울산광역시

동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 2억 8,707만 ↑+21.2% 78% 76만원 0일
매매
중간가 2억 8,707만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 4,149만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
서부동 2억 3,559만 ↑+12.6% 79% 85만원 0일
매매
중간가 2억 3,559만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,161만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
일산동 2억 1,875만 - - 0일
매매
중간가 2억 1,875만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
방어동 1억 7,577만 ↓-3.0% 59% 69만원 0일
매매
중간가 1억 7,577만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 8,767만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.97㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
화정동 1억 5,205만 ↓-2.3% 79% 47만원 0일
매매
중간가 1억 5,205만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 4,470만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.97㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
동부동 9,783만 ↓-6.1% 80% 52만원 0일
매매
중간가 9,783만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 6,675만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
미포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
주전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 4억 800만 (1위) 71.2% 292건
중구 3억 4,200만 (2위) 73.0% 149건
북구 2억 6,774만 (3위) 76.6% 220건
울주군 2억 5,106만 (4위) 75.1% 180건
동구 현재 2억 643만 (5위) 77.6% 157건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 157건
전월 대비 -8%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 643만
최저 6,000만 최고 6억 1,500만
전세가율 77.6%
매매 157건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 157건
상승 35건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 67 / 81 / 9건

매매 가격

2억 643만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 1,500만
2억 643만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,573만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
서부성원상떼빌 114.03㎡
3억 6,000만 ▼ -5,000만
10층 · 2005년 준공
04.29
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▲ +2,200만
10층 · 1992년 준공
04.29
대호하이빌18차 81.8078㎡
2억 3,900만
8층 · 2011년 준공
04.29
e편한세상전하1단지 59.99㎡
3억 7,000만 ▼ -1,900만
13층 · 2013년 준공
04.28
서원 82.0705㎡
1억 2,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 157건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
88건 81%
갱신 계약 전체 109건 중
21건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 50건 (46%) 월세·반전세 59건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
55만원
보증금 750만
갱신
13만원
보증금 5,301만

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
태성하이빌 84.395㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
8층 · 2004년 준공
04.29
대송현대1 59.845㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1990년 준공
04.27
현대패밀리서부2 59.98㎡
신규
전세 1억 500만
4층 · 1995년 준공
04.25
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
34층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.24
울산전하푸르지오1단지 84.821㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
울산방어휴먼시아 36.83㎡
신규
보증 3,696만 / 월 8만
24층 · 2012년 준공
04.28
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 68만
10층 · 1992년 준공
04.27
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 7,500만 / 월 10만
6층 · 1992년 준공
04.25
월드스카이파크 84.919㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
7층 · 2013년 준공
04.25
현대파라다이스3 73.53㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.28℃
평균 최고기온
19.57℃
평균 최저기온
11.82℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
5.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.33 12.67 0.0517 0.0080
04.24 21.67 8.33 0.0537 0.0063
04.25 20.00 10.67 0.0507 0.0130
04.26 30.67 19.00 0.0407 0.0217
04.27 36.67 16.33 0.0517 0.0120
04.28 35.67 17.33 0.0520 0.0163
04.29 16.33 8.67 0.0477 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 643만 · 전세 중간가 1억 7,573만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 157건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 643만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm