경기도 광주시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 83건 중 49건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 171건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

경기도

광주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6.6억 ↓-0.9%	63%	123만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	삼동	6.4억 ↑+10.4%	42%	190만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	신현동	6.2억 ↑+11.5%	71%	131만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	능평동	5.2억 ↓-7.1%	66%	200만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	고산동	5.0억 ↓-15.8%	65%	142만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	태전동	4.9억 ↑+1.3%	71%	99만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	탄벌동	3.9억 ↓-7.7%	69%	123만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	장지동	3.8억 ↑+0.6%	76%	88만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	양벌동	3.7억 ↑+4.3%	70%	97만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	초월읍	3.7억 ↑+17.0%	77%	99만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	쌍령동	3.6억 ↓-2.8%	70%	100만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	추자동	3.6억 ↓-0.1%	84%	100만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	송정동	3.5억 ↓-14.8%	84%	83만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	목현동	3.4억 ↑+19.4%	-	-	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	경안동	3.0억 ↓-27.8%	71%	-	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	곤지암읍	2.6억 ↑+10.1%	93%	77만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	문형동	2.1억 ↓-6.3%	-	100만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	도척면	1.8억	-	80만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	중대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	직동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	남한산성면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 14.10℃ 한파 0일
	남종면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 13.74℃ 한파 0일
	목동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	퇴촌면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	회덕동	-	-	10만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일
	매산동	-	-	65만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 13.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.3억 (1위)	44.9%	24건
성남시	12.7억 (2위)	47.7%	303건
하남시	10.6억 (3위)	52.9%	170건
광명시	8.1억 (4위)	51.7%	194건
구리시	7.1억 (5위)	57.7%	207건
의왕시	7.1억 (6위)	59.1%	91건
용인시	6.9억 (7위)	64.9%	1,011건
화성시	6.5억 (8위)	62.8%	932건
안양시	6.3억 (9위)	57.7%	498건
수원시	5.5억 (10위)	65.8%	1,175건
고양시	5.0억 (11위)	73.6%	655건
군포시	4.7억 (12위)	67.9%	257건
부천시	4.6억 (13위)	68.2%	480건
남양주시	4.5억 (14위)	73.9%	511건
광주시 현재	4.4억 (15위)	70.5%	171건
김포시	4.1억 (16위)	73.6%	291건
안산시	4.1억 (17위)	66.3%	305건
시흥시	3.6억 (18위)	71.8%	423건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	338건
의정부시	3.2억 (20위)	75.6%	337건
오산시	3.1억 (21위)	75.3%	189건
양평군	3.1억 (22위)	70.8%	52건
양주시	2.9억 (23위)	69.8%	203건
평택시	2.6억 (24위)	76.2%	546건
이천시	2.3억 (25위)	83.7%	120건
여주시	2.3억 (26위)	78.4%	55건
가평군	2.0억 (27위)	83.4%	16건
안성시	1.8억 (28위)	80.6%	158건
포천시	1.7억 (29위)	72.9%	47건
동두천시	1.6억 (30위)	79.9%	68건
연천군	1.4억 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 171건

전월 대비 -19%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.4억 최고 8.5억

전세가율 70.5%

매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 171건

상승 14건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 22 / 133 / 16건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 8.5억

4.4억

매매가 밴드 1.4억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 171건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 279건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 83건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 49건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 279건 중

189건 68%

갱신 계약 전체 279건 중

83건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 279건

전세 180건 (65%) 월세·반전세 99건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

211건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

105만원

보증금 0.5억

갱신

85만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

59.0%

갱신 83건 중 49건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세99건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.28

세양청마루 84.843㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 2004년 준공

04.28

오포추자서희스타힐스 59.963㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2019년 준공

04.27

힐스테이트태전6(1609~1614동) 64.7008㎡

신규

전세 3.5억

5층 · 2017년 준공

04.27

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

12층 · 2022년 준공

종전 2.8억 → ▲ +2,500만

04.27

오포자이디오브(4단지) 74.7276㎡

갱신

전세 3.4억

2층 · 2024년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.28

경기광주역행복주택 44.6973㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 15만

12층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,429만 / 월세 ▲ +1만

04.28

경기광주역행복주택 36.9369㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 10만

16층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,574만 / 월세 ▲ +1만

04.28

경기광주역행복주택 36.9369㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 9만

17층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,172만 / 월세 ▼ -1만

04.28

경기광주역행복주택 44.4775㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 15만

15층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,429만 / 월세 ▲ +1만

04.28

경기광주역행복주택 44.6973㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 15만

16층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,429만 / 월세 ▲ +1만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.92℃

평균 최고기온

21.24℃

평균 최저기온

7.23℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	67.56	13.56	0.0401	0.0156
04.23	36.89	12.00	0.0438	0.0102
04.24	27.00	11.67	0.0423	0.0154
04.25	35.00	17.00	0.0481	0.0160
04.26	26.56	12.00	0.0539	0.0097
04.27	33.11	14.56	0.0492	0.0142
04.28	24.67	12.33	0.0446	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.95 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0452 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2.3억	3일
5위	이천시	2.3억	3일

종합 진단 2026년 04월

광주시 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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광주시 과거 월 데이터

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 83건 중 49건(59.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

광주시

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

광주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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