울산광역시 울주군 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 81.6%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 23건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 215건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

울산광역시

울주군

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.5억 ↓-1.8%	82%	54만원	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 8.12℃ 한파 0일
	청량읍	3.2억 ↓-1.4%	77%	130만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.40㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	언양읍	2.3억 ↑+16.6%	84%	63만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 8.08℃ 한파 0일
	온양읍	1.9억 ↑+6.3%	82%	55만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 9.34℃ 한파 0일
	삼남읍	1.5억 ↓-20.3%	84%	67만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 8.08℃ 한파 0일
	온산읍	1.5억 ↑+90.2%	-	41만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 10.24℃ 한파 0일
	서생면	1.1억 ↑+21.5%	-	65만원	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 10.17℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↓-3.3%	-	40만원	7일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 7.51℃ 한파 0일
	웅촌면	0.5억 ↓-53.7%	-	30만원	7일
매매 중간가 0.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.11㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.58㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	70.9%	348건
중구	3.3억 (2위)	78.1%	151건
북구	2.8억 (3위)	75.3%	258건
울주군 현재	2.6억 (4위)	81.6%	215건
동구	1.9억 (5위)	78.8%	170건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 215건

전월 대비 -1%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 0.4억 최고 7.7억

전세가율 81.6%

매매 215건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 215건

상승 42건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 80 / 122 / 13건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.7억

2.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 215건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 112건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

87건 78%

갱신 계약 전체 112건 중

23건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 60건 (54%) 월세·반전세 52건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

49만원

보증금 0.1억

갱신

19만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

56.5%

갱신 23건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세3건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡

갱신

전세 2.8억

13층 · 2017년 준공

종전 2.7억 → ▲ +900만

03.30

문수데시앙3단지 59.9094㎡

갱신

전세 1.2억

14층 · 2015년 준공

03.29

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9474㎡

신규

전세 2.5억

22층 · 2022년 준공

03.29

울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9521㎡

신규

전세 4억

8층 · 2024년 준공

03.28

KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.29

반천현대 59.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1994년 준공

03.28

회야리버 39.715㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

9층 · 2000년 준공

03.27

경동우신알프스타운 45.1894㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 2015년 준공

03.27

경동우신알프스타운 44.5733㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 2015년 준공

03.26

경동우신알프스타운 45.0646㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.17

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

월 15만

4층 · 2001년 준공

03.11

울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡

신규

월 150만

25층 · 2024년 준공

03.03

덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡

신규

월 110만

12층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.47℃

평균 최고기온

13.85℃

평균 최저기온

3.61℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.57 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	64.38	41.46	0.0377	0.0204
03.26	68.00	40.54	0.0449	0.0204
03.27	91.92	54.54	0.0519	0.0249
03.28	76.77	44.92	0.0559	0.0155
03.29	59.31	37.08	0.0499	0.0127
03.30	52.31	31.46	0.0374	0.0204
03.31	17.31	10.00	0.0562	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 75.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0421 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	5일	가성비 1위
2위	울주군	2.6억	9일	저가 진입
3위	중구	3.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.8억	10일
5위	남구	4.1억	11일

종합 진단 2026년 03월

울주군 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 215건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.6억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 03월

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 03월

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