경기도 포천시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 68.8%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 포천시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 포천시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 10건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 포천시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 포천시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경기도

포천시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

포천시 행정동 (18개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군내면	3.1억 ↑+8.0%	66%	83만원	13일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	어룡동	2.5억 ↑+0.8%	73%	73만원	13일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	선단동	2.1억 ↑+1.2%	-	40만원	13일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	소흘읍	1.9억 ↓-13.9%	71%	57만원	13일
매매 중간가 1.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.92㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	신읍동	1.3억 ↓-7.1%	-	58만원	13일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	신북면	0.7억 ↑+10.9%	-	37만원	13일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.74㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	영중면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	내촌면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.90㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	가산면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	일동면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 5.19℃ 한파 0일
	이동면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 3.43℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	영북면	-	-	20만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.35㎍ 평균 기온 5.35℃ 한파 0일
	창수면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.76㎍ 평균 기온 5.28℃ 한파 0일
	화현면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 4.87℃ 한파 0일
	자작동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	설운동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	관인면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.35㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.4억 (1위)	44.4%	10건
성남시	12.2억 (2위)	46.0%	186건
하남시	10.3억 (3위)	54.6%	131건
광명시	7.8억 (4위)	52.5%	135건
안양시	7.1억 (5위)	57.1%	442건
구리시	6.7억 (6위)	57.2%	276건
용인시	6.6억 (7위)	66.1%	971건
의왕시	6.4억 (8위)	63.2%	69건
화성시	6.3억 (9위)	61.9%	1,035건
수원시	5.5억 (10위)	65.6%	920건
군포시	5.0억 (11위)	67.1%	239건
고양시	4.8억 (12위)	73.5%	712건
부천시	4.7억 (13위)	69.2%	450건
광주시	4.3억 (14위)	74.7%	210건
남양주시	4.3억 (15위)	73.9%	600건
안산시	4.2억 (16위)	62.9%	350건
김포시	4.0억 (17위)	74.1%	349건
시흥시	3.7억 (18위)	70.9%	386건
파주시	3.4억 (19위)	75.0%	290건
양평군	3.2억 (20위)	76.2%	41건
오산시	3.2억 (21위)	74.6%	208건
의정부시	3.1억 (22위)	74.3%	397건
양주시	2.8억 (23위)	69.0%	203건
평택시	2.5억 (24위)	76.0%	626건
이천시	2.3억 (25위)	83.9%	115건
여주시	2.0억 (26위)	81.1%	65건
가평군	2.0억 (27위)	70.1%	8건
포천시 현재	2.0억 (28위)	68.8%	58건
안성시	1.8억 (29위)	80.0%	198건
연천군	1.7억 (30위)	70.6%	12건
동두천시	1.5억 (31위)	80.1%	63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 58건

전월 대비 +9%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.7억 최고 4.1억

전세가율 68.8%

매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 58건

상승 9건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 25 / 28 / 5건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.1억

2.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 58건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 73건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 73건 중

60건 82%

갱신 계약 전체 73건 중

10건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 73건

전세 27건 (37%) 월세·반전세 46건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

53만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

70.0%

갱신 10건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.23

모아엘가리더스파크 75.7682㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2023년 준공

03.20

포천아이파크 84.8954㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2017년 준공

03.20

포천금호어울림센트럴 84.8988㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.0억

12층 · 2023년 준공

종전 1.7억 → ▲ +3,000만

03.17

태봉공원푸르지오파크몬트 99.3107㎡

신규

전세 3.6억

2층 · 2024년 준공

03.16

유한 59.875㎡

신규

전세 0.8억

23층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.26

태봉마을 51.72㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

17층 · 2005년 준공

03.25

포천리버포레세영리첼 61.0093㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

15층 · 2024년 준공

03.25

대방노블랜드1차 70.658㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

1층 · 2002년 준공

03.24

일신 39.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 36만

4층 · 1999년 준공

03.23

포천금호어울림센트럴 84.8988㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 53만

15층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 44일 · -1.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.08℃

평균 최고기온

12.76℃

평균 최저기온

-1.48℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	44.88	25.13	0.0453	0.0106
03.26	57.13	32.63	0.0450	0.0128
03.27	88.75	59.25	0.0489	0.0150
03.28	59.88	39.88	0.0413	0.0111
03.29	49.25	33.38	0.0460	0.0116
03.30	56.38	34.63	0.0429	0.0146
03.31	20.25	13.00	0.0470	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.21 / 73.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.5억	13일	가성비 1위
2위	포천시	2.0억	14일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	14일
5위	양평군	3.2억	13일

종합 진단 2026년 03월

포천시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

포천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm

포천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

포천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

포천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

포천시

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

포천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

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