울산광역시

중구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중구 행정동 (18개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥교동 6억 6,000만 ↑+3.9% - - 0일
매매
중간가 6억 6,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
남외동 5억 4,383만 ↑+24.1% - 20만원 0일
매매
중간가 5억 4,383만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
유곡동 5억 4,357만 ↓-1.7% 70% 141만원 0일
매매
중간가 5억 4,357만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 8,350만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
북정동 4억 8,085만 - - 0일
매매
중간가 4억 8,085만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
약사동 4억 7,940만 ↓-12.8% - - 0일
매매
중간가 4억 7,940만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일
복산동 4억 5,932만 ↓-4.3% 57% 65만원 0일
매매
중간가 4억 5,932만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 4,488만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
장현동 4억 2,700만 ↓-6.2% 79% - 0일
매매
중간가 4억 2,700만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.07㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일
우정동 3억 9,128만 ↑+31.1% 76% 83만원 0일
매매
중간가 3억 9,128만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 6,283만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
태화동 3억 4,225만 ↑+26.1% 78% 67만원 0일
매매
중간가 3억 4,225만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 9,717만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
학성동 2억 2,933만 ↑+13.5% - 32만원 0일
매매
중간가 2억 2,933만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
서동 2억 2,719만 ↑+14.3% 80% 43만원 0일
매매
중간가 2억 2,719만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일
성안동 2억 858만 ↑+17.1% - 60만원 0일
매매
중간가 2억 858만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,550만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 12.70℃
한파 0일
반구동 1억 9,864만 ↓-12.4% 83% 49만원 0일
매매
중간가 1억 9,864만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 500만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
학산동 1억 9,400만 - 15만원 0일
매매
중간가 1억 9,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
다운동 8,450만 ↓-60.9% - 50만원 0일
매매
중간가 8,450만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
동동 7,350만 - - 0일
매매
중간가 7,350만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
교동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일
성남동 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 16.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 4억 800만 (1위) 71.2% 292건
중구 현재 3억 4,200만 (2위) 73.0% 149건
북구 2억 6,774만 (3위) 76.6% 220건
울주군 2억 5,106만 (4위) 75.1% 180건
동구 2억 643만 (5위) 77.6% 157건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 149건
전월 대비 -1%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,200만
최저 3,000만 최고 8억 5,500만
전세가율 73.0%
매매 149건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 149건
상승 21건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 39 / 95 / 15건

매매 가격

3억 4,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 8억 5,500만
3억 4,200만
매매가 밴드 3,000만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,815만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
성안청구타운 84.99㎡
재건축연한
1억 7,400만 ▲ +2,400만
2층 · 1996년 준공
04.28
현대강변맨션 76.83㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1991년 준공
04.28
선경1차 59.335㎡
재건축연한
2억 2,950만 ▲ +1,450만
16층 · 1994년 준공
04.28
삼익세라믹 84.31㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +4,000만
9층 · 1990년 준공
04.28
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 9,000만 ▼ -700만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 149건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 22건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
73건 76%
갱신 계약 전체 96건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 56건 (58%) 월세·반전세 40건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 5,125만

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 22건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.29
새운 59.38㎡
갱신
전세 1억 2,500만
1층 · 1984년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +500만
04.27
유탑유블레스센트럴파크 84.4245㎡
신규
전세 4억 6,000만
40층 · 2025년 준공
04.27
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신
전세 2억 5,200만
15층 · 2014년 준공
04.26
천지강변 84.27㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2004년 준공
04.25
복산아이파크 84.88㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
복산아이파크 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
2층 · 2017년 준공
04.28
동덕현대(101동102동) 77.94㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
5층 · 1989년 준공
04.25
청우학성맨션 69.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1984년 준공
04.25
청우학성맨션 73.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1984년 준공
04.25
한라강변 79.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.42℃
평균 최고기온
19.29℃
평균 최저기온
10.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
3.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.80 13.40 0.0474 0.0104
04.24 23.40 8.60 0.0498 0.0088
04.25 27.80 16.00 0.0466 0.0156
04.26 39.60 25.20 0.0396 0.0228
04.27 39.40 19.20 0.0492 0.0146
04.28 33.20 13.80 0.0490 0.0100
04.29 19.00 10.20 0.0446 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,200만 · 전세 중간가 2억 6,815만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 3건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 149건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm