경기도

군포시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
군포시 행정동 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도마교동 5억 6,500만 ↑+15.7% 65% 54만원 3일
매매
중간가 5억 6,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 4,288만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일
산본동 5억 2,615만 ↓-1.1% 66% 83만원 5일
매매
중간가 5억 2,615만
거래량 128건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 3,449만
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.66㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
부곡동 5억 2,340만 ↑+13.2% 72% 73만원 3일
매매
중간가 5억 2,340만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 8,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
대야미동 4억 5,488만 ↑+14.4% 67% 15만원 5일
매매
중간가 4억 5,488만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,667만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
금정동 4억 4,768만 ↓-4.5% 63% 69만원 5일
매매
중간가 4억 4,768만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,849만
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.66㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
당정동 4억 3,500만 ↓-10.9% 69% 77만원 4일
매매
중간가 4억 3,500만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 7,713만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
당동 4억 1,018만 ↓-14.0% 76% 58만원 5일
매매
중간가 4억 1,018만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 7,479만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
속달동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.79㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일
둔대동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 현재 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 280건
전월 대비 +17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,635만
최저 1억 5,000만 최고 11억 6,000만
전세가율 68.1%
매매 280건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 280건
상승 72건 · 하락 57건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 188 / 55 / 37건

매매 가격

4억 7,635만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 11억 6,000만
4억 7,635만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,267만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공(1단지) 41.85㎡
재건축연한
2억 5,000만
6층 · 1992년 준공
04.28
무지개마을대림 59.6㎡
4억 3,000만 ▼ -2,800만
14층 · 2003년 준공
04.28
군포당동동도센트리움 53.832㎡
3억 9,400만 ▲ +8,400만
6층 · 2019년 준공
04.28
세종 58.46㎡
재건축연한
5억 200만 ▼ -6,500만
2층 · 1994년 준공
04.28
설악2 49.89㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -2,800만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

군포시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 280건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 341건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 133건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 133건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 341건 중
201건 59%
갱신 계약 전체 341건 중
133건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 341건
전세 234건 (69%) 월세·반전세 107건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
247건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
62만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 133건 중 78건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
설악2 49.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
18층 · 1996년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +2,000만
04.29
다산주공(3단지) 67.43㎡
신규
전세 3억
10층 · 1992년 준공
04.28
대흥 63.18㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1990년 준공
04.28
설악2 49.89㎡
신규
전세 2억 4,500만
16층 · 1996년 준공
04.28
가야주공 41.85㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한라주공4-2 59.99㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 85만
18층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
임광그대가 84.926㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 7,500만 / 월 10만
7층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
스튜디오77 13.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 2011년 준공
04.27
설악2 49.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
25층 · 1996년 준공
04.27
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
갱신
보증 4,542만 / 월 28만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +204만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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04.13
주공2단지(874) 49.59㎡
월 30만
8층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.87℃
평균 최고기온
20.51℃
평균 최저기온
3.99℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 16.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 13.00 0.0480 0.0147
04.24 31.67 13.17 0.0443 0.0212
04.25 34.67 16.50 0.0522 0.0197
04.26 29.17 13.83 0.0540 0.0152
04.27 32.17 17.17 0.0533 0.0165
04.28 25.33 14.50 0.0467 0.0107
04.29 24.83 14.50 0.0365 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.15 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

군포시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

군포시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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군포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,635만 · 전세 중간가 3억 1,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 133건 중 78건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 280건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,635만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm