울산광역시 울주군

온양읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
온양읍 리 (10개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발리 2.4억 ↓-27.4% 89% - 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일
망양리 1.5억 ↓-8.1% 81% 68만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일
대안리 1.5억 ↑+1.0% 78% 60만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일
삼광리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일
내광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.36㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일
외광리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일
운화리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일
고산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.36㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일
동상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일
남창리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 15.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량읍 3.7억 (1위) 66.5% 27건
범서읍 3.4억 (2위) 76.3% 55건
삼남읍 2.2억 (3위) 76.7% 15건
언양읍 2.2억 (4위) - 25건
온양읍 현재 1.7억 (5위) 81.4% 31건
서생면 1.5억 (6위) - 1건
온산읍 1.3억 (7위) - 13건
상북면 0.6억 (8위) - 3건
웅촌면 0.5억 (9위) - 3건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 -3%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.5억
전세가율 81.4%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
미도파 59.76㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -100만
14층 · 1993년 준공
04.22
대안IPARK 84.86㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +5,000만
2층 · 1993년 준공
04.22
e편한세상울산온양 59.9889㎡
2.3억 ▼ -200만
7층 · 2018년 준공
04.21
회야리버 39.715㎡
0.6억 ▼ -650만
2층 · 2000년 준공
04.20
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
2.7억 ▼ -2,100만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

온양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.15
울산온양서희스타힐스 84.9941㎡
신규
전세 3억
21층 · 2017년 준공
04.09
대안IPARK 59.925㎡
신규
전세 1억
11층 · 1993년 준공
04.08
상아해미안1차 59.4㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1993년 준공
04.08
울산온양일동미라주아파트 84.9645㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
14층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.08
울산온양일동미라주아파트 84.9645㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2018년 준공
04.21
울산온양대우 59.95㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +8만
04.20
대안IPARK 59.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
04.17
미도파 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
04.16
회야리버 39.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
10.49℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.83 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 51.50 17.50 0.0310 0.0140
04.23 40.50 16.50 0.0430 0.0090
04.24 26.00 10.00 0.0440 0.0095
04.25 37.50 23.50 0.0485 0.0125
04.26 31.00 21.50 0.0400 0.0095
04.27 42.50 21.00 0.0435 0.0110
04.28 34.50 15.00 0.0505 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

온양읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

온양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm