경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.6㎍/㎥, 나쁨 일수 25일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 8,362건 중 3,527건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 9,755건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	20.4억 ↓-7.6%	44%	118만원	10일
매매 중간가 20.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8.4억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	성남시	12.2억 ↓-10.0%	46%	122만원	15일
매매 중간가 12.2억 거래량 186건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.7억 거래량 823건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 531건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	하남시	10.3억 ↓-5.4%	55%	105만원	14일
매매 중간가 10.3억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 372건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 392건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	광명시	7.8억 ↓-1.2%	53%	100만원	14일
매매 중간가 7.8억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.3억 거래량 354건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.50㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	안양시	7.1억 ↑+8.6%	57%	85만원	15일
매매 중간가 7.1억 거래량 442건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 530건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.34㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	구리시	6.7억 ↑+0.4%	57%	91만원	13일
매매 중간가 6.7억 거래량 276건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 257건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.40㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	용인시	6.6억 ↓-2.3%	66%	103만원	19일
매매 중간가 6.6억 거래량 971건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.4억 거래량 880건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 512건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 31.24㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	의왕시	6.4억 ↓-1.4%	63%	96만원	15일
매매 중간가 6.4억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 216건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 28.71㎍ 평균 기온 6.36℃ 한파 0일
	화성시	6.3억 ↓-1.7%	62%	105만원	21일
매매 중간가 6.3억 거래량 1,035건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 786건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 632건 환경 PM2.5 나쁨 21일 PM2.5 평균 31.94㎍ 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	수원시	5.5억 ↓-0.8%	66%	94만원	18일
매매 중간가 5.5억 거래량 920건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,123건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 941건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 30.28㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	군포시	5.0억 ↓-0.3%	67%	82만원	15일
매매 중간가 5.0억 거래량 239건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 294건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.18㎍ 평균 기온 5.60℃ 한파 0일
	고양시	4.8억 ↓-3.2%	74%	94만원	15일
매매 중간가 4.8억 거래량 712건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,067건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 520건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.32㎍ 평균 기온 6.75℃ 한파 0일
	부천시	4.7억 ↑+0.7%	69%	82만원	20일
매매 중간가 4.7억 거래량 450건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.4억 거래량 506건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 324건 환경 PM2.5 나쁨 20일 PM2.5 평균 35.81㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	광주시	4.3억 ↑+5.7%	75%	103만원	17일
매매 중간가 4.3억 거래량 210건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.0억 거래량 258건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 28.83㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↓-6.9%	74%	86만원	14일
매매 중간가 4.3억 거래량 600건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 760건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 507건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 28.57㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	안산시	4.2억 ↑+2.6%	63%	87만원	20일
매매 중간가 4.2억 거래량 350건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 398건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 20일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 5.56℃ 한파 0일
	김포시	4.0억 ↓-5.8%	74%	90만원	21일
매매 중간가 4.0억 거래량 349건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 404건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 284건 환경 PM2.5 나쁨 21일 PM2.5 평균 32.84㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	시흥시	3.7억 ↑+2.0%	71%	79만원	18일
매매 중간가 3.7억 거래량 386건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 452건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 555건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 33.16㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일
	파주시	3.4억 ↑+1.3%	75%	85만원	15일
매매 중간가 3.4억 거래량 290건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 431건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 300건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 27.97㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	양평군	3.2억 ↓-13.6%	76%	92만원	13일
매매 중간가 3.2억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	오산시	3.2억 ↓-6.2%	75%	74만원	16일
매매 중간가 3.2억 거래량 208건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 197건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	의정부시	3.1억 ↓-1.6%	74%	72만원	12일
매매 중간가 3.1억 거래량 397건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 325건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.24㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	양주시	2.8억 ↓-1.5%	69%	66만원	14일
매매 중간가 2.8억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 316건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 28.17㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	평택시	2.5억 ↓-2.2%	76%	70만원	21일
매매 중간가 2.5억 거래량 626건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 475건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 682건 환경 PM2.5 나쁨 21일 PM2.5 평균 34.08㎍ 평균 기온 6.47℃ 한파 0일
	이천시	2.3억 ↑+3.4%	84%	65만원	19일
매매 중간가 2.3억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.0억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 32.26㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	여주시	2.0억 ↑+3.0%	81%	63만원	19일
매매 중간가 2.0억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 31.98㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	가평군	2.0억 ↑+1.4%	70%	61만원	15일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 28.20㎍ 평균 기온 5.43℃ 한파 0일
	포천시	2.0억 ↑+0.9%	69%	57만원	14일
매매 중간가 2.0억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 5.08℃ 한파 0일
	안성시	1.8억 ↑+2.9%	80%	66만원	19일
매매 중간가 1.8억 거래량 198건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 250건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	연천군	1.7억 ↑+11.1%	71%	53만원	18일
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 28.55㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	동두천시	1.5억 ↓-16.1%	80%	55만원	13일
매매 중간가 1.5억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.33㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.3억 (1위)	52.0%	2,680건
경기도 현재	5.1억 (2위)	67.8%	9,755건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	50.7%	344건
인천광역시	3.6억 (4위)	69.2%	2,184건
부산광역시	3.4억 (5위)	67.2%	2,570건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.7%	1,845건
대전광역시	3.1억 (7위)	72.9%	1,283건
울산광역시	3.1억 (8위)	75.5%	1,142건
제주특별자치도	3.0억 (9위)	66.8%	156건
광주광역시	2.7억 (10위)	77.3%	1,328건
경상남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,639건
전북특별자치도	2.1억 (12위)	80.9%	1,660건
충청북도	2.0억 (13위)	79.4%	1,298건
충청남도	2.0억 (14위)	78.8%	1,649건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.5%	1,289건
전라남도	1.8억 (16위)	80.6%	1,137건
경상북도	1.7억 (17위)	79.6%	1,579건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9,755건

