울산광역시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 4.1억 ↓-1.2% 71% 73만원 11일
매매
중간가 4.1억
거래량 348건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.2억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.27㎍
평균 기온 10.40℃
한파 0일
중구 3.3억 ↓-7.0% 78% 89만원 8일
매매
중간가 3.3억
거래량 151건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.9억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.08㎍
평균 기온 8.49℃
한파 0일
북구 2.8억 ↑+0.4% 75% 65만원 10일
매매
중간가 2.8억
거래량 258건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 8.98℃
한파 0일
울주군 2.6억 ↑+0.4% 82% 61만원 9일
매매
중간가 2.6억
거래량 215건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.0억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.45㎍
평균 기온 8.47℃
한파 0일
동구 1.9억 ↓-5.1% 79% 67만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 170건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 10.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 52.0% 2,680건
경기도 5.1억 (2위) 67.8% 9,755건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 50.7% 344건
인천광역시 3.6억 (4위) 69.2% 2,184건
부산광역시 3.4억 (5위) 67.2% 2,570건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.7% 1,845건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.9% 1,283건
울산광역시 현재 3.1억 (8위) 75.5% 1,142건
제주특별자치도 3.0억 (9위) 66.8% 156건
광주광역시 2.7억 (10위) 77.3% 1,328건
경상남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,639건
전북특별자치도 2.1억 (12위) 80.9% 1,660건
충청북도 2.0억 (13위) 79.4% 1,298건
충청남도 2.0억 (14위) 78.8% 1,649건
강원특별자치도 1.9억 (15위) 78.5% 1,289건
전라남도 1.8억 (16위) 80.6% 1,137건
경상북도 1.7억 (17위) 79.6% 1,579건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 1,142건
전월 대비 -7%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 13.3억
전세가율 75.5%
매매 1,142건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,142건
상승 193건 · 하락 202건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 384 / 666 / 92건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 13.3억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
달동주공1단지 41.85㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +500만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.30
귀영하이야트 59.9㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +200만
4층 · 1994년 준공
03.30
태화강풍림엑슬루타워 129.28㎡
6.3억 ▲ +1,500만
30층 · 2011년 준공
03.30
다운 49.59㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -900만
9층 · 1992년 준공
03.30
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
3.3억 ▲ +300만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 1,142건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 727건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 134건 중 74건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 727건 중
586건 81%
갱신 계약 전체 727건 중
134건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 727건
전세 389건 (54%) 월세·반전세 338건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
343건
중형 ~85㎡
342건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 134건 중 74건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

338건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세335건
순월세3건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
문수데시앙3단지 59.9094㎡
갱신
전세 1.2억
14층 · 2015년 준공
03.30
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
갱신
전세 2.8억
13층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▲ +900만
03.30
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2023년 준공
03.30
신선 46.53㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1995년 준공
03.30
번영로센트리지5단지 59.946㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
웰츠타워 136.4795㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 2007년 준공
03.29
반천현대 59.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
03.28
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
21층 · 2019년 준공
03.28
한양코아 64.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 122만
11층 · 1989년 준공
03.28
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 106만
11층 · 2011년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.17
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
월 15만
4층 · 2001년 준공
03.11
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡
신규
월 150만
25층 · 2024년 준공
03.03
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
신규
월 110만
12층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
13.82℃
평균 최저기온
4.12℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.65 39.15 0.0402 0.0202
03.26 65.77 40.08 0.0455 0.0222
03.27 93.96 56.31 0.0510 0.0288
03.28 76.12 44.58 0.0587 0.0148
03.29 58.31 36.15 0.0517 0.0130
03.30 56.00 33.42 0.0374 0.0224
03.31 17.54 10.58 0.0573 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.47 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

울산광역시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 이웃 동네 바로가기

울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 134건 중 74건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,142건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm