울산광역시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 9,865만 ↓-3.3% 72% 76만원 11일
매매
중간가 3억 9,865만
거래량 458건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 157만
거래량 187건
월세
평균 월세 76만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.27㎍
평균 기온 10.40℃
한파 0일
중구 3억 1,927만 ↓-9.8% 77% 85만원 8일
매매
중간가 3억 1,927만
거래량 178건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 9,744만
거래량 79건
월세
평균 월세 85만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.08㎍
평균 기온 8.49℃
한파 0일
북구 2억 7,354만 ↓-1.0% 76% 69만원 10일
매매
중간가 2억 7,354만
거래량 289건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,819만
거래량 87건
월세
평균 월세 69만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 8.98℃
한파 0일
울주군 2억 5,709만 ↓-0.0% 80% 62만원 9일
매매
중간가 2억 5,709만
거래량 249건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 9,531만
거래량 77건
월세
평균 월세 62만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.45㎍
평균 기온 8.47℃
한파 0일
동구 1억 8,240만 ↓-7.6% 78% 66만원 5일
매매
중간가 1억 8,240만
거래량 188건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 8,110만
거래량 83건
월세
평균 월세 66만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 10.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 912만 (1위) 51.4% 5,496건
경기도 5억 1,868만 (2위) 67.6% 14,403건
세종특별자치시 4억 9,587만 (3위) 50.3% 420건
인천광역시 3억 5,198만 (4위) 69.7% 2,938건
부산광역시 3억 4,303만 (5위) 67.5% 3,253건
대구광역시 3억 3,075만 (6위) 68.5% 2,486건
울산광역시 현재 3억 914만 (7위) 75.2% 1,362건
제주특별자치도 3억 805만 (8위) 67.4% 210건
대전광역시 3억 654만 (9위) 73.2% 1,677건
광주광역시 2억 6,887만 (10위) 76.9% 1,603건
경상남도 2억 653만 (11위) 76.3% 3,264건
전북특별자치도 2억 41만 (12위) 80.8% 2,016건
충청남도 1억 9,461만 (13위) 78.5% 2,054건
충청북도 1억 9,409만 (14위) 80.5% 1,641건
강원특별자치도 1억 9,012만 (15위) 78.9% 1,569건
전라남도 1억 8,221만 (16위) 80.5% 1,438건
경상북도 1억 6,486만 (17위) 79.5% 2,020건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 1,362건
전월 대비 +11%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 241건 / 하락 250건
매매 중간가 3억 914만
최저 3,500만 최고 13억 2,500만
전세가율 75.2%
매매 1,362건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,362건
상승 241건 · 하락 250건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 451 / 788 / 123건

매매 가격

3억 914만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 13억 2,500만
3억 914만
매매가 밴드 3,500만 ~ 13억 2,500만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

75.2%
75.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,337만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼성코아루 84.921㎡
2억 2,000만 ▼ -6,700만
1층 · 2005년 준공
직전 2억 8,700만 (2026.03)
03.31
달동삼성2 77.04㎡
3억 1,500만 ▼ -700만
11층 · 1997년 준공
직전 3억 2,200만 (2026.03)
03.31
성원 48.78㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▼ -300만
10층 · 1996년 준공
직전 1억 6,200만 (2026.03)
03.31
달천아이파크2차(3단지) 101.966㎡
거래취소
3억 4,500만
15층 · 2008년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.01)
03.31
현대패밀리서부2 84.97㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +1,600만
13층 · 1995년 준공
직전 2억 900만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,362건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 241 / 하락 250
    거래 1362건 중 직전 거래와 비교 가능 512건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 182건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 182건 중 93건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,047건
신규 계약 856건82%
갱신 계약 182건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 513건 (49%) 월세 534건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
493건
중형 ~85㎡
494건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 2,182만

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 182건 중 93건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

534건
전체의 51%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
달동주공1단지 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 1993년 준공
03.31
대공원호반베르디움 84.8996㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2019년 준공
03.31
울산신정푸르지오 84.9627㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
20층 · 2012년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +7,000만
03.31
번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2022년 준공
03.31
달동주공1단지 41.85㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
울산대유파티오131 49.7025㎡
신규
보증 500만 / 월 77만
20층 · 2022년 준공
03.31
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
월 32만
9층 · 1995년 준공
03.31
도원 53.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
03.31
달동주공1단지 58.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
3층 · 1993년 준공
03.31
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
13.82℃
평균 최저기온
4.12℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.65 39.15 0.0402 0.0202
03.26 65.77 40.08 0.0455 0.0222
03.27 93.96 56.31 0.0510 0.0288
03.28 76.12 44.58 0.0587 0.0148
03.29 58.31 36.15 0.0517 0.0130
03.30 56.00 33.42 0.0374 0.0224
03.31 17.54 10.58 0.0573 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.47 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

울산광역시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.2% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.2%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2%
  • 매매 중간가 3억 914만 · 전세 중간가 2억 5,337만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 182건 중 93건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 1,362건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 49% (상승 241건 / 하락 250건)
  • 매매 중간가 3억 914만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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