울산광역시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 5억 1,665만 ↑+1.4% 65% 103만원 0일
매매
중간가 5억 1,665만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 5,728만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
두왕동 4억 8,000만 ↑+4.5% 70% - 0일
매매
중간가 4억 8,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
야음동 4억 6,476만 ↑+13.1% 68% 95만원 0일
매매
중간가 4억 6,476만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 7,489만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
옥동 4억 638만 ↓-23.6% 73% 105만원 0일
매매
중간가 4억 638만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 6,063만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
달동 3억 5,875만 ↑+2.1% 78% 75만원 0일
매매
중간가 3억 5,875만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 3,771만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
삼산동 3억 5,098만 ↓-7.5% 81% 105만원 0일
매매
중간가 3억 5,098만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 9,117만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
무거동 2억 8,909만 ↑+6.8% 68% 67만원 0일
매매
중간가 2억 8,909만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,621만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
선암동 1억 8,779만 ↑+32.7% 71% 65만원 0일
매매
중간가 1억 8,779만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 1,925만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
상개동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 15.64℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
매암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 4억 800만 (1위) 71.2% 292건
중구 3억 4,200만 (2위) 73.0% 149건
북구 2억 6,774만 (3위) 76.6% 220건
울주군 2억 5,106만 (4위) 75.1% 180건
동구 2억 643만 (5위) 77.6% 157건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 292건
전월 대비 -16%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 800만
최저 5,200만 최고 12억 9,000만
전세가율 71.2%
매매 292건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 292건
상승 42건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 88 / 171 / 33건

매매 가격

4억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 12억 9,000만
4억 800만
매매가 밴드 5,200만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,505만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
일동미라주 75.0616㎡
3억 7,500만
8층 · 2004년 준공
04.29
삼호시영 39.9㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +500만
5층 · 1992년 준공
04.29
올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡
재건축연한
4억 500만 ▼ -9,500만
1층 · 1988년 준공
04.29
삼신현대 84.96㎡
재건축연한
3억 2,000만
15층 · 1991년 준공
04.29
신정현대홈타운2 40.8㎡
1억 8,000만 ▼ -400만
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 292건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 39건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
141건 77%
갱신 계약 전체 182건 중
39건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 91건 (50%) 월세·반전세 91건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 39건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.29
대공원I'PARK(1단지) 84.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 1994년 준공
04.27
우성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
15층 · 1991년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
04.27
문수로IPARK1 101.5519㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
1층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.27
달동현대 84.74㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1991년 준공
04.27
달동주공1단지 58.65㎡
갱신
전세 1억 7,500만
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
울산문수로두산위브더제니스 84.4404㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 200만
19층 · 2022년 준공
월세 ▲ +40만
04.27
문수로IPARK2 119.0606㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
4층 · 2003년 준공
04.27
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
보증 1억 3,088만 / 월 16만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +623만 / 월세 ▼ -2만
04.25
더샵번영센트로 84.8775㎡
보증 4억 3,500만 / 월 105만
4층 · 2023년 준공
04.25
달동현대 54.66㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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04.01
울산대유파티오131 47.8499㎡
신규
월 75만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.84℃
평균 최저기온
12.16℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.77 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 44.67 14.22 0.0429 0.0142
04.24 28.22 9.11 0.0452 0.0122
04.25 28.44 15.78 0.0451 0.0170
04.26 41.11 25.89 0.0384 0.0219
04.27 45.56 20.22 0.0449 0.0179
04.28 39.33 17.00 0.0430 0.0161
04.29 23.22 10.33 0.0414 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 800만 · 전세 중간가 2억 8,505만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 19건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 292건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm