경기도

과천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 25억 3,500만 ↑+5.6% 43% 155만원 3일
매매
중간가 25억 3,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 8억 1,974만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
별양동 22억 4,167만 ↑+26.4% 48% 127만원 3일
매매
중간가 22억 4,167만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 10억 802만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
부림동 22억 3,000만 ↓-9.0% 47% 200만원 1일
매매
중간가 22억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 10억 6,114만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
갈현동 21억 8,000만 ↑+11.2% 40% 35만원 3일
매매
중간가 21억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7억 7,520만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
원문동 20억 7,500만 ↓-6.2% 42% 155만원 3일
매매
중간가 20억 7,500만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 9억 2,332만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
주암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
문원동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
막계동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
과천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
관문동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 +160%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22억 2,750만
최저 16억 4,000만 최고 26억 7,000만
전세가율 44.6%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 4,000만 26억 7,000만
22억 2,750만
매매가 밴드 16억 4,000만 ~ 26억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 6,948만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.25
과천위버필드 99.8㎡
26억 2,000만 ▼ -5,500만
34층 · 2021년 준공
04.23
래미안센트럴스위트 84.94㎡
23억 ▼ -1억 7,000만
11층 · 2018년 준공
04.23
과천푸르지오써밋 84.9364㎡
24억 2,000만 ▼ -2억 8,000만
9층 · 2020년 준공
04.22
래미안슈르 59.973㎡
17억 4,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2008년 준공
04.22
과천자이 99.93㎡
신고가
25억 7,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 110건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
44건 28%
갱신 계약 전체 156건 중
110건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 77건 (49%) 월세·반전세 79건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
190만원
보증금 6억
갱신
34만원
보증금 2억 9,860만

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 110건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
과천자이 99.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억 6,000만
4층 · 2022년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +1억 1,000만
04.28
과천자이 84.93㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
9층 · 2022년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만
04.28
주공10 124.45㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 1984년 준공
04.27
센트럴파크푸르지오써밋 114.92㎡
신규
전세 14억 8,000만
7층 · 2020년 준공
04.25
과천푸르지오라비엔오 99.9397㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,000만
23층 · 2021년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.29
과천리오포레데시앙 55.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 9,820만 / 월 32만
18층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +8,140만 / 월세 ▼ -38만
04.28
과천리오포레데시앙 55.9㎡
갱신
보증 2억 2,520만 / 월 73만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +840만 / 월세 ▲ +3만
04.28
과천위버필드 84.57㎡
신규
보증 7억 / 월 200만
6층 · 2021년 준공
04.28
과천리오포레데시앙 55.87㎡
갱신
보증 2억 2,760만 / 월 73만
28층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,080만 / 월세 ▲ +3만
04.27
래미안슈르 84.964㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 90만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.64℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
7.15℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
0.10℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.33 10.67 0.0400 0.0193
04.24 53.67 11.00 0.0363 0.0260
04.25 34.33 13.00 0.0440 0.0237
04.26 28.33 11.00 0.0537 0.0140
04.27 33.00 14.00 0.0477 0.0200
04.28 24.33 12.33 0.0447 0.0123
04.29 24.33 12.33 0.0263 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

과천시 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 2,750만 · 전세 중간가 8억 6,948만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 39건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm