울산광역시 동구

전하동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 2억 8,707만 (1위) 78.4% 45건
서부동 2억 3,559만 (2위) 78.6% 43건
일산동 2억 1,875만 (3위) - 3건
방어동 1억 7,577만 (4위) 59.2% 22건
화정동 1억 5,205만 (5위) 79.1% 31건
동부동 9,783만 (6위) 80.1% 13건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 45건
전월 대비 +18%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,707만
최저 6,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 78.4%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 15 / 25 / 5건

매매 가격

2억 8,707만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 4,000만
2억 8,707만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,149만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
e편한세상전하1단지 59.99㎡
3억 7,000만 ▼ -1,900만
13층 · 2013년 준공
04.28
전하아이파크 84.9997㎡
4억 3,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2012년 준공
04.27
상림시드니 66.015㎡
1억 1,700만 ▼ -500만
8층 · 2003년 준공
04.27
현대패밀리전하 59.96㎡
신고가
1억 9,200만 ▲ +1,000만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.27
e편한세상전하1단지 84.99㎡
4억 2,500만 ▼ -2,500만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 500만
갱신
160만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
34층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.24
울산전하푸르지오1단지 84.821㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2011년 준공
04.23
현대3 75.18㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1987년 준공
04.15
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
신규
전세 4억 2,000만
27층 · 2023년 준공
04.13
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
전세 3억
27층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
주식회사동천씨엔디 32.8075㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
04.21
동천로하스빌 36.525㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 2013년 준공
04.18
삼전아이필101 84.7641㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2002년 준공
04.14
전하아이파크 116.022㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
04.13
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 8일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.44℃
평균 최고기온
18.32℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
6.60℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.92 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 17.00 0.0510 0.0090
04.24 26.00 10.00 0.0560 0.0060
04.25 24.00 12.00 0.0510 0.0150
04.26 36.00 23.00 0.0420 0.0220
04.27 44.00 20.00 0.0540 0.0110
04.28 43.00 21.00 0.0570 0.0130
04.29 20.00 12.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

전하동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,707만 · 전세 중간가 2억 4,149만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,707만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm