울산광역시 중구

태화동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 6,000만 (1위) - 3건
남외동 5억 4,383만 (2위) - 6건
유곡동 5억 4,357만 (3위) 70.2% 10건
북정동 4억 8,085만 (4위) - 1건
약사동 4억 7,940만 (5위) - 7건
복산동 4억 5,932만 (6위) 57.4% 25건
장현동 4억 2,700만 (7위) 79.1% 10건
우정동 3억 9,128만 (8위) 75.5% 21건
태화동 현재 3억 4,225만 (9위) 78.1% 10건
학성동 2억 2,933만 (10위) - 4건
서동 2억 2,719만 (11위) 79.7% 9건
성안동 2억 858만 (12위) - 19건
반구동 1억 9,864만 (13위) 82.6% 17건
학산동 1억 9,400만 (14위) - 2건
다운동 8,450만 (15위) - 1건
동동 7,350만 (16위) - 4건
교동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 -62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,225만
최저 1억 7,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 78.1%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 6억 3,000만
3억 4,225만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,717만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
삼익세라믹 84.31㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +4,000만
9층 · 1990년 준공
04.25
진영동부 84.78㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -2,300만
3층 · 1994년 준공
04.24
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
6억 3,000만 ▲ +2,500만
3층 · 2014년 준공
04.20
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
6억 500만 ▲ +1,250만
19층 · 2014년 준공
04.17
진영동부 59.94㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,000만
18층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
7건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신
전세 2억 5,200만
15층 · 2014년 준공
04.22
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
20층 · 2014년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +5,000만
04.18
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
4층 · 2014년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +3,000만
04.16
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,500만
5층 · 2014년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +6,500만
04.16
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
12층 · 2014년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.19
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
15층 · 2014년 준공
04.18
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2014년 준공
04.10
동덕현대맨션 84.83㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 60만
13층 · 1990년 준공
04.04
희마비아이피맨션 54.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
6층 · 1990년 준공
04.01
삼익세라믹 84.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
9층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 16.00 0.0420 0.0130
04.24 25.00 11.00 0.0440 0.0120
04.25 31.00 18.00 0.0430 0.0190
04.26 38.00 24.00 0.0390 0.0190
04.27 45.00 23.00 0.0430 0.0210
04.28 35.00 15.00 0.0430 0.0120
04.29 23.00 12.00 0.0370 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

태화동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,225만 · 전세 중간가 2억 9,717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm