경기도

화성시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
화성시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 6,822만 ↓-1.0% 57% 116만원 18일
매매
중간가 7억 6,822만
거래량 966건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 1,873만
거래량 687건
월세
평균 월세 116만원
거래량 573건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 32.24㎍
평균 기온 6.43℃
한파 0일
만세구 5억 3,768만 ↑+0.5% 66% 132만원 21일
매매
중간가 5억 3,768만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 5,842만
거래량 40건
월세
평균 월세 132만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 21일
PM2.5 평균 32.27㎍
평균 기온 6.03℃
한파 0일
병점구 3억 9,864만 ↓-3.4% 74% 95만원 18일
매매
중간가 3억 9,864만
거래량 281건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 9,624만
거래량 213건
월세
평균 월세 95만원
거래량 216건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 32.89㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
효행구 2억 8,756만 ↓-8.5% 73% 83만원 19일
매매
중간가 2억 8,756만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,714만
거래량 18건
월세
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 9,333만 (1위) 43.6% 23건
성남시 12억 4,105만 (2위) 47.0% 489건
하남시 10억 4,326만 (3위) 54.0% 253건
광명시 7억 9,656만 (4위) 52.2% 331건
구리시 6억 9,367만 (5위) 57.2% 416건
안양시 6억 9,258만 (6위) 58.7% 769건
용인시 6억 7,132만 (7위) 65.8% 1,384건
의왕시 6억 4,165만 (8위) 63.7% 168건
화성시 현재 6억 3,113만 (9위) 62.5% 1,317건
수원시 5억 4,420만 (10위) 65.0% 1,553건
군포시 5억 191만 (11위) 67.3% 365건
고양시 4억 8,389만 (12위) 73.9% 961건
부천시 4억 6,216만 (13위) 69.5% 688건
남양주시 4억 3,294만 (14위) 74.3% 827건
광주시 4억 2,896만 (15위) 73.7% 295건
안산시 4억 839만 (16위) 63.5% 484건
김포시 4억 445만 (17위) 74.3% 498건
시흥시 3억 5,653만 (18위) 71.9% 585건
오산시 3억 1,872만 (19위) 74.3% 271건
파주시 3억 1,504만 (20위) 75.3% 413건
양평군 3억 1,216만 (21위) 76.8% 57건
의정부시 3억 981만 (22위) 74.0% 533건
양주시 2억 7,157만 (23위) 70.6% 280건
평택시 2억 5,220만 (24위) 75.4% 759건
이천시 2억 2,336만 (25위) 84.8% 180건
여주시 2억 201만 (26위) 80.4% 76건
가평군 1억 9,975만 (27위) 68.0% 9건
포천시 1억 8,616만 (28위) 70.5% 84건
안성시 1억 7,978만 (29위) 80.0% 233건
연천군 1억 6,077만 (30위) 69.6% 16건
동두천시 1억 5,228만 (31위) 79.5% 86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 1,317건
전월 대비 +29%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 399건 / 하락 370건
매매 중간가 6억 3,113만
최저 3,000만 최고 22억
전세가율 62.5%
매매 1,317건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,317건
상승 399건 · 하락 370건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 320 / 832 / 165건

매매 가격

6억 3,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 22억
6억 3,113만
매매가 밴드 3,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,557만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한신더휴 83.7489㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +200만
17층 · 2018년 준공
직전 7억 2,800만 (2026.03)
직전최고 7억 2,900만 (2026.01)
03.31
동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 84.6841㎡
신고가
7억 ▲ +4,000만
16층 · 2007년 준공
직전 6억 6,000만 (2026.03)
직전최고 6억 9,500만 (2025.11)
03.31
제일풍경채에듀앤파크 76.5891㎡
5억 3,400만 ▼ -1,600만
16층 · 2018년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.11)
03.31
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
13억 2,500만 ▼ -500만
29층 · 2019년 준공
직전 13억 3,000만 (2026.03)
03.31
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.6524㎡
11억 2,000만 ▼ -8,000만
31층 · 2019년 준공
직전 12억 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,317건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 399 / 하락 370
    거래 1317건 중 직전 거래와 비교 가능 802건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 856건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 856건 중 292건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,415건
신규 계약 1,513건63%
갱신 계약 856건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,351건 (56%) 월세 1,064건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
769건
중형 ~85㎡
1,441건
대형 85㎡↑
205건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
41만원
보증금 6,820만

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 856건 중 292건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

1,064건
전체의 44%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡
갱신
전세 1억 5,210만
16층 · 2017년 준공
종전 1억 4,927만 → ▲ +283만
03.31
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
신규
전세 3억
9층 · 2008년 준공
03.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 60.3768㎡
신규
전세 1억 6,556만
20층 · 2016년 준공
03.31
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2008년 준공
03.31
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
신규
전세 2억 8,500만
13층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 10만
8층 · 2019년 준공
03.31
이편한세상신봉담 59.96㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 65만
24층 · 2019년 준공
03.31
대광파인밸리 59.65㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 78만
15층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억 500만 / 월세 ▲ +58만
03.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 60.3768㎡
신규
보증 9,134만 / 월 37만
3층 · 2016년 준공
03.31
나노시티역롯데캐슬 84.9964㎡
보증 1억 / 월 165만
22층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 21일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 21일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.03℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
0.93℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.40 35.26 0.0418 0.0185
03.26 56.80 42.42 0.0490 0.0143
03.27 68.90 49.05 0.0431 0.0159
03.28 50.75 38.00 0.0505 0.0134
03.29 52.55 38.53 0.0493 0.0159
03.30 57.95 35.95 0.0333 0.0273
03.31 30.05 24.35 0.0508 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.94 / 106.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 21일 / 6일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0395 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화성시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.9㎍/㎥ · 나쁨 21일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 6억 3,113만 · 전세 중간가 3억 7,557만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 21일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 856건 중 292건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 1,317건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 52% (상승 399건 / 하락 370건)
  • 매매 중간가 6억 3,113만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm