울산광역시 동구 화정동 전세가율은?

2026년 05월 기준 전세가율은 약 85.7%입니다. 매매 중간가 1억 4,220만 기준입니다.

울산광역시 동구 화정동 초미세먼지 수준은?

2026년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 화정동 갱신 전세 증액은?

2026년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.5%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 화정동 부동산 시장 방향은?

2026년 05월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1억 4,220만입니다.

울산광역시 동구 화정동 기상 환경은?

2026년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

울산광역시 동구

화정동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전하동	3억 606만 (1위)	72.0%	35건
일산동	2억 1,450만 (2위)	-	4건
서부동	2억 1,135만 (3위)	86.8%	49건
방어동	1억 5,281만 (4위)	64.1%	30건
화정동 현재	1억 4,220만 (5위)	85.7%	28건
동부동	8,140만 (6위)	82.7%	12건
미포동	- (7위)	-	-
주전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 28건

전월 대비 -33%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건

매매 중간가 1억 4,220만

최저 6,800만 최고 4억 4,450만

전세가율 85.7%

매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 28건

상승 6건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 0건

매매 가격

1억 4,220만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 4억 4,450만

1억 4,220만

매매가 밴드 6,800만 ~ 4억 4,450만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

85.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,000만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 85.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9

거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 -7.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
갱신요구권 사용률 67%

갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 12건

신규 계약 9건75%

갱신 계약 3건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 4건 (33%) 월세 8건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건

전체의 67%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.16

힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡

신규

전세 3억 6,000만

5층 · 2015년 준공

05.11

대하크리스탈 55.86㎡

갱신

전세 8,000만

11층 · 1993년 준공

종전 1억 → ▼ -2,000만

05.10

힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

21층 · 2015년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

05.08

힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡

신규

전세 3억 6,000만

17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.29

대송현대2 59.78㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

3층 · 1991년 준공

05.20

대송현대1 53.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

11층 · 1990년 준공

05.18

현대파라다이스1 55.53㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

12층 · 1992년 준공

05.14

모든스카이빌라트 84.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 2002년 준공

05.14

현대미포 55.425㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

5층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.46℃

평균 최고기온

24.03℃

평균 최저기온

15.60℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

10.30℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	23.00	9.00	0.0420	0.0090
05.26	27.00	11.00	0.0380	0.0130
05.27	15.00	8.00	0.0360	0.0110
05.28	34.00	14.00	0.0390	0.0130
05.29	24.00	10.00	0.0470	0.0130
05.30	36.00	17.00	0.0660	0.0200
05.31	31.00	18.00	0.0780	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.00 / 24.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0526 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 동구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동부동	8,140만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	화정동	1억 4,220만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	방어동	1억 5,281만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서부동	2억 1,135만	0일	공기질 최우수
5위	일산동	2억 1,450만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

화정동 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 85.7% · 갱신 증액률 -7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 85.7%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

울산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

화정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.7%
매매 중간가 1억 4,220만 · 전세 중간가 2억 2,000만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0526 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.42 ppm

화정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.5%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

화정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
매매 중간가 1억 4,220만

화정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

화정동