울산광역시 북구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 99건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 211건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시

북구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	6.0억 ↑+1.3%	67%	66만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	화봉동	4.0억 ↑+11.2%	67%	38만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	양정동	4.0억 ↑+18.6%	66%	123만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	효문동	3.3억 ↓-22.4%	91%	44만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	호계동	3.1억 ↓-5.3%	-	46만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	달천동	3억 ↑+17.5%	-	-	0일
매매 중간가 3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	매곡동	2.9억 ↑+8.1%	79%	69만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	산하동	2.9억 ↓-4.5%	80%	98만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	명촌동	2.7억 ↓-36.5%	-	-	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	연암동	2.4억 ↑+4.5%	68%	48만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	신천동	2.1억 ↑+7.2%	69%	-	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	중산동	1.8억 ↓-13.4%	73%	65만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	염포동	1.5억 ↑+22.7%	-	55만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	상안동	1.5억 ↓-4.1%	-	75만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	천곡동	1.4억 ↓-18.7%	90%	63만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	정자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	69.2%	274건
중구	3.5억 (2위)	72.3%	141건
북구 현재	2.7억 (3위)	76.2%	211건
울주군	2.5억 (4위)	74.9%	173건
동구	2.1억 (5위)	77.0%	148건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 211건

전월 대비 -18%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 6.8억

전세가율 76.2%

매매 211건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 211건

상승 32건 · 하락 36건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 57 / 136 / 18건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.8억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 211건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 187건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 99건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 99건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 187건 중

85건 45%

갱신 계약 전체 187건 중

99건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 187건

전세 59건 (32%) 월세·반전세 128건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

31만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

12.1%

갱신 99건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세128건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

효문코오롱하늘채 77.05㎡

신규

전세 3억

4층 · 2018년 준공

04.26

울산송정한양수자인 84.9843㎡

갱신

전세 3.5억

17층 · 2019년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

04.25

울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡

신규

전세 4.7억

11층 · 2019년 준공

04.25

울산송정호반베르디움 84.973㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

7층 · 2018년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

04.25

월드메르디앙월드시티 84.6122㎡

신규

전세 3.2억

29층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.27

송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 31만

14층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +287만 / 월세 ▲ +3만

04.27

송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡

신규

보증 1.5억 / 월 31만

11층 · 2020년 준공

04.26

울산송정한양수자인 84.9843㎡

신규

보증 2.4억 / 월 100만

16층 · 2019년 준공

04.26

동아.청구아파트 59.99㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

4층 · 1994년 준공

04.25

현대글로리아 71.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.76℃

평균 최고기온

19.55℃

평균 최저기온

10.78℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

3.30℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	53.00	15.33	0.0343	0.0200
04.23	39.00	13.00	0.0458	0.0095
04.24	23.00	8.17	0.0485	0.0080
04.25	23.33	12.17	0.0472	0.0108
04.26	34.83	21.83	0.0388	0.0198
04.27	36.83	17.33	0.0485	0.0122
04.28	34.33	15.00	0.0442	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 34.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0445 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	4.1억	0일	공기질 최우수
5위	울주군	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 04월

북구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 99건 중 12건(12.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문