울산광역시 동구

서부동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 8,707만 (1위) 78.4% 45건
서부동 현재 2억 3,559만 (2위) 78.6% 43건
일산동 2억 1,875만 (3위) - 3건
방어동 1억 7,577만 (4위) 59.2% 22건
화정동 1억 5,205만 (5위) 79.1% 31건
동부동 9,783만 (6위) 80.1% 13건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 43건
전월 대비 -26%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,559만
최저 7,400만 최고 6억 1,500만
전세가율 78.6%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 13건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 26 / 13 / 4건

매매 가격

2억 3,559만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 6억 1,500만
2억 3,559만
매매가 밴드 7,400만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,161만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
서부성원상떼빌 114.03㎡
3억 6,000만 ▼ -5,000만
10층 · 2005년 준공
04.29
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▲ +2,200만
10층 · 1992년 준공
04.28
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -1,300만
11층 · 1992년 준공
04.28
한아름현대 81.885㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1993년 준공
04.27
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
5억 9,450만 ▼ -1,800만
23층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
42건 86%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 20건 (41%) 월세·반전세 29건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
현대패밀리서부2 59.98㎡
신규
전세 1억 500만
4층 · 1995년 준공
04.23
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
신규
전세 4억 6,000만
22층 · 2023년 준공
04.20
서부성원상떼빌 59.92㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2005년 준공
04.16
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
전세 1억 1,200만
12층 · 1992년 준공
04.16
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
전세 8,500만
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 68만
10층 · 1992년 준공
04.27
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 7,500만 / 월 10만
6층 · 1992년 준공
04.24
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 1992년 준공
04.24
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 1992년 준공
04.23
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.44℃
평균 최고기온
18.32℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
6.60℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.92 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 17.00 0.0510 0.0090
04.24 26.00 10.00 0.0560 0.0060
04.25 24.00 12.00 0.0510 0.0150
04.26 36.00 23.00 0.0420 0.0220
04.27 44.00 20.00 0.0540 0.0110
04.28 43.00 21.00 0.0570 0.0130
04.29 20.00 12.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서부동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,559만 · 전세 중간가 1억 9,161만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,559만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm