경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 8,269만 ↓-1.1%	65%	131만원	13일
매매 중간가 7억 8,269만 거래량 203건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 7,807만 거래량 248건 월세 평균 월세 131만원 거래량 275건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일
	별내면	5억 7,015만 ↓-4.8%	71%	78만원	6일
매매 중간가 5억 7,015만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 2,187만 거래량 100건 월세 평균 월세 78만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.10㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	와부읍	4억 9,638만 ↓-3.8%	72%	107만원	13일
매매 중간가 4억 9,638만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 9,108만 거래량 91건 월세 평균 월세 107만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.01㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일
	호평동	4억 6,537만 ↑+20.1%	75%	92만원	12일
매매 중간가 4억 6,537만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,183만 거래량 68건 월세 평균 월세 92만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 1,950만 ↓-3.4%	72%	74만원	8일
매매 중간가 4억 1,950만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,181만 거래량 26건 월세 평균 월세 74만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	평내동	3억 8,373만 ↓-1.4%	78%	106만원	9일
매매 중간가 3억 8,373만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 130만 거래량 54건 월세 평균 월세 106만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	진접읍	3억 1,800만 ↓-1.7%	81%	88만원	11일
매매 중간가 3억 1,800만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,166만 거래량 131건 월세 평균 월세 88만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	화도읍	2억 9,943만 ↓-4.1%	77%	91만원	12일
매매 중간가 2억 9,943만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,973만 거래량 184건 월세 평균 월세 91만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.61㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	진건읍	2억 2,508만 ↓-2.0%	73%	35만원	11일
매매 중간가 2억 2,508만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,744만 거래량 16건 월세 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.06㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	오남읍	2억 2,389만 ↓-5.7%	82%	69만원	11일
매매 중간가 2억 2,389만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,972만 거래량 65건 월세 평균 월세 69만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.71㎍ 평균 기온 7.81℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.01㎍ 평균 기온 7.21℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.87㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 9,333만 (1위)	43.6%	23건
성남시	12억 4,105만 (2위)	47.0%	489건
하남시	10억 4,326만 (3위)	54.0%	253건
광명시	7억 9,656만 (4위)	52.2%	331건
구리시	6억 9,367만 (5위)	57.2%	416건
안양시	6억 9,258만 (6위)	58.7%	769건
용인시	6억 7,132만 (7위)	65.8%	1,384건
의왕시	6억 4,165만 (8위)	63.7%	168건
화성시	6억 3,113만 (9위)	62.5%	1,317건
수원시	5억 4,420만 (10위)	65.0%	1,553건
군포시	5억 191만 (11위)	67.3%	365건
고양시	4억 8,389만 (12위)	73.9%	961건
부천시	4억 6,216만 (13위)	69.5%	688건
남양주시 현재	4억 3,294만 (14위)	74.3%	827건
광주시	4억 2,896만 (15위)	73.7%	295건
안산시	4억 839만 (16위)	63.5%	484건
김포시	4억 445만 (17위)	74.3%	498건
시흥시	3억 5,653만 (18위)	71.9%	585건
오산시	3억 1,872만 (19위)	74.3%	271건
파주시	3억 1,504만 (20위)	75.3%	413건
양평군	3억 1,216만 (21위)	76.8%	57건
의정부시	3억 981만 (22위)	74.0%	533건
양주시	2억 7,157만 (23위)	70.6%	280건
평택시	2억 5,220만 (24위)	75.4%	759건
이천시	2억 2,336만 (25위)	84.8%	180건
여주시	2억 201만 (26위)	80.4%	76건
가평군	1억 9,975만 (27위)	68.0%	9건
포천시	1억 8,616만 (28위)	70.5%	84건
안성시	1억 7,978만 (29위)	80.0%	233건
연천군	1억 6,077만 (30위)	69.6%	16건
동두천시	1억 5,228만 (31위)	79.5%	86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 827건

전월 대비 +24%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 205건 / 하락 175건

매매 중간가 4억 3,294만

최저 7,000만 최고 13억 5,500만

전세가율 74.3%

매매 827건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 827건

상승 205건 · 하락 175건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 268 / 458 / 101건

매매 가격

4억 3,294만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 13억 5,500만

4억 3,294만

매매가 밴드 7,000만 ~ 13억 5,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,879만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 827건 기반
최근 거래 방향 상승 205 / 하락 175

거래 827건 중 직전 거래와 비교 가능 404건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 695건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 695건 중 275건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,670건

신규 계약 949건57%

갱신 계약 695건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 983건 (59%) 월세 687건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

657건

중형 ~85㎡

836건

대형 85㎡↑

177건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

22만원

보증금 6,336만

갱신요구권 사용률

39.6%

갱신 695건 중 275건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

월세 현황

687건

전체의 41%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

해링턴플레이스다산파크 84.8398㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,000만

12층 · 2024년 준공

종전 5억 → ▲ +2,000만

03.31

극동 84.9㎡

신규

전세 3억 5,000만

8층 · 1999년 준공

03.31

금강 84.58㎡

신규

전세 8,000만

3층 · 1999년 준공

03.31

신일유토빌 143.16㎡

신규

전세 6억

13층 · 2012년 준공

03.31

신우아이딜2차 59.963㎡

신규

전세 1억 8,500만

9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

한신(2차) 59.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

1층 · 1998년 준공

03.31

창현주공 59.71㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

13층 · 1997년 준공

03.31

남양주라온프라이빗5단지 59.9893㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

4층 · 2019년 준공

03.31

파라다이스빌 84.985㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 2004년 준공

03.31

예당마을신안인스빌 84.985㎡

신규

보증 4,000만 / 월 110만

8층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 31일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.05℃

평균 최고기온

14.49℃

평균 최저기온

0.84℃

극최고기온

22.10℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	45.89	24.67	0.0398	0.0206
03.26	68.11	40.56	0.0390	0.0251
03.27	88.89	59.11	0.0422	0.0263
03.28	74.56	49.89	0.0377	0.0220
03.29	54.00	37.33	0.0432	0.0206
03.30	52.67	32.11	0.0393	0.0234
03.31	21.78	14.11	0.0491	0.0091

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.57 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0370 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,228만	13일	가성비 1위
2위	포천시	1억 8,616만	14일	저가 진입
3위	의정부시	3억 981만	12일	진입장벽 낮음
4위	양평군	3억 1,216만	13일
5위	양주시	2억 7,157만	14일

종합 진단 2026년 03월

남양주시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.6㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.3% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 74.3%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3%
매매 중간가 4억 3,294만 · 전세 중간가 3억 1,879만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 695건 중 275건(39.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 827건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 54% (상승 205건 / 하락 175건)
매매 중간가 4억 3,294만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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