울산광역시 중구

복산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 6,000만 (1위) - 3건
남외동 5억 4,383만 (2위) - 6건
유곡동 5억 4,357만 (3위) 70.2% 10건
북정동 4억 8,085만 (4위) - 1건
약사동 4억 7,940만 (5위) - 7건
복산동 현재 4억 5,932만 (6위) 57.4% 25건
장현동 4억 2,700만 (7위) 79.1% 10건
우정동 3억 9,128만 (8위) 75.5% 21건
태화동 3억 4,225만 (9위) 78.1% 10건
학성동 2억 2,933만 (10위) - 4건
서동 2억 2,719만 (11위) 79.7% 9건
성안동 2억 858만 (12위) - 19건
반구동 1억 9,864만 (13위) 82.6% 17건
학산동 1억 9,400만 (14위) - 2건
다운동 8,450만 (15위) - 1건
동동 7,350만 (16위) - 4건
교동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 25건
전월 대비 -14%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,932만
최저 1억 2,400만 최고 8억 5,500만
전세가율 57.4%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 2건

매매 가격

4억 5,932만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 8억 5,500만
4억 5,932만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,488만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
신한그린맨션 70.89㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▲ +2,300만
3층 · 1991년 준공
04.26
번영로센트리지4단지 84.971㎡
7억 9,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2023년 준공
04.25
번영로센트리지4단지 59.865㎡
6억 7,000만 ▲ +2,500만
22층 · 2023년 준공
04.25
복산아이파크 59.84㎡
4억 5,300만 ▼ -100만
6층 · 2017년 준공
04.24
새운파래스 145.52㎡
재건축연한
3억 8,500만 ▼ -1,500만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
번영로센트리지5단지 84.971㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2023년 준공
04.25
복산아이파크 84.88㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2017년 준공
04.23
번영로센트리지4단지 39.929㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2023년 준공
04.21
번영로센트리지 59.865㎡
신규
전세 4억 4,000만
4층 · 2023년 준공
04.20
남운럭키 66.47㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
복산아이파크 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
2층 · 2017년 준공
04.28
동덕현대(101동102동) 77.94㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
5층 · 1989년 준공
04.17
동덕현대(105동106동) 84.9775㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 5만
3층 · 1991년 준공
04.17
정우 59.07㎡
신규
보증 9,500만 / 월 15만
4층 · 1983년 준공
04.14
번영로센트리지 75.998㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 12.00 0.0500 0.0090
04.24 24.00 8.00 0.0510 0.0080
04.25 32.00 19.00 0.0450 0.0160
04.26 44.00 26.00 0.0410 0.0220
04.27 40.00 17.00 0.0470 0.0140
04.28 34.00 13.00 0.0500 0.0090
04.29 20.00 10.00 0.0480 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

복산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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복산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,932만 · 전세 중간가 3억 4,488만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,932만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm