울산광역시 남구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 35건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 274건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5.2억 ↑+2.6%	60%	107만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	두왕동	4.8억 ↑+4.5%	70%	-	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	야음동	4.7억 ↑+13.6%	65%	94만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	옥동	3.9억 ↓-26.1%	71%	105만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	달동	3.6억 ↑+2.1%	78%	75만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	삼산동	3.5억 ↓-7.9%	80%	100만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	무거동	3.0억 ↑+10.2%	68%	67만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	선암동	1.9억 ↑+32.7%	71%	65만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	상개동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.04㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 15.69℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	4.1억 (1위)	69.2%	274건
중구	3.5억 (2위)	72.3%	141건
북구	2.7억 (3위)	76.2%	211건
울주군	2.5억 (4위)	74.9%	173건
동구	2.1억 (5위)	77.0%	148건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 274건

전월 대비 -21%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.1억

최저 0.5억 최고 12.9억

전세가율 69.2%

매매 274건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 274건

상승 42건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 83 / 162 / 29건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 12.9억

4.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 12.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 274건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 171건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 35건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 171건 중

135건 79%

갱신 계약 전체 171건 중

35건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 171건

전세 87건 (51%) 월세·반전세 84건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

81건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

90만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 35건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세83건

순월세1건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

롯데캐슬골드2단지 59.98㎡

갱신

전세 1.9억

11층 · 2008년 준공

종전 1.8억 → ▲ +890만

04.27

달동현대 84.74㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 1991년 준공

04.27

달동주공1단지 58.65㎡

갱신

전세 1.8억

2층 · 1993년 준공

04.27

도성 50.25㎡

신규

전세 1억

2층 · 1987년 준공

04.26

올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡

신규

전세 3.5억

12층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

울산문수로두산위브더제니스 84.4404㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 200만

19층 · 2022년 준공

월세 ▲ +40만

04.27

문수로IPARK2 119.0606㎡

신규

보증 2억 / 월 230만

4층 · 2003년 준공

04.25

태화강더뷰 24.4252㎡

신규

보증 0.2억 / 월 43만

10층 · 2017년 준공

04.25

달동현대 54.66㎡

신규

보증 1.5억 / 월 10만

8층 · 1991년 준공

04.22

대공원월드메르디앙 128.8128㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 263만

19층 · 2008년 준공

월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.01

울산대유파티오131 47.8499㎡

신규

월 75만

20층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.93℃

평균 최고기온

20.96℃

평균 최저기온

12.18℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

7.10℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.80 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	61.00	17.56	0.0343	0.0223
04.23	44.67	14.22	0.0429	0.0142
04.24	28.22	9.11	0.0452	0.0122
04.25	28.44	15.78	0.0451	0.0170
04.26	41.11	25.89	0.0384	0.0219
04.27	45.56	20.22	0.0449	0.0179
04.28	39.33	17.00	0.0430	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 33.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0432 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	4.1억	0일	공기질 최우수
5위	울주군	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.49 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 35건 중 17건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 274건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.1억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

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