경기도 화성시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7억 8,687만 ↑+2.4%	58%	114만원	6일
매매 중간가 7억 8,687만 거래량 961건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 3,834만 거래량 565건 월세 평균 월세 114만원 거래량 497건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 12.75℃ 한파 0일
	만세구	5억 3,427만 ↓-0.6%	62%	133만원	11일
매매 중간가 5억 3,427만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,038만 거래량 35건 월세 평균 월세 133만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 12.14℃ 한파 0일
	병점구	4억 892만 ↑+2.6%	72%	96만원	4일
매매 중간가 4억 892만 거래량 248건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,803만 거래량 170건 월세 평균 월세 96만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.88㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	효행구	3억 592만 ↑+6.4%	76%	83만원	5일
매매 중간가 3억 592만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,590만 거래량 18건 월세 평균 월세 83만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 12.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 5,672만 (1위)	43.7%	46건
성남시	13억 3,301만 (2위)	46.9%	877건
하남시	10억 3,867만 (3위)	53.1%	322건
광명시	7억 8,538만 (4위)	51.6%	418건
구리시	7억 1,621만 (5위)	57.3%	352건
용인시	6억 9,263만 (6위)	64.7%	1,547건
화성시 현재	6억 4,908만 (7위)	62.6%	1,264건
의왕시	6억 4,565만 (8위)	64.0%	302건
안양시	6억 2,363만 (9위)	58.4%	976건
수원시	5억 4,873만 (10위)	65.9%	1,882건
고양시	4억 9,089만 (11위)	73.4%	948건
군포시	4억 8,383만 (12위)	67.3%	380건
부천시	4억 5,113만 (13위)	68.8%	702건
남양주시	4억 5,009만 (14위)	73.2%	757건
광주시	4억 3,382만 (15위)	71.7%	277건
김포시	4억 1,163만 (16위)	72.9%	458건
안산시	4억 1,119만 (17위)	66.7%	451건
시흥시	3억 5,496만 (18위)	70.4%	573건
양평군	3억 2,529만 (19위)	71.1%	66건
의정부시	3억 1,945만 (20위)	77.4%	483건
파주시	3억 1,799만 (21위)	75.4%	411건
오산시	3억 953만 (22위)	75.2%	257건
양주시	2억 9,243만 (23위)	70.7%	291건
평택시	2억 6,198만 (24위)	76.9%	718건
이천시	2억 3,183만 (25위)	86.0%	175건
여주시	2억 2,597만 (26위)	78.0%	69건
가평군	2억 1,338만 (27위)	83.9%	22건
안성시	1억 7,762만 (28위)	80.9%	193건
포천시	1억 7,023만 (29위)	69.2%	73건
동두천시	1억 6,521만 (30위)	80.5%	84건
연천군	1억 2,791만 (31위)	66.5%	21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,264건

전월 대비 -4%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 380건 / 하락 325건

매매 중간가 6억 4,908만

최저 1억 1,000만 최고 23억 2,500만

전세가율 62.6%

매매 1,264건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,264건

상승 380건 · 하락 325건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 251 / 828 / 185건

매매 가격

6억 4,908만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 23억 2,500만

6억 4,908만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 23억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

62.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,083만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,264건 기반
최근 거래 방향 상승 380 / 하락 325

거래 1264건 중 직전 거래와 비교 가능 733건
갱신 증액률 +4.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 912건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 912건 중 291건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,072건

신규 계약 1,131건55%

갱신 계약 912건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,105건 (53%) 월세 967건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

664건

중형 ~85㎡

1,199건

대형 85㎡↑

209건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

28만원

보증금 5,050만

갱신요구권 사용률

31.9%

갱신 912건 중 291건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환19건

월세 현황

967건

전체의 47%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡

신규

전세 2억 7,000만

5층 · 2008년 준공

04.30

송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,500만

18층 · 2018년 준공

종전 2억 8,500만 → ▲ +1,000만

04.30

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 7,170만

6층 · 2017년 준공

04.30

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 7,170만

14층 · 2017년 준공

04.30

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡

갱신

전세 2억 1,666만

10층 · 2018년 준공

종전 2억 1,242만 → ▲ +424만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

화성향남언덕마을15단지 44.3㎡

갱신

보증 5,540만 / 월 9만

13층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +36만 / 월세 ▲ +1만

04.30

화성향남언덕마을15단지 44.3㎡

갱신

보증 5,540만 / 월 9만

8층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +36만 / 월세 ▲ +1만

04.30

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.9349㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

10층 · 2023년 준공

04.30

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡

신규

보증 1억 3,027만 / 월 17만

16층 · 2017년 준공

04.30

화성향남언덕마을15단지 44.3㎡

갱신·청구권

보증 5,540만 / 월 9만

11층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +36만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 21일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.20℃

평균 최고기온

19.13℃

평균 최저기온

6.34℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.90

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	33.55	13.00	0.0496	0.0150
04.25	43.85	20.55	0.0544	0.0153
04.26	38.50	19.70	0.0532	0.0126
04.27	34.35	16.65	0.0536	0.0139
04.28	26.90	13.65	0.0499	0.0077
04.29	30.30	15.85	0.0406	0.0131
04.30	33.05	15.90	0.0492	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.15 / 112.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 6일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0478 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,521만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 7,023만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 2,791만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,597만	3일
5위	양주시	2억 9,243만	3일

종합 진단 2026년 04월

화성시 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.6% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 62.6%

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화성시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.6%
매매 중간가 6억 4,908만 · 전세 중간가 3억 9,083만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 912건 중 291건(31.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,264건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 54% (상승 380건 / 하락 325건)
매매 중간가 6억 4,908만

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

화성시

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