경기도

안산시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.6억 ↑+4.5% 62% 91만원 20일
매매
중간가 4.6억
거래량 217건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 239건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 20일
PM2.5 평균 30.94㎍
평균 기온 5.56℃
한파 0일
상록구 3.5억 ↓-3.2% 65% 80만원 17일
매매
중간가 3.5억
거래량 133건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 현재 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 350건
전월 대비 -3%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.0억 최고 10.9억
전세가율 62.9%
매매 350건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 350건
상승 69건 · 하락 58건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 159 / 163 / 28건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.9억
4.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9761㎡
6.0억 ▼ -400만
29층 · 2019년 준공
03.29
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
6.0억 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공
03.28
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
5.5억 ▼ -5,000만
5층 · 2005년 준공
03.28
한양 57.92㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +2,700만
4층 · 1990년 준공
03.28
신안1 84.92㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +5,000만
16층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 350건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 603건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 205건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 205건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 603건 중
386건 64%
갱신 계약 전체 603건 중
205건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 603건
전세 398건 (66%) 월세·반전세 205건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
319건
중형 ~85㎡
245건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 205건 중 106건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

205건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세205건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
주공7 54.9㎡
신규
전세 2억
2층 · 1987년 준공
03.30
파크푸르지오 59.9867㎡
신규
전세 3.8억
29층 · 2018년 준공
03.30
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2006년 준공
03.30
현대2차 63.9㎡
신규
전세 2억
2층 · 1989년 준공
03.30
그린빌18 49.41㎡
갱신
전세 2.3억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
안산라프리모 59.4504㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 98만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
주공그린빌14단지 59.76㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +6만
03.29
군자주공10 39.66㎡
신규
보증 1.1억 / 월 17만
3층 · 1989년 준공
03.28
군자주공14 39.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
03.28
신안1 68.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 20일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 25일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.56℃
평균 최고기온
11.51℃
평균 최저기온
0.29℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.10
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.70 33.10 0.0364 0.0269
03.26 46.80 33.10 0.0465 0.0181
03.27 63.90 45.10 0.0453 0.0199
03.28 45.40 34.10 0.0463 0.0185
03.29 51.60 37.50 0.0438 0.0238
03.30 59.40 35.40 0.0266 0.0391
03.31 34.00 23.10 0.0440 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.40 / 89.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 20일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

안산시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 205건 중 106건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 350건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm