-	-	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	함양군	1.7억 ↓-41.3%	-	-	11일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 6.23℃ 한파 0일
	거창군	1.6억 ↓-14.8%	59%	59만원	12일
매매 중간가 1.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.68㎍ 평균 기온 6.14℃ 한파 0일
	통영시	1.6억 ↑+0.7%	77%	48만원	10일
매매 중간가 1.6억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.42㎍ 평균 기온 9.64℃ 한파 0일
	고성군	1.6억 ↑+26.7%	-	34만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	밀양시	1.5억 ↑+0.4%	83%	41만원	8일
매매 중간가 1.5억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 8.28℃ 한파 0일
	거제시	1.3억 ↓-1.0%	81%	55만원	9일
매매 중간가 1.3억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.04㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	사천시	1.3억 ↓-6.0%	86%	50만원	10일
매매 중간가 1.3억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 8.35℃ 한파 0일
	함안군	1.2억 ↓-26.4%	72%	48만원	9일
매매 중간가 1.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.88㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	산청군	1.1억 ↓-29.3%	-	12만원	12일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 7.29℃ 한파 0일
	하동군	1.0억 ↑+26.5%	-	-	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	창녕군	0.8억 ↓-25.9%	-	40만원	9일
매매 중간가 0.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.02㎍ 평균 기온 8.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	52.0%	2,680건
경기도	5.1억 (2위)	67.8%	9,755건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	50.7%	344건
인천광역시	3.6억 (4위)	69.2%	2,184건
부산광역시	3.4억 (5위)	67.2%	2,570건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.7%	1,845건
대전광역시	3.1억 (7위)	72.9%	1,283건
울산광역시	3.1억 (8위)	75.5%	1,142건
제주특별자치도	3.0억 (9위)	66.8%	156건
광주광역시	2.7억 (10위)	77.3%	1,328건
경상남도 현재	2.1억 (11위)	76.6%	2,639건
전북특별자치도	2.1억 (12위)	80.9%	1,660건
충청북도	2.0억 (13위)	79.4%	1,298건
충청남도	2.0억 (14위)	78.8%	1,649건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.5%	1,289건
전라남도	1.8억 (16위)	80.6%	1,137건
경상북도	1.7억 (17위)	79.6%	1,579건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2,639건

전월 대비 +3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.2억 최고 13.1억

전세가율 76.6%

매매 2,639건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,639건

상승 470건 · 하락 471건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 939 / 1,435 / 265건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 13.1억

2.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 13.1억

최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

76.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 2,639건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,630건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 732건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 732건 중 182건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,630건 중

1,854건 70%

갱신 계약 전체 2,630건 중

732건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,630건

전세 1,373건 (52%) 월세·반전세 1,257건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,066건

중형 ~85㎡

1,437건

대형 85㎡↑

127건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.9%

갱신 732건 중 182건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,257건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,246건

순월세11건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡

신규

전세 1.9억

5층 · 2020년 준공

03.30

사송더샵데시앙4단지 74.9954㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2021년 준공

03.30

양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡

갱신

전세 2.6억

7층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,200만

03.30

감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2019년 준공

03.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.675㎡

갱신

전세 1.6억

22층 · 2015년 준공

종전 1.6억 → ▲ +254만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

양산사송엘에이치1단지아파트 36.2㎡

신규

보증 0.3억 / 월 14만

17층 · 2022년 준공

03.30

사송롯데캐슬 84.9976㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 53만

18층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

03.30

혁신도시엔에이치에프10단지 84.94㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 32만

20층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +248만 / 월세 ▲ +4만

03.30

창원무동센텀파라디아 59.9932㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

7층 · 2018년 준공

03.30

트리마제양산1단지 84.465㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.24

거제엘크루랜드마크 127.1985㎡

신규

월 280만

27층 · 2015년 준공

03.10

더스카이시티제니스앤프라우 64.9409㎡

신규

월 100만

23층 · 2025년 준공

03.10

마이투스 59.28㎡

신규

월 50만

13층 · 2020년 준공

03.09

거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡

신규

월 140만

40층 · 2017년 준공

03.09

마이투스 56.045㎡

신규

월 50만

9층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 4.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

8.19℃

평균 최고기온

14.83℃

평균 최저기온

2.30℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.47

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	59.92	41.53	0.0429	0.0178
03.26	60.56	37.45	0.0453	0.0180
03.27	77.42	43.50	0.0579	0.0197
03.28	66.97	38.88	0.0580	0.0148
03.29	53.64	34.47	0.0499	0.0126
03.30	45.30	29.39	0.0385	0.0180
03.31	12.78	7.47	0.0551	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 72.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0426 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	3.0억	5일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	19일	저가 진입
3위	전라남도	1.8억	18일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.7억	7일
5위	울산광역시	3.1억	11일

종합 진단 2026년 03월

경상남도 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 732건 중 182건(24.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,639건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

경상남도

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문