경기도

용인시

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
용인시 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 9억 2,532만 ↑+2.4% 61% 123만원 1일
매매
중간가 9억 2,532만
거래량 616건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5억 5,902만
거래량 405건
월세
평균 월세 123만원
거래량 274건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.81㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
기흥구 5억 9,589만 ↑+1.6% 67% 98만원 3일
매매
중간가 5억 9,589만
거래량 705건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 9,284만
거래량 371건
월세
평균 월세 98만원
거래량 272건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 18.53℃
한파 0일
처인구 3억 1,824만 ↓-0.2% 71% 81만원 1일
매매
중간가 3억 1,824만
거래량 146건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 5,350만
거래량 117건
월세
평균 월세 81만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 7,400만 (1위) 43.1% 37건
성남시 13억 4,969만 (2위) 45.7% 818건
하남시 10억 7,197만 (3위) 54.9% 326건
광명시 7억 9,990만 (4위) 52.5% 348건
구리시 7억 620만 (5위) 58.0% 279건
의왕시 7억 152만 (6위) 64.2% 138건
용인시 현재 6억 9,541만 (7위) 64.7% 1,467건
화성시 6억 7,070만 (8위) 61.0% 1,572건
안양시 6억 5,104만 (9위) 58.0% 804건
수원시 5억 7,841만 (10위) 65.3% 1,674건
군포시 4억 8,849만 (11위) 68.1% 390건
고양시 4억 8,473만 (12위) 73.8% 1,031건
부천시 4억 8,031만 (13위) 68.5% 751건
남양주시 4억 5,682만 (14위) 74.4% 870건
광주시 4억 4,298만 (15위) 72.4% 314건
김포시 4억 2,432만 (16위) 73.3% 386건
안산시 4억 1,020만 (17위) 64.6% 423건
시흥시 3억 6,387만 (18위) 71.0% 554건
오산시 3억 3,072만 (19위) 76.1% 255건
의정부시 3억 2,647만 (20위) 75.5% 526건
양평군 3억 2,562만 (21위) 69.6% 49건
파주시 3억 1,214만 (22위) 76.7% 415건
양주시 2억 8,279만 (23위) 72.6% 275건
평택시 2억 5,425만 (24위) 77.2% 626건
가평군 2억 2,155만 (25위) 78.2% 13건
이천시 2억 1,861만 (26위) 81.9% 190건
여주시 1억 9,593만 (27위) 82.5% 78건
안성시 1억 9,269만 (28위) 81.0% 172건
포천시 1억 9,201만 (29위) 74.4% 66건
동두천시 1억 7,215만 (30위) 83.6% 71건
연천군 1억 4,268만 (31위) 90.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 1,467건
전월 대비 -5%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 399건 / 하락 296건
매매 중간가 6억 9,541만
최저 5,800만 최고 18억 2,800만
전세가율 64.7%
매매 1,467건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,467건
상승 399건 · 하락 296건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 305 / 688 / 474건

매매 가격

6억 9,541만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 18억 2,800만
6억 9,541만
매매가 밴드 5,800만 ~ 18억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,343만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
용인고림양우내안愛더센트럴 76.181㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +5,500만
11층 · 2023년 준공
직전최고 5억 2,000만 (2025.09)
05.31
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
9억 8,000만
46층 · 2018년 준공
직전 9억 8,000만 (2026.05)
05.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
신고가
6억 3,700만 ▲ +1,700만
12층 · 2019년 준공
직전 6억 2,000만 (2026.05)
직전최고 6억 3,500만 (2026.05)
05.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
17억 4,000만 ▲ +8,000만
11층 · 2019년 준공
직전 16억 6,000만 (2026.05)
05.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
10억 5,000만 ▼ -500만
6층 · 2002년 준공
직전 10억 5,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,467건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 399 / 하락 296
    거래 1467건 중 직전 거래와 비교 가능 724건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 709건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 709건 중 406건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,631건
신규 계약 894건55%
갱신 계약 709건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 949건 (58%) 월세 682건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
585건
중형 ~85㎡
703건
대형 85㎡↑
343건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
66만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

57.3%
갱신 709건 중 406건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환34건

월세 현황

682건
전체의 42%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
센트럴파크원 84.78㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 2012년 준공
05.31
힐스테이트광교산 59.9773㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
3층 · 2022년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
05.31
힐스테이트몬테로이1단지 84.522㎡
신규
전세 3억 9,000만
15층 · 2024년 준공
05.31
강남마을코오롱하늘채수 151.778㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2004년 준공
05.30
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신규
전세 4억 2,000만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
갱신·청구권
보증 3,500만 / 월 25만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +4만
05.30
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
7층 · 2025년 준공
05.30
힐스테이트용인둔전역 59.7737㎡
신규
보증 8,000만 / 월 110만
17층 · 2024년 준공
05.30
용인경남아너스빌디센트3단지 84.6367㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 190만
9층 · 2025년 준공
월세 ▲ +30만
05.30
동부 62.17㎡
보증 1억 5,000만 / 월 110만
10층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 28일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.36℃
평균 최고기온
25.54℃
평균 최저기온
11.78℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.27
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.27 20.60 0.0405 0.0088
05.26 27.60 17.33 0.0342 0.0092
05.27 18.00 8.13 0.0277 0.0067
05.28 17.20 9.73 0.0340 0.0082
05.29 35.73 19.20 0.0629 0.0084
05.30 33.47 17.53 0.0649 0.0097
05.31 26.60 14.27 0.0567 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0485 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

용인시 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 6억 9,541만 · 전세 중간가 4억 5,343만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 709건 중 406건(57.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 34건
  • 매매 거래량 1,467건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 57% (상승 399건 / 하락 296건)
  • 매매 중간가 6억 9,541만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm