울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량읍	3억 6,950만 ↑+15.3%	68%	102만원	1일
매매 중간가 3억 6,950만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,337만 거래량 14건 월세 평균 월세 102만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	범서읍	3억 1,952만 ↓-8.7%	75%	72만원	0일
매매 중간가 3억 1,952만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,582만 거래량 15건 월세 평균 월세 72만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.92㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	언양읍	2억 1,145만 ↓-10.7%	79%	49만원	0일
매매 중간가 2억 1,145만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 14.38℃ 한파 0일
	삼남읍	1억 8,987만 ↓-8.6%	84%	58만원	0일
매매 중간가 1억 8,987만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 633만 거래량 4건 월세 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 14.38℃ 한파 0일
	온양읍	1억 7,338만 ↓-4.4%	83%	70만원	1일
매매 중간가 1억 7,338만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 9,398만 거래량 11건 월세 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 15.21℃ 한파 0일
	온산읍	1억 1,942만 ↓-18.1%	-	45만원	1일
매매 중간가 1억 1,942만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 15.25℃ 한파 0일
	서생면	1억 1,050만 ↓-1.7%	-	-	1일
매매 중간가 1억 1,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	상북면	5,767만 ↓-3.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 5,767만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	웅촌면	5,025만 ↓-56.5%	-	-	0일
매매 중간가 5,025만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4억 1,339만 (1위)	68.7%	354건
중구	3억 3,907만 (2위)	72.0%	198건
북구	2억 6,737만 (3위)	75.3%	237건
울주군 현재	2억 4,274만 (4위)	76.9%	203건
동구	1억 9,759만 (5위)	78.7%	183건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 203건

전월 대비 -19%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 30건

매매 중간가 2억 4,274만

최저 3,500만 최고 6억 9,000만

전세가율 76.9%

매매 203건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 203건

상승 32건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 87 / 105 / 11건

매매 가격

2억 4,274만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 6억 9,000만

2억 4,274만

매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,746만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 203건 기반
최근 거래 방향 상승 32 / 하락 30

거래 203건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 30건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 147건

신규 계약 116건79%

갱신 계약 30건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 49건 (33%) 월세 98건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

90건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 2,225만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 30건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

98건

전체의 67%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9393㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

8층 · 2024년 준공

04.30

울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9521㎡

신규

전세 3억 9,000만

28층 · 2024년 준공

04.29

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 3억

13층 · 2019년 준공

04.29

대안IPARK 84.86㎡

신규

전세 2억

5층 · 1993년 준공

04.29

문수마을수필 84.9763㎡

신규

전세 3억

9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

울산뉴시티에일린의뜰2차 99.9017㎡

신규

보증 4,000만 / 월 170만

24층 · 2024년 준공

04.30

경동우신알프스타운 45.0646㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

16층 · 2015년 준공

04.29

구영현대아이파크 81.42㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

2층 · 1991년 준공

04.29

회야리버 39.715㎡

갱신

보증 500만 / 월 40만

5층 · 2000년 준공

월세 ▲ +5만

04.29

울산온양서희스타힐스 84.993㎡

신규

보증 2억 / 월 110만

27층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.41℃

평균 최고기온

20.00℃

평균 최저기온

9.54℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.85

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	25.85	8.77	0.0452	0.0106
04.25	29.62	15.77	0.0461	0.0138
04.26	34.77	21.00	0.0405	0.0144
04.27	41.85	18.77	0.0442	0.0145
04.28	36.23	14.46	0.0475	0.0111
04.29	22.23	10.69	0.0415	0.0109
04.30	17.62	9.85	0.0374	0.0115

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 38.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0443 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0125 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 9,759만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 6,737만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3억 3,907만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	4억 1,339만	0일	공기질 최우수
5위	울주군	2억 4,274만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 04월

울주군 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 76.9%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9%
매매 중간가 2억 4,274만 · 전세 중간가 2억 2,746만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 52% (상승 32건 / 하락 30건)
매매 중간가 2억 4,274만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2026년 04월

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