경기도

안산시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4억 5,847만 ↑+0.6% 65% 89만원 8일
매매
중간가 4억 5,847만
거래량 197건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,928만
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일
상록구 3억 4,495만 ↓-2.5% 68% 70만원 3일
매매
중간가 3억 4,495만
거래량 120건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,131만
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 11.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 현재 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 317건
전월 대비 -9%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 888만
최저 6,700만 최고 12억 3,000만
전세가율 66.4%
매매 317건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 317건
상승 56건 · 하락 59건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 139 / 133 / 45건

매매 가격

4억 888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 12억 3,000만
4억 888만
매매가 밴드 6,700만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,845만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4억 3,800만 ▼ -400만
10층 · 2006년 준공
04.27
그랑시티자이 59.9068㎡
5억 3,950만 ▼ -350만
12층 · 2020년 준공
04.27
그랑시티자이 84.908㎡
6억 3,500만 ▲ +2,000만
13층 · 2020년 준공
04.27
본오 38.13㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +2,400만
7층 · 1992년 준공
04.27
선경 139.26㎡
재건축연한
5억 ▼ -1억 2,000만
6층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 317건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 472건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 163건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 163건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 472건 중
304건 64%
갱신 계약 전체 472건 중
163건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 472건
전세 320건 (68%) 월세·반전세 152건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
192건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 2,451만
갱신
68만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 163건 중 94건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

152건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
요진 57.68㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
5층 · 1994년 준공
04.29
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 4억
16층 · 2020년 준공
04.29
월드 64.74㎡
갱신
전세 1억 8,000만
1층 · 1988년 준공
04.29
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
9층 · 2005년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.28
건건동영무예다음 59.9961㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
9층 · 2020년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
안산8차푸르지오 114.9794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2006년 준공
04.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
6층 · 2019년 준공
04.28
한화꿈에그린 74.2317㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 80만
8층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.28
e편한세상상록 59.837㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
6층 · 2019년 준공
04.28
힐스테이트중앙 74.9729㎡
신규
보증 4,000만 / 월 180만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 47만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 25일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
18.32℃
평균 최저기온
5.71℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 12.44 0.0395 0.0211
04.24 34.00 13.20 0.0432 0.0235
04.25 41.80 18.30 0.0506 0.0218
04.26 37.20 16.40 0.0472 0.0198
04.27 32.20 15.30 0.0509 0.0168
04.28 26.60 12.20 0.0465 0.0113
04.29 28.00 13.10 0.0370 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

안산시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 888만 · 전세 중간가 2억 6,845만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 163건 중 94건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 317건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm