울산광역시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
남구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 5억 2,726만 ↑+7.7% 62% 105만원 0일
매매
중간가 5억 2,726만
거래량 105건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 6,488만
거래량 35건
월세
평균 월세 105만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
두왕동 4억 8,000만 ↑+4.5% 70% - 0일
매매
중간가 4억 8,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
야음동 4억 6,259만 ↑+14.0% 68% 103만원 0일
매매
중간가 4억 6,259만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 8,044만
거래량 25건
월세
평균 월세 103만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
옥동 3억 9,163만 ↓-19.9% 74% 80만원 0일
매매
중간가 3억 9,163만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 9,380만
거래량 13건
월세
평균 월세 80만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.30㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
달동 3억 7,935만 ↑+14.4% 69% 91만원 0일
매매
중간가 3억 7,935만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,844만
거래량 15건
월세
평균 월세 91만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
삼산동 3억 5,613만 ↓-9.2% 79% 96만원 0일
매매
중간가 3억 5,613만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 9,191만
거래량 10건
월세
평균 월세 96만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
무거동 2억 7,625만 ↑+3.5% 66% 65만원 0일
매매
중간가 2억 7,625만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,093만
거래량 19건
월세
평균 월세 65만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.07㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
선암동 1억 8,802만 ↑+16.8% 73% 71만원 0일
매매
중간가 1억 8,802만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 1,540만
거래량 6건
월세
평균 월세 71만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
상개동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 15.59℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.50㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.50㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.50㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
매암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.50㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 16.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 4억 1,339만 (1위) 68.7% 354건
중구 3억 3,907만 (2위) 72.0% 198건
북구 2억 6,737만 (3위) 75.3% 237건
울주군 2억 4,274만 (4위) 76.9% 203건
동구 1억 9,759만 (5위) 78.7% 183건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 354건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 56건
매매 중간가 4억 1,339만
최저 5,200만 최고 14억
전세가율 68.7%
매매 354건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 354건
상승 56건 · 하락 56건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 113 / 197 / 44건

매매 가격

4억 1,339만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 14억
4억 1,339만
매매가 밴드 5,200만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.7%
68.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,059만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
성도 59.81㎡
2억 6,000만 ▼ -5,500만
15층 · 1997년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.04)
04.30
성안리더스 84.7072㎡
2억 7,500만 ▼ -200만
5층 · 2014년 준공
직전 2억 7,700만 (2026.03)
04.30
신세대2 84.5㎡
거래취소 재건축연한
1억 9,000만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.10)
04.30
문수비스타동원 59.9263㎡
4억 8,500만 ▼ -2,200만
11층 · 2025년 준공
직전 5억 700만 (2026.04)
04.30
신정현대홈타운3 84.96㎡
4억 4,300만 ▲ +2,100만
14층 · 2001년 준공
직전 4억 2,200만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 354건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 56 / 하락 56
    거래 354건 중 직전 거래와 비교 가능 116건
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 48건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 265건
신규 계약 214건81%
갱신 계약 48건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 128건 (48%) 월세 137건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,900만
갱신
87만원
보증금 4,850만

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 48건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

137건
전체의 52%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 4억 2,500만
21층 · 2020년 준공
04.30
문수로IPARK2 84.3093㎡
신규
전세 5억 7,000만
14층 · 2003년 준공
04.30
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
26층 · 2022년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1억 3,000만
04.30
올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1988년 준공
04.30
올림푸스골든(1680) 84.875㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
대공원숲 72.98㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
6층 · 1991년 준공
04.30
공업탑하트랜드 23.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
18층 · 2014년 준공
04.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
24층 · 2020년 준공
04.30
옥동현대아파트1단지 72.316㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 1997년 준공
04.30
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
12.18℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.89
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.22 9.11 0.0452 0.0122
04.25 28.44 15.78 0.0451 0.0170
04.26 41.11 25.89 0.0384 0.0219
04.27 45.56 20.22 0.0449 0.0179
04.28 39.33 17.00 0.0430 0.0161
04.29 23.22 10.33 0.0414 0.0134
04.30 16.78 9.89 0.0383 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.7%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7%
  • 매매 중간가 4억 1,339만 · 전세 중간가 2억 9,059만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 26건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 354건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% (상승 56건 / 하락 56건)
  • 매매 중간가 4억 1,339만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm