경기도

화성시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.7억 ↓-1.2% 57% 110만원 18일
매매
중간가 7.7억
거래량 755건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.2억
거래량 559건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 450건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 32.24㎍
평균 기온 6.43℃
한파 0일
만세구 5.4억 ↑+0.3% 66% 147만원 21일
매매
중간가 5.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 21일
PM2.5 평균 32.27㎍
평균 기온 6.03℃
한파 0일
병점구 4.0억 ↓-3.5% 73% 89만원 18일
매매
중간가 4.0억
거래량 225건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.0억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 32.89㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
효행구 2.9억 ↓-6.9% 71% 80만원 19일
매매
중간가 2.9억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 현재 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 1,035건
전월 대비 +2%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 0.3억 최고 22억
전세가율 61.9%
매매 1,035건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,035건
상승 287건 · 하락 275건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 263 / 653 / 119건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 22억
6.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5.7억 ▲ +700만
11층 · 2017년 준공
03.30
자연앤데시앙 74.6㎡
5.1억 ▼ -3,800만
12층 · 2008년 준공
03.30
동탄호수자이파밀리에 51.14㎡
4.8억 ▲ +1,000만
8층 · 2018년 준공
03.30
반달마을두산위브1단지 102.817㎡
5.5억 ▲ +5,200만
3층 · 2007년 준공
03.30
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2.5억 ▲ +1,200만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 1,035건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,898건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 707건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 707건 중 241건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,898건 중
1,165건 61%
갱신 계약 전체 1,898건 중
707건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,898건
전세 1,094건 (58%) 월세·반전세 804건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
630건
중형 ~85㎡
1,112건
대형 85㎡↑
156건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 707건 중 241건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

804건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세802건
순월세2건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 74.9716㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2021년 준공
03.30
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
11층 · 2014년 준공
03.30
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡
갱신
전세 1.5억
14층 · 2017년 준공
종전 1.5억 → ▲ +283만
03.30
오색마을사랑으로부영10단지 84.9515㎡
갱신
전세 1.7억
24층 · 2014년 준공
03.30
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5442㎡
갱신
전세 2.1억
8층 · 2016년 준공
종전 2.1억 → ▲ +371만

최근 반전세 계약

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03.30
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
신규
보증 1.2억 / 월 41만
13층 · 2018년 준공
03.30
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 87만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
03.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
신규
보증 0.7억 / 월 77만
10층 · 2018년 준공
03.30
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2023년 준공
03.30
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
신규
보증 1.7억 / 월 44만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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03.19
신영통현대2차 84.99㎡
신규
월 140만
11층 · 2002년 준공
03.08
신일우남클래식타운 84.97㎡
신규
월 20만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 21일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.03℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
0.93℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.35
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.40 35.26 0.0418 0.0185
03.26 56.80 42.42 0.0490 0.0143
03.27 68.90 49.05 0.0431 0.0159
03.28 50.75 38.00 0.0505 0.0134
03.29 52.55 38.53 0.0493 0.0159
03.30 57.95 35.95 0.0333 0.0273
03.31 30.05 24.35 0.0508 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.94 / 106.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 21일 / 6일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화성시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 21일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 707건 중 241건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,035건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm