경기도 하남시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 54.6%입니다. 매매 중간가 10.3억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.5%이며, 갱신 531건 중 185건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 131건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 10.3억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도

하남시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	14.7억 ↓-15.2%	50%	152만원	12일
매매 중간가 14.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.3억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	감이동	13.1억 ↓-6.2%	47%	129만원	12일
매매 중간가 13.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.9억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	선동	12.9억 ↑+6.8%	50%	91만원	5일
매매 중간가 12.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	감일동	12.8억 ↑+8.5%	42%	16만원	12일
매매 중간가 12.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 8.27℃ 한파 0일
	망월동	11.8억 ↑+1.8%	54%	106만원	5일
매매 중간가 11.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.4억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	풍산동	11.1억 ↑+0.4%	54%	167만원	5일
매매 중간가 11.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	창우동	8.2억 ↑+1.5%	54%	59만원	7일
매매 중간가 8.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	덕풍동	7.6억 ↓-6.7%	60%	69만원	5일
매매 중간가 7.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.7억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	신장동	6.8억 ↓-6.5%	63%	66만원	7일
매매 중간가 6.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	감북동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 8.27℃ 한파 0일
	천현동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	하산곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	항동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	초일동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	초이동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 8.27℃ 한파 0일
	광암동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 8.27℃ 한파 0일
	상사창동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.13㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	춘궁동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	교산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	미사동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	당정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	배알미동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	상산곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	하사창동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.4억 (1위)	44.4%	10건
성남시	12.2억 (2위)	46.0%	186건
하남시 현재	10.3억 (3위)	54.6%	131건
광명시	7.8억 (4위)	52.5%	135건
안양시	7.1억 (5위)	57.1%	442건
구리시	6.7억 (6위)	57.2%	276건
용인시	6.6억 (7위)	66.1%	971건
의왕시	6.4억 (8위)	63.2%	69건
화성시	6.3억 (9위)	61.9%	1,035건
수원시	5.5억 (10위)	65.6%	920건
군포시	5.0억 (11위)	67.1%	239건
고양시	4.8억 (12위)	73.5%	712건
부천시	4.7억 (13위)	69.2%	450건
광주시	4.3억 (14위)	74.7%	210건
남양주시	4.3억 (15위)	73.9%	600건
안산시	4.2억 (16위)	62.9%	350건
김포시	4.0억 (17위)	74.1%	349건
시흥시	3.7억 (18위)	70.9%	386건
파주시	3.4억 (19위)	75.0%	290건
양평군	3.2억 (20위)	76.2%	41건
오산시	3.2억 (21위)	74.6%	208건
의정부시	3.1억 (22위)	74.3%	397건
양주시	2.8억 (23위)	69.0%	203건
평택시	2.5억 (24위)	76.0%	626건
이천시	2.3억 (25위)	83.9%	115건
여주시	2.0억 (26위)	81.1%	65건
가평군	2.0억 (27위)	70.1%	8건
포천시	2.0억 (28위)	68.8%	58건
안성시	1.8억 (29위)	80.0%	198건
연천군	1.7억 (30위)	70.6%	12건
동두천시	1.5억 (31위)	80.1%	63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 131건

전월 대비 -53%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.3억

최저 1.8억 최고 16.7억

전세가율 54.6%

매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 131건

상승 19건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -53%

소형 / 중형 / 대형 49 / 60 / 22건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 16.7억

10.3억

매매가 밴드 1.8억 ~ 16.7억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 131건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 764건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 531건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 531건 중 185건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 764건 중

230건 30%

갱신 계약 전체 764건 중

531건 70%

전세 · 월세 시장 구조 총 764건

전세 372건 (49%) 월세·반전세 392건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

381건

대형 85㎡↑

121건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

120만원

보증금 2억

갱신

41만원

보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 531건 중 185건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

392건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세392건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.93㎡

갱신

전세 1.7억

11층 · 2018년 준공

종전 1.9억 → ▼ -2,100만

03.30

더샵하남에디피스 39.51㎡

갱신

전세 2.8억

4층 · 2024년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,235만

03.30

더샵하남에디피스 39.449㎡

갱신

전세 2.9억

11층 · 2024년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,342만

03.30

더샵하남에디피스 39.51㎡

갱신

전세 2.9억

9층 · 2024년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,279만

03.30

미사강변 센트리버 59.91㎡

신규

전세 5.8억

7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

감일스윗시티10단지 84.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.2억 / 월 44만

28층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -47만

03.30

미사강변루나리움 59.84㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

7층 · 2015년 준공

03.30

힐스테이트포웰시티 73.811㎡

신규

보증 0.5억 / 월 190만

27층 · 2020년 준공

03.30

감일스윗시티10단지 84.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.3억 / 월 41만

25층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -50만

03.30

미사강변센트럴풍경채 97.2839㎡

신규

보증 2.5억 / 월 240만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.15℃

평균 최고기온

14.21℃

평균 최저기온

3.09℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.40

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	44.60	25.40	0.0374	0.0232
03.26	63.80	40.40	0.0380	0.0262
03.27	82.20	56.00	0.0430	0.0268
03.28	68.20	45.60	0.0372	0.0240
03.29	51.20	35.20	0.0430	0.0224
03.30	49.40	30.40	0.0386	0.0250
03.31	21.40	14.40	0.0466	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.28 / 66.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0363 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.5억	13일	가성비 1위
2위	포천시	2.0억	14일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	14일
5위	양평군	3.2억	13일

종합 진단 2026년 03월

하남시 · 2026-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 531건 중 185건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 131건 — 전월 대비 -53%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 10.3억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
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