전월 대비 -17%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.3억 최고 28.3억

전세가율 67.8%

매매 9,755건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 9,755건

상승 1,918건 · 하락 1,862건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 3,788 / 4,844 / 1,123건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 28.3억

5.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 28.3억

최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 9,755건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 20,921건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 8,362건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 8,362건 중 3,527건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,921건 중

12,245건 59%

갱신 계약 전체 20,921건 중

8,362건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,921건

전세 12,016건 (57%) 월세·반전세 8,905건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,599건

중형 ~85㎡

9,257건

대형 85㎡↑

2,065건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

33만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 8,362건 중 3,527건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환191건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8,905건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,884건

순월세21건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.30

광주역자연앤자이 84.5516㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

12층 · 2021년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,950만

03.30

산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡

신규

전세 6억

12층 · 2024년 준공

03.30

위례더힐55 85.7614㎡

신규

전세 7억

1층 · 2015년 준공

03.30

LH동분당센트럴파크 84.83㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.6억

14층 · 2010년 준공

종전 4.6억 → ▲ +1억

03.30

삼주노블리제 59.8407㎡

신규

전세 2억

15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡

신규

보증 4억 / 월 90만

9층 · 2022년 준공

03.30

위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡

신규

보증 9억 / 월 40만

7층 · 2016년 준공

03.30

거성 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

8층 · 1997년 준공

03.30

위례센트럴자이 84.94㎡

신규

보증 5억 / 월 165만

11층 · 2017년 준공

03.30

휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.74㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 31만

6층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +564만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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03.27

평택비전레이크푸르지오 65.3083㎡

신규

월 130만

14층 · 2019년 준공

03.27

청구 59.87㎡

신규

월 50만

8층 · 1999년 준공

03.25

반달마을(극동신라) 29.95㎡

신규

월 55만

11층 · 1994년 준공

03.24

평택효성해링턴플레이스2단지 84.793㎡

신규

월 130만

14층 · 2019년 준공

03.19

신영통현대2차 84.99㎡

신규

월 140만

11층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 25일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 46일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.19℃

평균 최고기온

13.23℃

평균 최저기온

0.20℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.53

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	52.89	30.14	0.0423	0.0185
03.26	64.68	41.66	0.0445	0.0179
03.27	80.25	55.00	0.0450	0.0187
03.28	61.54	44.04	0.0443	0.0167
03.29	52.70	37.79	0.0470	0.0174
03.30	56.96	34.12	0.0362	0.0250
03.31	25.68	17.53	0.0493	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.55 / 352.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 25일 / 18일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	3.0억	5일	가성비 1위
2위	경상북도	1.7억	19일	저가 진입
3위	전라남도	1.8억	18일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.7억	7일
5위	울산광역시	3.1억	11일

종합 진단 2026년 03월

경기도 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 25일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,362건 중 3,527건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 191건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9,755건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

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