경기도

용인시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 9억 1,097만 ↑+0.3% 61% 121만원 5일
매매
중간가 9억 1,097만
거래량 417건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5억 5,911만
거래량 360건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.71㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
기흥구 5억 8,208만 ↑+4.5% 68% 101만원 7일
매매
중간가 5억 8,208만
거래량 552건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 339만
거래량 337건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 13.21℃
한파 0일
처인구 3억 2,414만 ↓-4.5% 67% 81만원 6일
매매
중간가 3억 2,414만
거래량 111건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 6,472만
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 12.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 2,750만 (1위) 44.6% 26건
성남시 12억 7,473만 (2위) 47.4% 338건
하남시 10억 6,526만 (3위) 52.4% 185건
광명시 8억 1,105만 (4위) 52.0% 197건
구리시 7억 645만 (5위) 57.3% 224건
의왕시 6억 9,400만 (6위) 61.0% 105건
용인시 현재 6억 8,362만 (7위) 65.0% 1,080건
화성시 6억 5,353만 (8위) 62.9% 1,008건
안양시 6억 2,754만 (9위) 57.7% 547건
수원시 5억 4,918만 (10위) 65.8% 1,248건
고양시 5억 63만 (11위) 73.4% 689건
군포시 4억 7,635만 (12위) 68.1% 280건
부천시 4억 6,248만 (13위) 68.1% 511건
남양주시 4억 5,249만 (14위) 73.7% 536건
광주시 4억 4,113만 (15위) 69.8% 185건
김포시 4억 1,285만 (16위) 73.6% 304건
안산시 4억 888만 (17위) 66.4% 317건
시흥시 3억 5,913만 (18위) 71.7% 447건
파주시 3억 2,327만 (19위) 73.5% 347건
양평군 3억 2,125만 (20위) 70.7% 55건
의정부시 3억 1,725만 (21위) 75.4% 356건
오산시 3억 1,346만 (22위) 75.2% 201건
양주시 2억 9,391만 (23위) 70.3% 215건
평택시 2억 5,977만 (24위) 75.9% 560건
이천시 2억 3,395만 (25위) 84.2% 130건
여주시 2억 2,750만 (26위) 79.0% 58건
가평군 2억 171만 (27위) 83.4% 16건
안성시 1억 8,510만 (28위) 81.1% 160건
포천시 1억 6,385만 (29위) 72.9% 49건
동두천시 1억 5,564만 (30위) 79.4% 72건
연천군 1억 4,422만 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,080건
전월 대비 +11%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,362만
최저 6,350만 최고 16억 7,000만
전세가율 65.0%
매매 1,080건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,080건
상승 221건 · 하락 209건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 270 / 522 / 288건

매매 가격

6억 8,362만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,350만 16억 7,000만
6억 8,362만
매매가 밴드 6,350만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,721만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
금화마을주공3단지 49.85㎡
3억 8,700만 ▼ -1,300만
3층 · 2001년 준공
04.29
힐스테이트용인둔전역 59.7737㎡
4억 9,500만 ▲ +500만
25층 · 2024년 준공
04.29
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
4억 5,900만 ▲ +2,900만
5층 · 2018년 준공
04.29
힐스테이트용인둔전역 59.8827㎡
4억 7,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2024년 준공
04.29
한보라마을9단지경남아너스빌 51.97㎡
신고가
3억 2,850만 ▲ +3,150만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,350만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 1,080건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,286건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 571건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 571건 중 351건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,286건 중
682건 53%
갱신 계약 전체 1,286건 중
571건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,286건
전세 858건 (67%) 월세·반전세 428건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
417건
중형 ~85㎡
587건
대형 85㎡↑
282건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 6,600만
갱신
84만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 571건 중 351건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환23건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

428건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세424건
순월세4건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
신규
전세 8억 5,000만
23층 · 2024년 준공
04.29
힉스유타워 59.79㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2019년 준공
04.29
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
18층 · 2024년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +1,000만
04.29
용인경남아너스빌디센트3단지 84.6367㎡
신규
전세 3억 7,000만
18층 · 2025년 준공
04.29
기흥삼정선비마을 84.856㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
6층 · 1998년 준공
종전 1억 9,900만 → ▲ +4,100만

최근 반전세 계약

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04.29
동부센트레빌6단지 125.39㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 165만
4층 · 2010년 준공
04.29
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 122만
5층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
04.29
힐스테이트용인고진역2단지 70.9138㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 30만
30층 · 2024년 준공
04.29
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,135만 / 월 22만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,397만 / 월세 ▼ -4만
04.29
성복역삼성쉐르빌 175.71㎡
갱신
보증 3억 / 월 83만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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04.20
용인고림양우내안愛더센트럴 76.3262㎡
신규
월 60만
5층 · 2023년 준공
04.17
용인유메이드 15.0451㎡
신규
월 53만
10층 · 2017년 준공
04.01
용인리메인시티 19.69㎡
신규
월 84만
10층 · 2024년 준공
04.01
용인리메인시티 19.97㎡
신규
월 84만
10층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · 1.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.03℃
평균 최고기온
20.85℃
평균 최저기온
5.67℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 12.60 0.0441 0.0112
04.24 28.93 12.67 0.0437 0.0151
04.25 36.53 17.73 0.0484 0.0157
04.26 29.47 14.20 0.0525 0.0109
04.27 36.13 17.00 0.0496 0.0147
04.28 27.27 13.93 0.0466 0.0089
04.29 33.27 17.80 0.0366 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.80 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용인시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 8,362만 · 전세 중간가 4억 5,721만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 571건 중 351건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,080건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,362만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm