경기도

구리시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 8.8억 ↑+5.5% 53% 82만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.5억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
토평동 7.5억 ↓-9.7% 47% 139만원 3일
매매
중간가 7.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.71㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
수택동 6.8억 ↑+10.4% 51% 94만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.1억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.71㎍
평균 기온 14.33℃
한파 0일
인창동 6.7억 ↑+3.8% 60% 88만원 1일
매매
중간가 6.7억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.9억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.18㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
갈매동 6.5억 ↓-0.5% 71% 83만원 1일
매매
중간가 6.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 5.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
사노동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 14.23℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 현재 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 207건
전월 대비 -25%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 0.9억 최고 14.9억
전세가율 57.7%
매매 207건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 207건
상승 49건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 84 / 106 / 17건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.9억
7.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
원일가대라곡 59.999㎡
5.8억 ▼ -1.2억
4층 · 2005년 준공
04.27
엘에이치이스트힐 51.79㎡
4.7억 ▼ -5,300만
1층 · 2016년 준공
04.26
이건필그린 59.79㎡
3.5억
9층 · 2004년 준공
04.25
원일아름 84.75㎡
6.3억 ▲ +7,000만
15층 · 1998년 준공
04.25
원일아름 59.81㎡
5.5억 ▼ -3,000만
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 207건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.6% — 높은 인상 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 102건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
155건 60%
갱신 계약 전체 260건 중
102건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 169건 (65%) 월세·반전세 91건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
45만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 102건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
아름마을삼성 59.9807㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2000년 준공
04.27
상록 84.404㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
15층 · 2002년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
04.27
수택동금호어울림 68.241㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
6층 · 2006년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
04.27
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
24층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▲ +8,000만
04.27
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
신규
전세 7억
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
갈매1단지 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 24만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
04.28
주공4-1 37.67㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 74만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.25
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
18층 · 2021년 준공
04.24
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2022년 준공
04.24
한라비발디 84.58㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.64℃
평균 최저기온
8.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 74.25 16.25 0.0373 0.0190
04.23 46.50 10.25 0.0415 0.0133
04.24 31.75 8.25 0.0403 0.0168
04.25 37.00 14.50 0.0463 0.0170
04.26 28.00 9.00 0.0493 0.0108
04.27 35.50 14.75 0.0405 0.0180
04.28 25.25 12.25 0.0393 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구리시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 54건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 207건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm