경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	부림동	22억 7,500만 ↓-12.7%	45%	250만원	1일
매매 중간가 22억 7,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10억 4,444만 거래량 9건 월세 평균 월세 250만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	갈현동	21억 8,000만 ↑+11.2%	38%	75만원	3일
매매 중간가 21억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7억 9,621만 거래량 18건 월세 평균 월세 75만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	중앙동	21억 6,875만 ↓-9.6%	44%	160만원	3일
매매 중간가 21억 6,875만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8억 2,848만 거래량 27건 월세 평균 월세 160만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	별양동	21억 6,000만 ↑+29.7%	46%	130만원	3일
매매 중간가 21억 6,000만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9억 9,800만 거래량 19건 월세 평균 월세 130만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	원문동	20억 6,900만 ↑+2.9%	43%	150만원	3일
매매 중간가 20억 6,900만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 1,905만 거래량 26건 월세 평균 월세 150만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 13.26℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.47㎍ 평균 기온 13.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	21억 5,672만 (1위)	43.7%	46건
성남시	13억 3,301만 (2위)	46.9%	877건
하남시	10억 3,867만 (3위)	53.1%	322건
광명시	7억 8,538만 (4위)	51.6%	418건
구리시	7억 1,621만 (5위)	57.3%	352건
용인시	6억 9,263만 (6위)	64.7%	1,547건
화성시	6억 4,908만 (7위)	62.6%	1,264건
의왕시	6억 4,565만 (8위)	64.0%	302건
안양시	6억 2,363만 (9위)	58.4%	976건
수원시	5억 4,873만 (10위)	65.9%	1,882건
고양시	4억 9,089만 (11위)	73.4%	948건
군포시	4억 8,383만 (12위)	67.3%	380건
부천시	4억 5,113만 (13위)	68.8%	702건
남양주시	4억 5,009만 (14위)	73.2%	757건
광주시	4억 3,382만 (15위)	71.7%	277건
김포시	4억 1,163만 (16위)	72.9%	458건
안산시	4억 1,119만 (17위)	66.7%	451건
시흥시	3억 5,496만 (18위)	70.4%	573건
양평군	3억 2,529만 (19위)	71.1%	66건
의정부시	3억 1,945만 (20위)	77.4%	483건
파주시	3억 1,799만 (21위)	75.4%	411건
오산시	3억 953만 (22위)	75.2%	257건
양주시	2억 9,243만 (23위)	70.7%	291건
평택시	2억 6,198만 (24위)	76.9%	718건
이천시	2억 3,183만 (25위)	86.0%	175건
여주시	2억 2,597만 (26위)	78.0%	69건
가평군	2억 1,338만 (27위)	83.9%	22건
안성시	1억 7,762만 (28위)	80.9%	193건
포천시	1억 7,023만 (29위)	69.2%	73건
동두천시	1억 6,521만 (30위)	80.5%	84건
연천군	1억 2,791만 (31위)	66.5%	21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 46건

전월 대비 +100%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 8건

매매 중간가 21억 5,672만

최저 16억 4,000만 최고 26억 7,000만

전세가율 43.7%

매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 46건

상승 10건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 20 / 23 / 3건

매매 가격

21억 5,672만

중간가 · 매매가 밴드 기반

16억 4,000만 26억 7,000만

21억 5,672만

매매가 밴드 16억 4,000만 ~ 26억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 7,595만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 8

거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 129건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 129건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 198건

신규 계약 67건34%

갱신 계약 129건65%

전세 · 월세 시장 구조

전세 99건 (50%) 월세 99건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배

신규

200만원

보증금 5억

갱신

36만원

보증금 2억 9,860만

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 129건 중 49건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

99건

전체의 50%

평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

래미안센트럴스위트 84.91㎡

신규

전세 12억 8,000만

15층 · 2018년 준공

04.30

래미안슈르 84.961㎡

갱신·청구권

전세 7억 7,700만

23층 · 2008년 준공

종전 7억 4,000만 → ▲ +3,700만

04.30

과천자이 135.95㎡

신규

전세 14억 7,000만

21층 · 2022년 준공

04.29

센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡

신규

전세 11억 5,000만

7층 · 2020년 준공

04.29

과천자이 99.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 12억 6,000만

4층 · 2022년 준공

종전 11억 5,000만 → ▲ +1억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

과천리오포레데시앙 55.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 9,620만 / 월 32만

5층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +7,940만 / 월세 ▼ -38만

04.30

과천리오포레데시앙 55.87㎡

갱신

보증 2억 9,860만 / 월 32만

33층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,080만 / 월세 ▲ +3만

04.30

과천리오포레데시앙 55.9㎡

갱신

보증 1억 6,372만 / 월 105만

8층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -1억 2,408만 / 월세 ▲ +76만

04.30

과천리오포레데시앙 55.9㎡

갱신

보증 2억 9,620만 / 월 32만

20층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +840만 / 월세 ▲ +3만

04.30

래미안슈르 59.973㎡

갱신

보증 1억 / 월 235만

9층 · 2008년 준공

월세 ▲ +60만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.72℃

평균 최고기온

20.89℃

평균 최저기온

7.19℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

0.10℃

일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	53.67	11.00	0.0363	0.0260
04.25	34.33	13.00	0.0440	0.0237
04.26	28.33	11.00	0.0537	0.0140
04.27	33.00	14.00	0.0477	0.0200
04.28	24.33	12.33	0.0447	0.0123
04.29	24.33	12.33	0.0263	0.0177
04.30	30.33	8.33	0.0467	0.0183

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0431 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0197 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,521만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 7,023만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 2,791만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,597만	3일
5위	양주시	2억 9,243만	3일

종합 진단 2026년 04월

과천시 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.7% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 43.7%

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과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.7%
매매 중간가 21억 5,672만 · 전세 중간가 8억 7,595만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 129건 중 49건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 56% (상승 10건 / 하락 8건)
매매 중간가 21억 5,672만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

과천시

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