경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	8억 9,300만 ↑+0.5%	50%	108만원	3일
매매 중간가 8억 9,300만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 5,175만 거래량 9건 월세 평균 월세 108만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	교문동	8억 5,903만 ↓-0.8%	55%	74만원	0일
매매 중간가 8억 5,903만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 3,125만 거래량 40건 월세 평균 월세 74만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	인창동	6억 7,668만 ↑+2.9%	61%	100만원	1일
매매 중간가 6억 7,668만 거래량 171건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 9,593만 거래량 107건 월세 평균 월세 100만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	수택동	6억 6,156만 ↑+6.2%	50%	91만원	3일
매매 중간가 6억 6,156만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 1,456만 거래량 53건 월세 평균 월세 91만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	갈매동	6억 5,439만 ↓-0.2%	68%	85만원	1일
매매 중간가 6억 5,439만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 6,953만 거래량 27건 월세 평균 월세 85만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 14.32℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 14.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	21억 5,672만 (1위)	43.7%	46건
성남시	13억 3,301만 (2위)	46.9%	877건
하남시	10억 3,867만 (3위)	53.1%	322건
광명시	7억 8,538만 (4위)	51.6%	418건
구리시 현재	7억 1,621만 (5위)	57.3%	352건
용인시	6억 9,263만 (6위)	64.7%	1,547건
화성시	6억 4,908만 (7위)	62.6%	1,264건
의왕시	6억 4,565만 (8위)	64.0%	302건
안양시	6억 2,363만 (9위)	58.4%	976건
수원시	5억 4,873만 (10위)	65.9%	1,882건
고양시	4억 9,089만 (11위)	73.4%	948건
군포시	4억 8,383만 (12위)	67.3%	380건
부천시	4억 5,113만 (13위)	68.8%	702건
남양주시	4억 5,009만 (14위)	73.2%	757건
광주시	4억 3,382만 (15위)	71.7%	277건
김포시	4억 1,163만 (16위)	72.9%	458건
안산시	4억 1,119만 (17위)	66.7%	451건
시흥시	3억 5,496만 (18위)	70.4%	573건
양평군	3억 2,529만 (19위)	71.1%	66건
의정부시	3억 1,945만 (20위)	77.4%	483건
파주시	3억 1,799만 (21위)	75.4%	411건
오산시	3억 953만 (22위)	75.2%	257건
양주시	2억 9,243만 (23위)	70.7%	291건
평택시	2억 6,198만 (24위)	76.9%	718건
이천시	2억 3,183만 (25위)	86.0%	175건
여주시	2억 2,597만 (26위)	78.0%	69건
가평군	2억 1,338만 (27위)	83.9%	22건
안성시	1억 7,762만 (28위)	80.9%	193건
포천시	1억 7,023만 (29위)	69.2%	73건
동두천시	1억 6,521만 (30위)	80.5%	84건
연천군	1억 2,791만 (31위)	66.5%	21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 352건

전월 대비 -15%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 96건 / 하락 81건

매매 중간가 7억 1,621만

최저 8,500만 최고 15억 3,700만

전세가율 57.3%

매매 352건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 352건

상승 96건 · 하락 81건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 131 / 192 / 29건

매매 가격

7억 1,621만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 15억 3,700만

7억 1,621만

매매가 밴드 8,500만 ~ 15억 3,700만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,158만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 352건 기반
최근 거래 방향 상승 96 / 하락 81

거래 352건 중 직전 거래와 비교 가능 188건
갱신 증액률 +8.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 138건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 138건 중 72건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 378건

신규 계약 230건61%

갱신 계약 138건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 236건 (62%) 월세 142건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

199건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

82만원

보증금 1억

갱신

57만원

보증금 4,577만

갱신요구권 사용률

52.2%

갱신 138건 중 72건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

142건

전체의 38%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

한진 84.973㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

12층 · 2002년 준공

04.30

주공6 59.76㎡

신규

전세 4억

6층 · 1996년 준공

04.30

한성 71.79㎡

전세 3억 3,600만

1층 · 1990년 준공

04.30

토평신명 84.63㎡

갱신

전세 4억 5,146만

12층 · 2001년 준공

종전 4억 2,997만 → ▲ +2,149만

04.30

갑우 59.85㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

주공6 49.67㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

19층 · 1996년 준공

04.30

수택주공 84.85㎡

신규

보증 2억 6,000만 / 월 80만

8층 · 2000년 준공

04.30

장자마을금호1-1 54.978㎡

신규

보증 3억 2,000만 / 월 65만

17층 · 2001년 준공

04.30

e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

5층 · 2020년 준공

04.30

인창2차e-편한세상 84.369㎡

신규

보증 4억 / 월 70만

3층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.55℃

평균 최고기온

21.73℃

평균 최저기온

8.08℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.75	8.25	0.0403	0.0168
04.25	37.00	14.50	0.0463	0.0170
04.26	28.00	9.00	0.0493	0.0108
04.27	35.50	14.75	0.0405	0.0180
04.28	25.25	12.25	0.0393	0.0095
04.29	24.00	9.75	0.0325	0.0118
04.30	33.50	11.50	0.0423	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 47.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0410 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,521만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 7,023만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 2,791만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,597만	3일
5위	양주시	2억 9,243만	3일

종합 진단 2026년 04월

구리시 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 57.3%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3%
매매 중간가 7억 1,621만 · 전세 중간가 3억 8,158만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 138건 중 72건(52.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 352건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 54% (상승 96건 / 하락 81건)
매매 중간가 7억 1,621만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

구리시

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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구리시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 04월

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