울산광역시

남구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
남구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 5억 3,579만 ↓-4.2% 57% 45만원 0일
매매
중간가 5억 3,579만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
두왕동 4억 3,825만 ↓-4.1% - - 0일
매매
중간가 4억 3,825만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
무거동 3억 9,971만 ↑+43.8% 76% 86만원 0일
매매
중간가 3억 9,971만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 6,113만
거래량 9건
월세
평균 월세 86만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
야음동 3억 8,105만 ↓-24.5% 72% 56만원 0일
매매
중간가 3억 8,105만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 3,497만
거래량 11건
월세
평균 월세 56만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
선암동 3억 4,363만 ↑+91.1% - 65만원 0일
매매
중간가 3억 4,363만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
삼산동 3억 3,188만 ↓-23.8% - 78만원 0일
매매
중간가 3억 3,188만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,667만
거래량 5건
월세
평균 월세 78만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
달동 3억 2,242만 ↓-1.6% 78% 15만원 0일
매매
중간가 3억 2,242만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 750만
거래량 2건
월세
평균 월세 15만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
옥동 2억 7,333만 ↓-45.5% - - 0일
매매
중간가 2억 7,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
상개동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.11㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.11㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 21.50℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.11㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
매암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 22.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 4억 1,094만 (1위) 70.5% 57건
중구 3억 6,106만 (2위) 76.1% 27건
울주군 3억 321만 (3위) 64.7% 36건
북구 2억 7,134만 (4위) 78.2% 55건
동구 1억 8,929만 (5위) - 30건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 57건
전월 대비 -84%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 1,094만
최저 6,750만 최고 12억 3,700만
전세가율 70.5%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -84%
소형 / 중형 / 대형 17 / 35 / 5건

매매 가격

4억 1,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,750만 12억 3,700만
4억 1,094만
매매가 밴드 6,750만 ~ 12억 3,700만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 323만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
5억 3,000만 ▲ +200만
8층 · 2020년 준공
직전 5억 2,800만 (2026.05)
06.08
공간베스트힐 84.78㎡
2억 4,700만 ▼ -300만
9층 · 2003년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.12)
06.08
무거동한신휴플러스 84.9694㎡
6억 500만 ▼ -6,000만
1층 · 2014년 준공
직전 6억 6,500만 (2026.05)
06.08
상아타워맨션 82.45㎡
재건축연한
1억 9,000만
8층 · 1990년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.10)
06.08
달동힐스테이트1차 129.2774㎡
6억 4,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2006년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 39건81%
갱신 계약 9건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (67%) 월세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,739만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 33%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
신정현대홈타운2 59.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 1999년 준공
06.09
문수비스타동원 84.9965㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2025년 준공
06.08
한라그린 67.32㎡
신규
전세 1억
5층 · 1989년 준공
06.08
롯데캐슬골드1단지 116.82㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2008년 준공
06.08
문수비스타동원 84.9965㎡
신규
전세 3억 4,600만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
굴화주공2 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 1995년 준공
06.08
달동삼정그린코아 30.8㎡
신규
보증 9,450만 / 월 10만
10층 · 2013년 준공
06.07
울산옥현주공2 84.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
9층 · 2000년 준공
06.07
그랜드타운 41.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1999년 준공
06.07
롯데캐슬골드1단지 157.06㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
3층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.80℃
평균 최고기온
25.28℃
평균 최저기온
19.13℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
17.30℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 15.11 7.22 0.0374 0.0122
06.04 18.33 9.78 0.0373 0.0152
06.05 23.44 12.00 0.0368 0.0156
06.06 20.22 8.44 0.0471 0.0119
06.07 15.33 7.67 0.0366 0.0096
06.08 32.56 19.56 0.0230 0.0201
06.09 19.78 9.33 0.0348 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0381 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

남구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 4억 1,094만 · 전세 중간가 3억 323만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -84%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 1,094만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm