울산광역시

북구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
북구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (27개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송정동 5억 7,548만 ↓-4.2% 76% 100만원 0일
매매
중간가 5억 7,548만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 4억 3,280만
거래량 6건
월세
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
양정동 3억 7,363만 ↓-6.0% 77% 97만원 0일
매매
중간가 3억 7,363만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 1,089만
거래량 5건
월세
평균 월세 97만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 19.46℃
한파 0일
효문동 3억 4,300만 ↑+5.9% 82% - 0일
매매
중간가 3억 4,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 19.46℃
한파 0일
화봉동 3억 4,164만 ↓-11.7% 84% 60만원 0일
매매
중간가 3억 4,164만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 3억 500만
거래량 4건
월세
평균 월세 60만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
명촌동 3억 3,133만 ↑+10.4% - - 0일
매매
중간가 3억 3,133만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 19.46℃
한파 0일
매곡동 2억 9,182만 ↑+2.2% 80% 69만원 0일
매매
중간가 2억 9,182만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 5,640만
거래량 14건
월세
평균 월세 69만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 17.00℃
한파 0일
산하동 2억 8,650만 ↓-2.9% 75% 94만원 0일
매매
중간가 2억 8,650만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,933만
거래량 12건
월세
평균 월세 94만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
달천동 2억 6,960만 ↓-10.1% - 54만원 0일
매매
중간가 2억 6,960만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 17.00℃
한파 0일
연암동 2억 100만 ↓-16.6% 91% 55만원 0일
매매
중간가 2억 100만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
신천동 1억 8,602만 ↓-10.2% 78% 65만원 0일
매매
중간가 1억 8,602만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 65만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 17.00℃
한파 0일
중산동 1억 8,340만 ↑+0.6% 83% 90만원 0일
매매
중간가 1억 8,340만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 1,838만
거래량 11건
월세
평균 월세 90만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 17.00℃
한파 0일
천곡동 1억 8,055만 ↑+25.6% 84% 71만원 0일
매매
중간가 1억 8,055만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 6,105만
거래량 8건
월세
평균 월세 71만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.00℃
한파 0일
상안동 1억 3,967만 ↓-8.4% 78% 78만원 0일
매매
중간가 1억 3,967만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 500만
거래량 4건
월세
평균 월세 78만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 17.00℃
한파 0일
정자동 1억 2,500만 - - 0일
매매
중간가 1억 2,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
염포동 1억 2,500만 ↓-16.7% 75% 52만원 0일
매매
중간가 1억 2,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 19.46℃
한파 0일
대안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
시례동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 17.00℃
한파 0일
무룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
구유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
신현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
당사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
어물동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
창평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 17.00℃
한파 0일
신명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
호계동 - - 22만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 22만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 17.00℃
한파 0일
가대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 17.00℃
한파 0일
진장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 19.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 4억 2,908만 (1위) 72.4% 364건
중구 3억 5,765만 (2위) 70.7% 165건
북구 현재 2억 5,502만 (3위) 79.9% 243건
울주군 2억 5,057만 (4위) 79.8% 203건
동구 1억 9,678만 (5위) 77.8% 158건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 243건
전월 대비 +3%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 50건
매매 중간가 2억 5,502만
최저 2,900만 최고 6억 7,000만
전세가율 79.9%
매매 243건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 243건
상승 44건 · 하락 50건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 62 / 158 / 23건

매매 가격

2억 5,502만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 6억 7,000만
2억 5,502만
매매가 밴드 2,900만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.9%
79.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,247만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼성코아루 75.993㎡
2억 4,900만 ▲ +300만
9층 · 2005년 준공
직전 2억 4,600만 (2026.05)
05.31
극동스타클래스 84.9421㎡
2억 9,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2007년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.05)
05.30
현대파크맨션 84.96㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +500만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.03)
05.30
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
4억 6,000만 ▲ +1,600만
8층 · 2017년 준공
직전 4억 4,400만 (2026.05)
05.30
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
4억 800만 ▼ -4,200만
5층 · 2011년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 243건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 44 / 하락 50
    거래 243건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 53건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 198건
신규 계약 145건73%
갱신 계약 53건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (36%) 월세 126건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 2,788만

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 53건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

126건
전체의 64%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2022년 준공
05.30
그린카운티1 83.9989㎡
신규
전세 2억
11층 · 2004년 준공
05.30
드림인시티에일린의뜰2차 71.883㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
15층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
05.29
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2019년 준공
05.28
쌍용아진그린4 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
15층 · 1998년 준공
종전 1억 3,400만 → ▲ +100만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
삼성코아루 84.921㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2005년 준공
05.30
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
양정힐스테이트2차 84.936㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2009년 준공
05.29
LG진로 72.758㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 10만
1층 · 1995년 준공
05.29
한신더휴에듀포레2단지 84.9141㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
1층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 6.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.47℃
평균 최고기온
23.35℃
평균 최저기온
14.30℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
6.30℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.50 16.00 0.0383 0.0145
05.26 26.17 12.67 0.0348 0.0110
05.27 10.67 5.00 0.0353 0.0070
05.28 27.67 15.83 0.0360 0.0117
05.29 23.00 11.67 0.0450 0.0128
05.30 28.33 16.33 0.0552 0.0172
05.31 28.17 17.67 0.0648 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.77 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0462 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

북구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.9% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 79.9%

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북구 과거 월 데이터
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9%
  • 매매 중간가 2억 5,502만 · 전세 중간가 2억 4,247만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 53건 중 16건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 243건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 47% (상승 44건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 2억 5,502만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm