경기도 포천시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 1억 6,385만 기준입니다.

경기도 포천시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 포천시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 포천시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 49건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 1억 6,385만입니다.

경기도 포천시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.9℃입니다.

경기도

포천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

포천시 행정동 (18개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군내면	3억 ↓-4.2%	61%	82만원	2일
매매 중간가 3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,438만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	어룡동	2억 4,450만 ↓-1.0%	74%	72만원	2일
매매 중간가 2억 4,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	일동면	2억 2,250만	63%	-	0일
매매 중간가 2억 2,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 12.34℃ 한파 0일
	소흘읍	1억 9,350만 ↑+0.5%	76%	52만원	2일
매매 중간가 1억 9,350만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,475만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 12.70℃ 한파 0일
	신읍동	1억 4,608만 ↑+8.7%	68%	49만원	2일
매매 중간가 1억 4,608만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	신북면	6,005만 ↓-16.0%	93%	37만원	2일
매매 중간가 6,005만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 7,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.30㎍ 평균 기온 12.67℃ 한파 0일
	관인면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	영중면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 12.49℃ 한파 0일
	내촌면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 12.57℃ 한파 0일
	가산면	-	-	65만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	이동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	영북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 12.49℃ 한파 0일
	창수면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	화현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 11.97℃ 한파 0일
	자작동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	선단동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	설운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 2,750만 (1위)	44.6%	26건
성남시	12억 7,473만 (2위)	47.4%	338건
하남시	10억 6,526만 (3위)	52.4%	185건
광명시	8억 1,105만 (4위)	52.0%	197건
구리시	7억 645만 (5위)	57.3%	224건
의왕시	6억 9,400만 (6위)	61.0%	105건
용인시	6억 8,362만 (7위)	65.0%	1,080건
화성시	6억 5,353만 (8위)	62.9%	1,008건
안양시	6억 2,754만 (9위)	57.7%	547건
수원시	5억 4,918만 (10위)	65.8%	1,248건
고양시	5억 63만 (11위)	73.4%	689건
군포시	4억 7,635만 (12위)	68.1%	280건
부천시	4억 6,248만 (13위)	68.1%	511건
남양주시	4억 5,249만 (14위)	73.7%	536건
광주시	4억 4,113만 (15위)	69.8%	185건
김포시	4억 1,285만 (16위)	73.6%	304건
안산시	4억 888만 (17위)	66.4%	317건
시흥시	3억 5,913만 (18위)	71.7%	447건
파주시	3억 2,327만 (19위)	73.5%	347건
양평군	3억 2,125만 (20위)	70.7%	55건
의정부시	3억 1,725만 (21위)	75.4%	356건
오산시	3억 1,346만 (22위)	75.2%	201건
양주시	2억 9,391만 (23위)	70.3%	215건
평택시	2억 5,977만 (24위)	75.9%	560건
이천시	2억 3,395만 (25위)	84.2%	130건
여주시	2억 2,750만 (26위)	79.0%	58건
가평군	2억 171만 (27위)	83.4%	16건
안성시	1억 8,510만 (28위)	81.1%	160건
포천시 현재	1억 6,385만 (29위)	72.9%	49건
동두천시	1억 5,564만 (30위)	79.4%	72건
연천군	1억 4,422만 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 49건

전월 대비 -16%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 6,385만

최저 4,000만 최고 4억 1,500만

전세가율 72.9%

매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 49건

상승 8건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 28 / 20 / 1건

매매 가격

1억 6,385만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 4억 1,500만

1억 6,385만

매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 1,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,232만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 49건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 58건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 58건 중

51건 88%

갱신 계약 전체 58건 중

7건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 58건

전세 29건 (50%) 월세·반전세 29건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 1,000만

갱신

68만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

석향마을대방노블랜드 110.25㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 500만

9층 · 2005년 준공

종전 1억 9,500만 → ▲ +1,000만

04.24

포천삼일파라뷰 84.66㎡

신규

전세 2억 9,500만

10층 · 2025년 준공

04.24

금용로얄(203,204동) 42.45㎡

신규

전세 6,000만

4층 · 1989년 준공

04.21

송천마을 84.03㎡

신규

전세 1억 8,000만

13층 · 2005년 준공

04.21

포천2차아이파크 84.8028㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,850만

10층 · 2017년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.24

포천리버포레세영리첼 76.8059㎡

갱신·청구권

보증 2,100만 / 월 68만

7층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +3만

04.24

포천용정대광로제비앙 84.8667㎡

신규

보증 1,500만 / 월 115만

16층 · 2023년 준공

04.24

포천삼일파라뷰 84.66㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

1층 · 2025년 준공

04.22

일신 39.95㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

22층 · 1999년 준공

04.22

상운 59.37㎡

신규

보증 1,500만 / 월 50만

5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 44일 · -1.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.22℃

평균 최고기온

20.41℃

평균 최저기온

4.54℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 15.9℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	32.75	12.50	0.0468	0.0074
04.24	22.25	10.25	0.0468	0.0081
04.25	25.25	12.38	0.0544	0.0086
04.26	21.25	9.38	0.0545	0.0055
04.27	30.38	19.88	0.0546	0.0095
04.28	20.88	13.13	0.0404	0.0065
04.29	16.63	8.88	0.0344	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 55.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,564만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,385만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1억 4,422만	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2억 2,750만	3일
5위	양주시	2억 9,391만	3일

종합 진단 2026년 04월

포천시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

포천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 6,385만 · 전세 중간가 1억 5,232만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm

포천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

포천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 6,385만

포천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

포천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

포천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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포천시 주거 환경 자주 묻는 질문