경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	23억 9,833만 ↑+10.6%	35%	276만원	1일
매매 중간가 23억 9,833만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8억 5,690만 거래량 9건 월세 평균 월세 276만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	별양동	21억 9,250만 ↑+1.5%	51%	148만원	1일
매매 중간가 21억 9,250만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9억 6,229만 거래량 20건 월세 평균 월세 148만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	부림동	21억 7,000만 ↓-4.6%	47%	292만원	1일
매매 중간가 21억 7,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10억 2,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 292만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	원문동	20억 4,500만 ↓-1.2%	45%	145만원	1일
매매 중간가 20억 4,500만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 2,571만 거래량 19건 월세 평균 월세 145만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	갈현동	19억 5,000만 ↓-10.6%	41%	138만원	1일
매매 중간가 19억 5,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 7,852만 거래량 23건 월세 평균 월세 138만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 19.69℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 18.22℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 18.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	21억 7,400만 (1위)	43.1%	37건
성남시	13억 4,969만 (2위)	45.7%	818건
하남시	10억 7,197만 (3위)	54.9%	326건
광명시	7억 9,990만 (4위)	52.5%	348건
구리시	7억 620만 (5위)	58.0%	279건
의왕시	7억 152만 (6위)	64.2%	138건
용인시	6억 9,541만 (7위)	64.7%	1,467건
화성시	6억 7,070만 (8위)	61.0%	1,572건
안양시	6억 5,104만 (9위)	58.0%	804건
수원시	5억 7,841만 (10위)	65.3%	1,674건
군포시	4억 8,849만 (11위)	68.1%	390건
고양시	4억 8,473만 (12위)	73.8%	1,031건
부천시	4억 8,031만 (13위)	68.5%	751건
남양주시	4억 5,682만 (14위)	74.4%	870건
광주시	4억 4,298만 (15위)	72.4%	314건
김포시	4억 2,432만 (16위)	73.3%	386건
안산시	4억 1,020만 (17위)	64.6%	423건
시흥시	3억 6,387만 (18위)	71.0%	554건
오산시	3억 3,072만 (19위)	76.1%	255건
의정부시	3억 2,647만 (20위)	75.5%	526건
양평군	3억 2,562만 (21위)	69.6%	49건
파주시	3억 1,214만 (22위)	76.7%	415건
양주시	2억 8,279만 (23위)	72.6%	275건
평택시	2억 5,425만 (24위)	77.2%	626건
가평군	2억 2,155만 (25위)	78.2%	13건
이천시	2억 1,861만 (26위)	81.9%	190건
여주시	1억 9,593만 (27위)	82.5%	78건
안성시	1억 9,269만 (28위)	81.0%	172건
포천시	1억 9,201만 (29위)	74.4%	66건
동두천시	1억 7,215만 (30위)	83.6%	71건
연천군	1억 4,268만 (31위)	90.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 37건

전월 대비 -20%

상승 비율 71%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 4건

매매 중간가 21억 7,400만

최저 13억 4,700만 최고 30억

전세가율 43.1%

매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 37건

상승 10건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 5건

매매 가격

21억 7,400만

중간가 · 매매가 밴드 기반

13억 4,700만 30억

21억 7,400만

매매가 밴드 13억 4,700만 ~ 30억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 6,701만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 4

거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 73건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 133건

신규 계약 58건44%

갱신 계약 73건55%

전세 · 월세 시장 구조

전세 77건 (58%) 월세 56건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

154만원

보증금 6억

갱신

140만원

보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

58.9%

갱신 73건 중 43건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

56건

전체의 42%

평균 월세158만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

신규

전세 12억

3층 · 2020년 준공

05.30

주공10 124.45㎡

신규

전세 5억

4층 · 1984년 준공

05.30

래미안센트럴스위트 84.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 11억 3,000만

11층 · 2018년 준공

종전 9억 9,500만 → ▲ +1억 3,500만

05.29

래미안센트럴스위트 72.93㎡

갱신·청구권

전세 8억 6,000만

17층 · 2018년 준공

종전 8억 2,000만 → ▲ +4,000만

05.27

과천위버필드 59.94㎡

갱신·청구권

전세 8억 7,150만

20층 · 2021년 준공

종전 8억 3,000만 → ▲ +4,150만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

과천푸르지오오르투스 74.9508㎡

신규

보증 5억 / 월 145만

12층 · 2023년 준공

05.31

래미안센트럴스위트 59.69㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 135만

6층 · 2018년 준공

월세 ▲ +15만

05.30

과천위버필드 59.94㎡

보증 4억 5,000만 / 월 200만

20층 · 2021년 준공

05.30

과천르센토데시앙 99.892㎡

신규

보증 1억 / 월 370만

15층 · 2023년 준공

05.30

래미안슈르 84.964㎡

갱신

보증 5억 / 월 81만

2층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.79℃

평균 최고기온

25.53℃

평균 최저기온

12.81℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

4.70℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	27.00	18.00	0.0400	0.0113
05.26	28.00	18.67	0.0313	0.0143
05.27	20.00	10.67	0.0243	0.0117
05.28	15.67	10.00	0.0283	0.0103
05.29	35.33	21.67	0.0507	0.0133
05.30	34.67	17.67	0.0633	0.0143
05.31	24.00	12.33	0.0530	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 48.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0448 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,215만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	양주시	2억 8,279만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	파주시	3억 1,214만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 2,647만	1일	환경 양호
5위	연천군	1억 4,268만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

과천시 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.1% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 71% · 전세가율 43.1%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.1%
매매 중간가 21억 7,400만 · 전세 중간가 8억 6,701만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 73건 중 43건(58.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 71% (상승 10건 / 하락 4건)
매매 중간가 21억 7,400만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 05월

과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2026년 05월

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종합 진단 2026년 05월

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